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正文內(nèi)容

裕豐賓館可行性分析報(bào)告(參考版)

2024-07-31 05:42本頁面
  

【正文】 綜上所述,本項(xiàng)目作為產(chǎn)權(quán)式銷售,利潤豐厚,可行性高!.。(4)、從動(dòng)態(tài)角度來看,10年之后的酒店物業(yè)具有極大的升值空間,另從資金時(shí)間價(jià)值來看,在整個(gè)10年中可產(chǎn)生極大的資金時(shí)間價(jià)值。(3)、十年總計(jì)開發(fā)利潤=++730萬+ (4樓酒店物業(yè))= 萬元。第六章 項(xiàng)目整體評估(參照基準(zhǔn)參數(shù)核算)一、項(xiàng)目十年總收益收益類別年收益總收益?zhèn)渥N售收入62265088元酒店經(jīng)營收入十年年均收益3681023元36810230元后2年回報(bào)已提前支付超市經(jīng)營收入7300007300000預(yù)計(jì)日營業(yè)額約10萬元,經(jīng)營利潤率為2%合計(jì)106375318元總結(jié):(1)、從開發(fā)的角度來看,項(xiàng)目通過產(chǎn)權(quán)式銷售來回籠資金(預(yù)計(jì):),既可解決酒店擴(kuò)建及裝修所需的資金,又能充分保證項(xiàng)目開發(fā)的高額利潤。三、偏高參數(shù)核算心連心裕豐大酒店經(jīng)營測算表類別數(shù)量年均出租率/成本利潤率平均價(jià)年收入備注一、收入     酒店標(biāo)準(zhǔn)客房15085%1687,818,300入住率上調(diào)酒店豪華套房3075%2181,790,325入住率上調(diào)餐飲、咖啡廳   12,000,000娛樂   5,000,000小計(jì)   26,608,625 二、營業(yè)稅及附加     營業(yè)稅及附加 % 1,188,474(++) * %娛樂營業(yè)稅 20% 1,000,000()* 20%小計(jì)   2,188,474 三、成本     客房 3% 288,259 餐飲 40% 4,800,000 娛樂 22% 1,100,000 小計(jì)   6,188,259 四、管理費(fèi)     工資福利120 145001,740,000 社?!?0% 522,000( )* 30%能耗 7% 1,862,604( )* 8%辦公費(fèi) 8% 2,394,776( )* 9%營業(yè)費(fèi)用 1% 266,086( )* 1%小計(jì)   6,785,466  五、經(jīng)營利潤   11,446,426()六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 %778313606,615,666%七、稅前利潤   4,830,760五—六八、凈利潤 25%(所得稅) 3,623,070自08年起按25%征收裕豐賓館擴(kuò)建、裝修后,以四星級標(biāo)準(zhǔn)、三星級酒店的姿態(tài)亮相市場,定能以其優(yōu)質(zhì)的硬件條件、完善的配套以及強(qiáng)勢的品牌號召力,穩(wěn)坐某縣酒店業(yè)頭把交椅。后2年無產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出,;??头客顿Y案例:(客房面積以50㎡為例,五成十年按揭)付款方式面積單價(jià)總價(jià)貸款后2年租金實(shí)際首付前8年月租金月供月余一次性付款5040002000000400001600001583.301583.3銀行按揭50400020000010000040000600001583.31204.3379三、銷售資金回籠樓層可售部分可售面積銷售單價(jià)銷售額(元)實(shí)際回籠資金(元)1層商業(yè)2299.62㎡8000元/㎡18396960147175682層商業(yè)3001.4㎡4000元/㎡12005600960448059層酒店客房9881㎡4000元/㎡395240003161920010層辦公層1976.2㎡4000元/㎡79048006323840合計(jì)㎡7783136062265088上表所示,;另4樓為投資商自有物業(yè),可用作向銀行融資或長期收取租金,估價(jià)約3000元/㎡,㎡,。 在租賃期滿5年后,投資者可選擇提前回購;216。 統(tǒng)一承租10年, %,后2年年凈回報(bào)率10%;216。 一次性付款每年獲贈(zèng)24天酒店免費(fèi)入住權(quán),銀行按揭客戶每年獲贈(zèng)18天酒店免費(fèi)入住權(quán)。 提前返一次性支付后2年租金回報(bào);216。二、投資模式建議產(chǎn)權(quán)式商鋪投資模式設(shè)計(jì)216。建議加大對酒店配套商業(yè)的投入,首先在硬件設(shè)施上取得競爭優(yōu)勢。贈(zèng)送投資者每年N天的免費(fèi)入住權(quán),引導(dǎo)習(xí)慣性消費(fèi)。建議每間客房都配備自動(dòng)麻將桌。鑒于此,酒店必須通過營銷策略提高客房入住率:當(dāng)?shù)貖蕵沸袠I(yè)曾盛行一時(shí),說明某縣有著很好的娛樂消費(fèi)基礎(chǔ)。五、酒店名稱建議心連心裕豐大酒店 ——某縣首席奢華經(jīng)典商務(wù)酒店——六、酒店裙樓功能定位樓層功能1層肯德基或麥當(dāng)勞(積極引進(jìn))、心連心超市、酒店大堂2層中西餐廳、服飾廣場(二樓超市部分)3層KTV包廂、宴會(huì)廳4層休閑娛樂中心(足浴、按摩、桑拿、洗浴、健身)七、酒店經(jīng)營定位某縣因旅游業(yè)發(fā)展較為緩慢,外來人口不多,再加上現(xiàn)有酒店客房檔次較低,酒店客房吸引力有限,入住率普遍不高。在我國第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并占據(jù)主導(dǎo)地位的機(jī)遇中,酒店行業(yè)已成為服務(wù)業(yè)的領(lǐng)頭養(yǎng)。投資者大都被豐厚的投資回報(bào)所吸引,對酒店的經(jīng)營運(yùn)做、利潤空間業(yè)外人士可謂一無所知,他們只希望投資付出能獲得穩(wěn)定并豐厚的回報(bào)即可。心連心公司的成長歷程某人有目共睹,他們相信,心連心公司的酒店發(fā)展戰(zhàn)略,定會(huì)象心連心超市一樣日趨強(qiáng)盛,投資心連心的酒店是再可靠不過的理財(cái)方式了。我們在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在某,心連心集團(tuán)有絕對的品牌號召力。在風(fēng)雨兼程的十年時(shí)間里,公司先后被中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)評為誠信單位,2003年被湖南省人民政府評定為省級綜合排名百強(qiáng)企業(yè)、湖南省消費(fèi)者信得過品牌、湖南省名牌產(chǎn)品,被中國農(nóng)業(yè)銀行某分行授信AAA等級客戶,其注冊的心連心、鄉(xiāng)里兩商標(biāo)均為湖南省著名商標(biāo),使公司發(fā)展成為無數(shù)消費(fèi)者喜愛和信賴的、譽(yù)滿三湘大地的知名品牌。 在連鎖超市不斷發(fā)展的同時(shí),公司堅(jiān)持多元化經(jīng) 營思路,全面實(shí)施前店后廠的發(fā)展戰(zhàn)略。1997年,公司法人代表黃騰其憑借其敏銳的洞察力,看準(zhǔn)連鎖超市這塊巨型蛋糕,經(jīng)過多年的艱苦努力,憑著心連心人開拓進(jìn)取的創(chuàng)新精神,誠實(shí)守信的道德原則,勤奮務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)和對連鎖事業(yè)的執(zhí)著追求,公司現(xiàn)已發(fā)展成為政府安置下崗再就業(yè)職工8000余名,注冊資本5500萬,年銷售收入達(dá)20億元,現(xiàn)在湖南、江西等 省,下瞎融資、合資、控股公司10個(gè),擁有大中型連鎖超市、百貨購物廣場50多家,超市營業(yè)面積10萬余平米,上交國家稅收5000多萬元的集貿(mào)、工、農(nóng)
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