【正文】 本項(xiàng)目的建設(shè)場地在沒有完整的巖石工程勘察報告的情況下，對項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，根據(jù)該區(qū)域的場地條件，結(jié)合附近建筑。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。磚混住宅砼強(qiáng)度等級 C25鋼筋 HPB235 fy=210 KN/m2HRB335 fy=300 KN/m2墻體均采用240厚機(jī)制紅磚墻，局部為120厚磚墻。茗陽閣、茶博物館、商業(yè)步行街砼強(qiáng)度等級 C25鋼筋 HPB235 fy＝210KN/m2 HRB335 fy＝300 KN/m2墻體：防潮層以下采用240厚Mu10標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制磚墻、M10水泥砂漿，防潮層以上外墻采用250厚加氣砼砌塊、內(nèi)墻采用200厚加氣砼砌塊。住宅、辦公室、酒吧間、舞廳樓面均布荷載4KN/m2，走廊、樓梯間、倉庫、設(shè)備用房按設(shè)備實(shí)際重量取值。根據(jù)本項(xiàng)目各建筑的重要性，辦公樓及超市的抗震類別為乙類建筑，其他建筑為丙類建筑?！督ㄖY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ6884）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》（GB500072002）；《建筑抗震設(shè)計(jì)設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5022395）；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5003894）；國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。同時，屋面上覆藍(lán)色或灰色彩瓦，和白色墻體一起，與 “茗陽閣”古典風(fēng)格遙相呼應(yīng)，增加了整體的景觀效果。其平面組合主要由兩梯、三梯和四梯三種組合形式組成，41。同時以1213m的小進(jìn)深設(shè)計(jì)來滿足本地氣候和地理特征的需求，符合綠色節(jié)能住宅設(shè)計(jì)要求。單體與戶型設(shè)計(jì)該區(qū)主要單體建筑為6層單元住宅樓，其戶型主平面主要基于“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)住宅功能的合理組織和動靜分區(qū)。其中1010103A、12122等臨街住宅底層為商鋪，118A、118B底層為菜場或日用超市，均為6層住宅，部分單元在頂部設(shè)躍層，總建筑面積124210m2。商業(yè)街還設(shè)有一定數(shù)量的餐飲娛樂功能，以增加商業(yè)街的吸引力，成為茶葉文化推廣、茶葉交易、茶藝欣賞、娛樂購物消閑的場所。街道周邊建筑高低錯落有致、街道尺度傳統(tǒng)宜人，在街道上鋪設(shè)傳統(tǒng)青石路面，沿街高高低低的馬頭墻、牌匾、旗寮、燈飾等更加烘托了街道的商業(yè)氣氛。茗陽天下”項(xiàng)目的東段，也是“楚漢風(fēng)”的東部入口。茗陽天下”項(xiàng)目的銷售和管理中心，內(nèi)部功能簡潔、有機(jī)。茶博物館不僅應(yīng)是我國主要的茶葉歷史文物收藏中心，也是中國茶葉和茶文化的主要研究機(jī)構(gòu)，各種茶葉生產(chǎn)和茶文化研究的學(xué)術(shù)、文化交流活動在此舉行。參觀者在此可以觀賞并實(shí)際參與各種茶道表演的操作，感受豐富多采的茶藝情趣。“陳列室”是館中的主體建筑部分，其中分別以“茶的歷史”、“飲茶風(fēng)俗”、“茶具藝術(shù)”、“名茶薈萃”和“茶的健康”等專題為敘述線索，通過豐富的歷史文物的展示，用形象化的陳列語言描繪出中國幾千年茶葉文明的發(fā)展軌跡，使觀者從中直觀地感受到中華茶文化的豐富內(nèi)涵。茶博館—茗韻堂博物館建在“茗陽閣”山腳下，植被豐茂環(huán)境十分秀麗。內(nèi)部具有品茶、展覽、休閑、觀光等多種功能，站在閣樓最頂層，信陽全城可盡收眼底。底層層高8m，頂高5m，鋼筋混凝土仿古結(jié)構(gòu)。其平面設(shè)計(jì)為四邊套八邊形，底層邊寬25m，頂層邊寬15m。全閣設(shè)置共九層，地下4層，地上五層，地上總高近40m，總建筑面積2700m2。茗陽閣茗陽閣為信陽市的標(biāo)志性建筑，取名源自“茗茶”和“信陽”的“茗”“陽”二字，蘊(yùn)含著深厚的茶文化內(nèi)涵。茶博物館以展現(xiàn)信陽的茶歷史、茶文化為主，是信陽市的第一博物館，茶文化商業(yè)街是將信陽茶葉更廣、更高品質(zhì)地推向市場的最好平臺；同時商業(yè)綜合、辦公建筑的介入，不僅滿足了民俗文化以及市民娛樂、餐飲、休閑的需求，還提升了這一地段的整體空間品質(zhì)。該區(qū)總建筑面積130820m2 ，緊鄰天倫廣場和在建的茶之韻廣場，距市中心一步之遙，地理位置優(yōu)越，環(huán)境秀美。主要技術(shù)指標(biāo)表序號項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1一期總占地面積ha一期總建筑面積㎡2550302文化商業(yè)區(qū)征地面積ha建設(shè)用地面積ha城市道路用地ha建筑物占地面積㎡總建筑面積㎡道路廣場占地面積㎡綠地面積㎡建筑系數(shù)%容積率綠化系數(shù)%453住宅Ⅰ區(qū)征地面積ha建設(shè)用地面積ha城市道路用地ha建筑物占地面積㎡總建筑面積㎡道路廣場占地面積㎡綠地面積㎡建筑系數(shù)%容積率綠化系數(shù)%文化商業(yè)區(qū)建筑群體不是單體建筑的簡單放大，而是城市社會與空間環(huán)境高度聚合的產(chǎn)物，規(guī)劃要求每幢建筑的構(gòu)思與形成都要與信陽傳統(tǒng)的茶文化氛圍相契合，成為茶文化的重要載體。中央公園的景觀廣場由鋪裝和綠地兩部分組成，其中鋪裝廣場1850m2，采用彩色廣場磚鋪設(shè)。道路排雨水系統(tǒng)采用暗管排水方式。二級車道均可滿足消防車通行需要。為滿足不斷增加的私人車輛的停車需求，根據(jù)住宅Ⅰ區(qū)的總體規(guī)劃方案，整個小區(qū)的道路系統(tǒng)分為三級。濱河步行景觀大道主要采用青條石鋪裝路面，在局部伸出水面部分采用木棧道形成觀景平臺。在南北方向，除以50m間距所設(shè)的人流出入口外，其主要的道路系統(tǒng)是與東、西及中部入口廣場結(jié)合設(shè)計(jì)的。其中北側(cè)道路東西長約500m，街道寬10m，南側(cè)道路東西長400m，路面寬6m。南側(cè)商業(yè)區(qū)內(nèi)南北購物街店鋪之間為中央步行通道，東西全長400m，寬16m，形成寬敞的購物空間。該區(qū)主要道路系統(tǒng)分為濱河步行景觀大道和區(qū)內(nèi)觀光購物街道。同時，結(jié)合地方主管部門關(guān)于居住區(qū)的靜態(tài)交通設(shè)施配建的有關(guān)規(guī)定以及本住宅小區(qū)的定位，配套規(guī)劃布局了相應(yīng)的停車場和臨時停車位。茗陽天下住宅小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)按機(jī)動車交通與人的步行交通相對分離的原則。小區(qū)內(nèi)部人行交通沿環(huán)路及中心綠化帶展開，在四個方向均有出入口。交通分為三個層次：外圍城市交通、內(nèi)部主干交通、內(nèi)部人行道路體系。其中文化商業(yè)區(qū)為辦公、游覽和商業(yè)的混合區(qū)，其交通組織的形式較為復(fù)雜，可按照交通類型的不同分為動態(tài)交通和靜態(tài)交通。場地雨水通過道路排雨水系統(tǒng)收集后排向北側(cè)城市雨水管網(wǎng)。根據(jù)該區(qū)的使用功能要求，由東北向西南逐漸抬高。住宅Ⅰ區(qū)由東南向西北整個場地逐漸升高。由北向南平均縱坡5‰。局部場地標(biāo)高在7780m或85100m之間。由于兩區(qū)功能結(jié)構(gòu)的不同，根據(jù)項(xiàng)目所在位置的地形條件、城市道路的分隔及兩區(qū)布局情況，在豎向布置中仍采用分區(qū)設(shè)計(jì)的原則，依照各區(qū)所在位置的場地條件和功能特征，設(shè)置不同的標(biāo)高參數(shù)，以滿足不同使用功能的需求。整個建筑座北朝南，沿等高線順序排列。同時結(jié)合地形地勢，北面商業(yè)建筑設(shè)計(jì)成濱水退臺和架空綠化平臺的形式，盡量向水面方向形成開敞的通透空間，建立商業(yè)街道與濱水綠化帶的視覺聯(lián)系。在茗陽閣與高層辦公樓之間形成空間聯(lián)系軸，將三大功能區(qū)域串聯(lián)其上，使整體布局一氣呵成。按照功能定位，文化商業(yè)區(qū)主要為茶文化商業(yè)步行街，其總體布局以原有規(guī)劃為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目要求，將整個地塊劃分為三大區(qū)域。南部住宅Ⅰ區(qū)依山而布，位于山前緩坡地，平均高程在8393m之間。住宅Ⅰ區(qū)東臨三五八廠生活區(qū)，距107國道約750m，規(guī)劃的城市道路從其東側(cè)經(jīng)過，西臨城市規(guī)劃的南北主干道，且與總體規(guī)劃中的住宅Ⅱ區(qū)隔路相望，南沿山前城市規(guī)劃道路。其中文化商業(yè)區(qū)東距107國道僅約300m，并與信陽市的城市入口禮儀廣場——茶之韻廣場相臨，西為已開工的信陽市標(biāo)志性建筑—茗陽閣，南依與市區(qū)相連的城市東西主干道，北側(cè)臨濱河景觀步道。兩區(qū)總征地面積217780m2（），建筑用地面積196537m2（）。東西最長處約460m，南北最寬處約230m。住宅Ⅰ區(qū)在南部靠山地帶，依山而筑，規(guī)劃地塊東西北三側(cè)均為城市規(guī)劃道路，南迫賢山坡腳。其四至范圍東西最長處約930m，南北最寬處約160m，呈狹長地形。建筑集景觀性、功能性和安全性于一體，創(chuàng)造高品質(zhì)的商業(yè)購物環(huán)境和人居環(huán)境。住宅建筑設(shè)有三居室、兩居室和躍層等多種戶型，單元面積為90142m2，共有10個檔次和多種空間布局，以滿足不同人群的居住需求。居住區(qū)位于山前坡地，適于人居。因地制宜原則，設(shè)計(jì)充分利用基地的地形、地勢，與周邊自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合。辦公用房向城市道路方向退讓，以形成開敞舒適的步行商業(yè)空間。如一般商業(yè)街有效長度大多為300600米，因此本步行街采用比較適宜的400米有效長度，商業(yè)街寬度采用較為舒適的16米，方便人們在兩側(cè)的商鋪中同時購物。本項(xiàng)目將以山水社區(qū)為規(guī)劃理念，充分利用山水環(huán)境，打造成具有國內(nèi)先進(jìn)水平，集居住、辦公、旅游、餐飲、娛樂、購物、休閑和金融等多種行業(yè)為一體的現(xiàn)代化商業(yè)居住區(qū)，成為信陽市的一個亮點(diǎn)。本項(xiàng)目為整個社區(qū)的一期工程，也是一個集博物展覽、商業(yè)購物、辦公居住及休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑工程。是適宜人居的理想社區(qū)。東部緊靠信陽城市建成區(qū)，水、電、燃?xì)?、道路等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，建設(shè)條件良好。其東面是正在施工的信陽市景觀工程——茶之韻廣場，西為已開工建設(shè)的信陽市標(biāo)志性建筑“茗陽閣”，該閣位于文化商業(yè)區(qū)用地西部的小山丘上，也是該基地內(nèi)海拔最高點(diǎn)，為一期工程用地的制高點(diǎn)。同時，北部所面為浉河上游，河水清澈，南面所靠為賢山山前坡地，林木茂盛，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。整個區(qū)域具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件。西接規(guī)劃中的107國道，并與豫南明珠南灣湖風(fēng)景區(qū)隔山相連，行車距離約6km。“茗陽天下”綜合開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)位于信陽市西城區(qū)浉河的南岸，南倚筆架山和賢山，北瞰浉河，并與新建的市體育中心隔河相望。四大材料來源及供應(yīng)鋼材、木材、水泥、電纜等均由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，所需混凝土，由現(xiàn)場攪拌解決。土方擬建項(xiàng)目在施工期需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量的土方開挖，土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，剩余土方外運(yùn)處理。通訊項(xiàng)目所在位置全國直撥程控電話容量充足，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可滿足項(xiàng)目固定和移動通訊要求。排水本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水匯集后，分別排入華夏大道市政雨水和污水管網(wǎng)系統(tǒng)。項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》和信陽市頒布的相關(guān)法規(guī)、文件等，做到依法建設(shè)、依法經(jīng)營。%%。%，%%。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到 5540元，約折合670美元。其中，%；，％；，％。1998年信陽撤地設(shè)市后，提出了堅(jiān)持靠農(nóng)業(yè)強(qiáng)基，靠工業(yè)騰飛，靠開放帶動，靠流通搞活，靠科技興市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針，確立既要金山、銀山，更要綠水青山的觀點(diǎn)，樹立了生態(tài)就是優(yōu)勢、就是形象、就是資本、就是生產(chǎn)力的觀念，積極創(chuàng)建國家生態(tài)示范區(qū)，實(shí)施具有信陽特色的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，努力將良好的生態(tài)環(huán)境轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，取得了一定的成效。信陽山青水秀，風(fēng)光宜人，自然景觀、人文景觀眾多，旅游資源得天獨(dú)厚。信陽物華天寶，資源豐富，是全國重要的農(nóng)副產(chǎn)品基地和全國最大的非金屬礦所在地。京廣、京九鐵路和10107國道以及即將開通的京珠高速公路縱貫市境南北，312國道和正在興建的寧西鐵路橫穿市境東西；河南最大的港口淮濱港坐落在市轄淮濱縣，淮河航運(yùn)可直達(dá)皖、蘇、浙、滬等省市；國家通信干線京九、京廣、西合光纜縱橫市境，在信陽形成信息高速公路雙十字型通道。轄浉河、平橋兩區(qū)和羅山、光山、淮濱、息縣、潢川、商城、固始、新縣8縣，共5個街道辦事處、70個鎮(zhèn)、141個鄉(xiāng)、 3個管理區(qū)。信陽市位于河南省南部，大別山北麓，淮河上游，東與安徽為鄰，南與湖北接壤，西、北兩面與南陽市、駐馬店市交界，素有鄂、豫、皖“三省通衢”之稱。本項(xiàng)目場址規(guī)劃為城市建設(shè)用地，建設(shè)項(xiàng)目主要為住宅和商業(yè)功能，符合規(guī)劃要求，適合項(xiàng)目建設(shè)。規(guī)劃城市用地布局包括居住用地、工業(yè)用地、倉儲用地、公共設(shè)施用地、對外交通用地和特殊用地等。城市規(guī)模為：到2005年，城市人口達(dá)到42萬人，用地達(dá)到42平方公里：到2010年，城市人口達(dá)到50萬人，用地達(dá)到50平方公里。 2002年月1月4日，河南省人民政府下達(dá)了《關(guān)于信陽市城市總體規(guī)劃(1999—2000年)的批復(fù)》(豫政文[2002]3號)。本項(xiàng)目北側(cè)隔浉河為信陽市體育場，東側(cè)為正在建設(shè)的信陽市茶之韻廣場，東南側(cè)為三五八工廠的生產(chǎn)和生活區(qū)，南側(cè)為賢山和王家灣村，西側(cè)為肖家灣村。據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料，場地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對擬建基礎(chǔ)砼體無侵蝕性。水文條件擬建場地地形起伏較大，大氣降水多以地表逕流的形式排泄，少量滲入是地下水的主要補(bǔ)給來源；下部基巖層含少量裂隙水。②一4斜長角閃片巖(微風(fēng)化)：青灰色，柱粒狀變晶結(jié)構(gòu)，片狀構(gòu)造，見石英細(xì)脈，主要礦物成分為斜長石、角閃石，少量蝕變礦物絹云母，局部斜長角閃片巖與長石石英片巖呈互層狀分布。②一2斜長角閃片巖(強(qiáng)風(fēng)化)：灰黃色，柱粒狀變晶結(jié)構(gòu)，片狀構(gòu)造，主要礦物為角閃石、斜長石及蝕變礦物綠泥石、絹云母等，巖芯呈土狀及碎塊狀，裂隙面及層面間充填較多泥質(zhì)，—，—。②一l斜長角閃片巖(全風(fēng)化)：灰黃色，柱粒狀變晶結(jié)構(gòu)，片狀構(gòu)造，主要礦物成分為斜長石、角閃石，其中大部分礦物已發(fā)生蝕變，蝕變礦物為絹云母、綠泥石等，巖芯呈土狀，見少量原巖碎塊。經(jīng)勘察查明，場地地層上部為第四系上更新統(tǒng)殘坡積土，下伏元古界(h)斜長角閃片巖。擬建場地南側(cè)有龜山—梅山斷裂通過：斷層走向西北一南東向，傾角55o一65o，屬壓扭性斷裂，地層上出露早古生代中深變質(zhì)巖系， 主要為斜長角閃(片)巖、絹云斜長片巖等。新構(gòu)造運(yùn)動主要表現(xiàn)為受緯向老斷裂活化影響，地殼呈現(xiàn)差異性升降運(yùn)動，其早期具明顯繼承性，晚期則表現(xiàn)為振蕩性沉降，盆地內(nèi)差異沉降接受堆積?！孀罡邭鉁?