【正文】 評標(biāo)委員會。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。 3） 投標(biāo)人資格條件不符合國定有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評標(biāo)委員會可以否決其投標(biāo)。 2） 在評標(biāo)過程中，評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報價明顯低于其他投標(biāo)報價，使得其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的，將要求投標(biāo)人作出書面說明并提供相關(guān)證明材料。 構(gòu)成本招標(biāo)文件各個組成部分的文件都是有關(guān)各方的智力勞動成果，未經(jīng)招標(biāo)人事先 書面許可，投標(biāo)人不得擅自復(fù)印和用于非為本 招標(biāo)所需的其他目的。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人不對未中標(biāo)人就評標(biāo)過程以及未能中標(biāo)原因做出任何解釋。 本工程評標(biāo)方 法 ： 綜合評價 法 （詳見招標(biāo)文件第 二 部分“評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)”） 27. 評標(biāo)過程保密和知識產(chǎn)權(quán) 開標(biāo)后，直至授予 中標(biāo)人合同為止，凡屬于對投標(biāo)文件的審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及中標(biāo)候選人的推薦情況，與評標(biāo)有關(guān)的其他任何情況均嚴(yán)格保密。原則上以排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 2) 投標(biāo)文件的詳細(xì)評審：經(jīng)初步評審，通過符合性審查和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)對其作進(jìn)一步評審、比較，并進(jìn)行綜合評分。 所謂實(shí)質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實(shí)質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保 留，或者對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)利和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。 26. 評標(biāo) 評標(biāo) 由 招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé) ； 評標(biāo)原則 1） 公平、公正 2） 科學(xué)合理 3） 反不正當(dāng)競爭 4） 招標(biāo)人并非必須把合同授予投標(biāo)價格最低的投標(biāo)人 5） 所有參 與評標(biāo)過程的人員，不得對投標(biāo)相關(guān)人員透漏對投標(biāo)文件的評比、評分和推薦中標(biāo)候選人的情況以及與評標(biāo)有關(guān)的其他情況。 開標(biāo)程序： 由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)進(jìn)行。 第 五章 ：開標(biāo) 、評標(biāo)和中標(biāo) 25. 開標(biāo) 本 招標(biāo)項(xiàng)目 開標(biāo)時間： 本須知第 23 條中的截標(biāo)時間 后由招標(biāo)人安排確定 。如果投標(biāo)人不能遵照本款規(guī)定履行通知義務(wù)，致使招標(biāo)人本次招標(biāo)失敗而造成招標(biāo)人損失的，招標(biāo)人有權(quán)將投標(biāo)人列 入 江蘇一德 集團(tuán)不合格供方名單，并將投標(biāo)人的失信行為報告當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門，并按有關(guān)規(guī)定將其失信行為作為不良記錄記入“當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行業(yè)信用系統(tǒng)”，向社會公示。 在投標(biāo)截止時間之后至投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人不得修改補(bǔ)充或撤回其投標(biāo)文件。補(bǔ)充、修改 的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 鑒于交通狀況存在一定的不可預(yù)見性，提醒投標(biāo)人提前足夠的時間，以確保在投標(biāo)截止時間前將其投標(biāo)文件送達(dá)規(guī)定的地點(diǎn) ，投標(biāo)截止時間后送達(dá) 的 投標(biāo) 文件 將被拒絕 并原封退給投標(biāo)人 。 招標(biāo)人可以按本文件第（ 14）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。 遞交 地點(diǎn)： 大連市甘井子區(qū)虹港路 15 號大連泰達(dá)慧谷產(chǎn)業(yè)示范區(qū)一樓 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司成本部 聯(lián)系人： 張少明 聯(lián)系 電話： 041166888030 投標(biāo)文件今后不退還給投標(biāo)人并由招標(biāo)人自行處理。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件將 被 拒絕 接受投標(biāo) 。 6） 除按照上述要求對投標(biāo)文件密封外，在所有投標(biāo)文件密封袋證明或密封箱上應(yīng)標(biāo)識本招標(biāo)工程的工程名稱、開標(biāo)日期和投標(biāo)人名稱并加蓋公章和法人章 或其委托代理人名章。 并 對所有投標(biāo)文件的密封袋（箱）采用密封條（由投標(biāo)人自行制作）進(jìn)行密封?！锻稑?biāo)文件》授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則《投標(biāo)文件》授權(quán)委托書無效。 第四章： 投標(biāo)文件的遞交 21. 投標(biāo)文件的裝訂、密封與標(biāo)記 “商務(wù)標(biāo)”及“技術(shù)標(biāo)”分別單獨(dú)裝訂成冊； 投標(biāo)文件各冊均須在左側(cè)書本式進(jìn)行裝訂（膠裝），裝訂須牢固不易拆散和換頁，不得采用活頁方式裝訂。 除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。由委托代理人簽字或蓋章的在投標(biāo)文件中須同時提交投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書。 投標(biāo)文件封面、投標(biāo)函均應(yīng)加蓋投標(biāo)人公章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。 20. 投標(biāo)文件的形式和簽署 投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”、二份投標(biāo)文件“副本 ”及技術(shù)、商務(wù)各一份投標(biāo)文件電子版，并明確標(biāo)明“正本”和“副本” 。 中標(biāo)單位的投標(biāo)單位將直接轉(zhuǎn)為履約保證金，或在其另行交納履約保證金后辦理無息退還手續(xù)。 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 15 頁 共 56 頁 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求的金額在遞交投標(biāo)文件截止日期前提交投標(biāo)保證金，遞交投標(biāo)文件時須提供 招標(biāo)人 開具的投標(biāo)保證金 交納 憑證的復(fù)印件。 投標(biāo)人須按如下要求向招標(biāo)人遞交投標(biāo)保證金： 金 額： 人民幣 貳 萬 元整 (RMB:20200 元 )。 19. 投標(biāo)擔(dān)保 本工程投標(biāo)擔(dān)保方式采用： 投標(biāo)保證金。 原投標(biāo)有效期結(jié)束前，出現(xiàn)特殊情況的，招標(biāo)人將要求所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期，關(guān)于要求和相關(guān)答復(fù)均以書面形式進(jìn)行。 18. 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期自提交投標(biāo)文件截止之日起計算，在此期限內(nèi)投標(biāo)人的投標(biāo)保持有效。 如無專門注明，報價計價單位按建筑面積 元 /㎡ /月 計算。除非合同中另有約定，承包人提交的投標(biāo)書中綜合單價已經(jīng)全面、充分地體現(xiàn)和覆蓋了： 1） 承包人根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的全部義務(wù)； 2） 為該 項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù) 所必須發(fā)生的一切費(fèi)用； 3） 為完成全部合同工作內(nèi)容而必須發(fā)生的任何費(fèi)用（包括但不限于進(jìn)入政府 物業(yè)管理服務(wù) 有形市場招投標(biāo)代理費(fèi) ） ； 4） 配合招標(biāo)人完成政府招標(biāo)備案流程的一切費(fèi)用，并按招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理單位的要求配合完成相關(guān)備案工作。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件所有文件資料內(nèi)容之前編制可方便檢索的總目錄或索引。 投標(biāo)文件均應(yīng)打印或使用不褪色的墨水書寫。 ⑧ 由中標(biāo)人提供的擬用于本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的設(shè)施設(shè)備。 c) 施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。 ⑥ 其它服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) a) 豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。 ③ 管理服務(wù)人員配置 根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置崗位人員的具體情況。 開發(fā)商臨時辦公室、臨時銷售中心物業(yè)管理服務(wù)方案、項(xiàng)目工地物業(yè)管理服務(wù)方案、項(xiàng)目開盤期間物業(yè)管理服務(wù)方案。 ② 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度 ： 對 本招標(biāo)項(xiàng)目所在地省、市 物業(yè)管理的現(xiàn)狀及趨勢進(jìn)行分析 ,結(jié)合 該項(xiàng)目區(qū)域本地實(shí)際情況，提出符合 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 定位且具可操作性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)。 商務(wù)標(biāo)包括（但不限于）： 1) 投標(biāo)函； 2) 投標(biāo)函附件（具體格式詳見第六 部分） ； 3) 物業(yè)管理開辦費(fèi)用測算（分兩個標(biāo)段測 算）； 4) 物業(yè)管理服務(wù)成本測算（分兩個標(biāo)段測算）； 5) 結(jié)合招標(biāo)文件中前期物業(yè)管理范圍及其各年度招商進(jìn)度，編制物業(yè)管理收支盈虧平衡測算明細(xì)； 6) 前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用在商業(yè)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)物業(yè)管理收支平衡之后的返還方案； 7) 前期 物業(yè)管理收支達(dá)到盈利之后的分成方案； 8) 在前期物業(yè)管理收支未達(dá)到盈利之前 ，物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)比例的收取方案。 投標(biāo)人提交《投標(biāo)文件》正本 1 份，副本 2 份，并附含正、副本內(nèi)容的光盤 各 1 份。 16. 投標(biāo)文件的 組 成 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng) 。延遲后的投標(biāo)截止時間需報有關(guān)行政主管部門備案。投標(biāo)人須在 24 小時內(nèi)以書面形式予以確認(rèn)。 當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 招標(biāo)文件的修改文件將以書面的方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到修改文件后，立即以書 面的方式予以確認(rèn)。 14. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止日期 15 天前，招標(biāo)人都可能會以有編號的書面方式修改招標(biāo)文件，修改書作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起同等約束作用。 投標(biāo)人對招標(biāo)文件自行做出的解釋、推論和應(yīng)用，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)，投標(biāo)人由于對招標(biāo)文件的任何誤解所造成的后果，均由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 所有問題的解答，將 于指定回標(biāo)日期 前 2 日 內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。 無論是招標(biāo)人根據(jù)需要主動對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清，或是根據(jù)投標(biāo)人的要求對招標(biāo)文件做出澄清（包括對詢問 的解釋），招標(biāo)人都將以書面形式向所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人予以澄清（但不說明詢問的來源）。 對招標(biāo)文件內(nèi)容的充分理解：在正式提交投標(biāo)書以前，投標(biāo)人已經(jīng)認(rèn)真研究招標(biāo)人提供的招標(biāo)文件，對任何可能存在的疑問都已經(jīng)得到招標(biāo)人的澄清和解答，并對由招標(biāo)文件所 定義的投標(biāo)人工作內(nèi)容達(dá)到透徹和充分的理解，并已將這種理解全部反映到投標(biāo)書中。 如投標(biāo)人審閱招標(biāo)文件不清，造成漏報、少報、錯報等沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料情形的，責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān) ,并不得藉此要求索賠。 第二 章 ：招標(biāo)文件 12. 招標(biāo)文件組成 招標(biāo)文件包括以下內(nèi)容： 第 一部分：投 標(biāo)邀請書 第二 部分： 投 標(biāo)人須知 投標(biāo)人須知前附表 第一章 總則 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 11 頁 共 56 頁 第二章 招標(biāo)文件 第三章 投標(biāo)文件 的編制 第四章 投標(biāo)文件的遞交 第五章 開標(biāo) 、評標(biāo)和中標(biāo) 第六章 合同的 簽署 第 三 部分： 評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn) 第 四 部分： 技術(shù)規(guī)范及要求 第 五 部分： 合同 第 六 部分： 投標(biāo)文件格式 除上述內(nèi)容外，招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時間之前，以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資 料，招標(biāo)人對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件，視為投標(biāo)人已對現(xiàn)場進(jìn)行了充分考察，且充分考慮了現(xiàn)場因素。 2） 標(biāo)段二 :銷售配合 期 物業(yè)管理服務(wù) 計劃 物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)場 日期： 年 月 日 ， 計劃物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束日期： 年 月 日 ； 11. 現(xiàn)場踏勘 投標(biāo)人自行組織對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的相關(guān)資料和信息。 此次招標(biāo)執(zhí)行國家、行業(yè)、 遼寧 省 （ 大連 市 ） 現(xiàn)行的 前期物業(yè)管理服務(wù) 規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的行政文件；并執(zhí)行在 前期 物業(yè)管理服務(wù)過程 中可能出現(xiàn)的最新版本 。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 1) 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4) 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6) 辦公費(fèi)用、交通差旅費(fèi)用； 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目 前期物業(yè)管理服務(wù) 招標(biāo)文件 大連泰達(dá)新城建設(shè)發(fā)展有限公司 第 10 頁 共 56 頁 7) 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi) 用； 9) 法定稅費(fèi)； 10) 物業(yè)管理企業(yè)的利潤； 11) 其它屬于物業(yè)管理支出范圍的費(fèi)用。 7. 招標(biāo)范圍 本次招標(biāo) 項(xiàng)目劃分為兩個標(biāo)段 ： 1) 標(biāo)段一： 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 銷售配合 期 物業(yè)管理服務(wù) ； 2) 標(biāo)段二： 大連泰達(dá)慧谷 項(xiàng)目 前期 物業(yè)管理服務(wù) ； 3) 招標(biāo)人保留根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)際情況調(diào)整承包范圍的權(quán)利 。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 特別提醒投標(biāo)人注意 :在整個招 投 標(biāo)過程中，若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人資格條件與其資格預(yù)審時發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變或者投標(biāo)人所提供的資格證明資料與事實(shí)不符的，招標(biāo)人可以隨時取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格。 符合本招標(biāo)文件規(guī)定的要求并具備提供招標(biāo) 項(xiàng)目物業(yè)管理 及其輔助服務(wù)的能力 。 質(zhì)量管理體系、職業(yè)健康安全管理體系、環(huán)境管理體系認(rèn)證均依法通過國家級認(rèn)證機(jī)構(gòu)認(rèn)證。 大連泰達(dá)慧谷項(xiàng)目信息表 序號 項(xiàng)目名稱 詳細(xì)情況 序號 項(xiàng)目名稱 詳細(xì)情況 1 占地面積 *21 應(yīng)急照明總功率 50kW *2 總建筑面積