【正文】 同樣在酒店經(jīng)營(yíng)過程中，每年的經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn) 368 萬 元 同樣具有極大的資金 時(shí)間 價(jià)值。 （以上數(shù)據(jù)僅從靜態(tài)角度計(jì)算）。 （ 2）、從酒店經(jīng)營(yíng)來看，在扣除酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)成本、回報(bào)支出后，酒店經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)每年可達(dá) 萬元， 第 9 年、第 10 年因不需再支付投資者回報(bào)，收益更為客觀，達(dá) 萬元， 10 年總計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為 萬 元 。按上表參數(shù)核算，年凈利潤(rùn)可達(dá) 萬元 。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告 23 二、偏低參數(shù)核算 心連心裕豐大酒店經(jīng)營(yíng)測(cè)算表 類別 數(shù)量 年均出租率 /成本利潤(rùn)率 平均價(jià) 年收入 備注 一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房 150 68% 138 5,137,740 入住率、房?jī)r(jià)均下調(diào) 酒店豪華套房 30 50% 218 1,193,550 入住率下調(diào) 餐飲、咖啡廳 8,000,000 日營(yíng)業(yè)額約 娛樂 3,000,000 日營(yíng)業(yè)額約 1 萬元 小計(jì) 17,331,290 二、營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 788,221 (++) * % 娛樂營(yíng)業(yè)稅 20% 600,000 （ ） * 20% 小計(jì) 1,388,221 三、成本 客房 3% 189,939 餐飲 40% 3,200,000 娛樂 22% 660,000 小計(jì) 4,049,939 四、管理費(fèi) 工資福利 120 14500 1,740,000 社保 30% 522,000 ( )* 30% 能耗 7% 1,213,190 ( )* 8% 辦公費(fèi) 8% 1,559,816 ( )* 9% 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 1% 173,313 ( )* 1% 小計(jì) 5,208,319 五、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 6,684,811 () 六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 % 77831360 6,615,666 凈回報(bào) % 七、稅前利潤(rùn) 69,145 五 — 六 八、凈利潤(rùn) 25%（所得稅） 51,859 自 08年起按 25%征收 當(dāng) 將客房入住率及房?jī)r(jià)調(diào)低較大幅度時(shí)，酒店經(jīng)營(yíng)收益仍能保證支付投資者回報(bào)，第 10年因不必支付回報(bào)，故后 2 年每年仍有 約 600 多 萬收益 。 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告 22 第五章 酒店經(jīng)營(yíng)效益 預(yù)測(cè) 一、基準(zhǔn)參數(shù)核算 心連心裕豐大酒店經(jīng)營(yíng)測(cè)算表 類別 數(shù)量 年均出租率 /成本利潤(rùn)率 平均價(jià) 年收入 備注 一、收入 酒店標(biāo)準(zhǔn)客房 150 75% 168 6,898,500 酒店豪華套房 30 68% 218 1,623,228 餐飲、咖啡廳 10,000,000 日營(yíng)業(yè)額約 3萬元 娛樂 4,500,000 日營(yíng)業(yè)額約 萬元 小計(jì) 23,021,728 二、營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 1,018,695 (++) * % 娛樂營(yíng)業(yè)稅 20% 900,000 （ ） * 20% 小計(jì) 1,918,695 三、成本 客房 3% 255,652 餐飲 40% 4,000,000 娛樂 22% 990,000 小計(jì) 5,245,652 四、管理費(fèi) 工資福利 120 14500 1,740,000 社保 30% 522,000 ( )* 30% 能耗 7% 1,611,521 ( )* 8% 辦公費(fèi) 8% 2,071,956 ( )* 9% 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 1% 230,217 ( )* 1% 小計(jì) 6,175,694 五、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 9,681,687 () 六、產(chǎn)權(quán)式回報(bào)支出 % 77831360 6,615,666 凈回報(bào) % 七、稅前利潤(rùn) 3,066,022 五 — 六 八、凈利潤(rùn) 25%（所得稅） 2,299,516 自 08年起按 25%征收 如上表所示：除去酒店正常運(yùn)營(yíng)成本和支付投資者的回報(bào)后，酒店年均凈收益約 萬元 。 裙樓 1 層投資案例：（商鋪面積以 20 ㎡為例 ，五成 十年按揭 ） 付款方式 面積 單價(jià) 總價(jià) 貸款 后 2 年租金 實(shí)際首付 前 8 年月租金 月供 月余 一次性付款 20 8000 160000 0 32020 128000 1133 0 1133 銀行按揭 20 8000 160000 80000 32020 48000 1133 963 170 裙樓 2 層投資案例：（商鋪面積以 20 ㎡為例 ，五成十年按揭 ） 付款方式 面積 單價(jià) 總價(jià) 貸款 后 2 年租金 實(shí)際首付 前 8 年月租金 月供 月余 一次性付款 20 4000 80000 0 16000 64000 567 0 567 銀行按揭 20 4000 80000 40000 16000 24000 567 482 85 產(chǎn)權(quán)式酒店投資模式設(shè)計(jì) ? 統(tǒng)一承租 10 年 , 前 8 年年凈回報(bào) ％，后 2 年年凈回報(bào)率 10%； ? 提前返 一次性支付后 2 年 租金 回報(bào) ； ? 在租賃期滿 5年后，投資者可 選擇 提前回購(gòu) ； ? 一次性付款每年獲贈(zèng) 24 天酒店免費(fèi)入住權(quán)，銀行按揭客戶每年獲贈(zèng) 18 天酒 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告 21 店免費(fèi)入住權(quán)。 第四章 產(chǎn)權(quán)式銷售效益分析 一、項(xiàng)目 可 售 部分價(jià)格定位 樓層 可售部分 可售面積 銷售 均 價(jià) 備注 1 層 商業(yè) 2299． 62 ㎡ 8000 元 /㎡ 產(chǎn)權(quán)式商鋪 2 層 商業(yè) 3001． 4 ㎡ 4000 元 /㎡ 產(chǎn)權(quán)式商鋪 59 層 酒店客房 9881 ㎡ 4000 元 /㎡ 產(chǎn)權(quán)式酒店 10 層 辦公層 1976． 2 ㎡ 4000 元 /㎡ 產(chǎn)權(quán)式酒店 湘潭縣裕豐賓館可行性分析報(bào)告 20 備注： 上表中可售面積為套內(nèi)建筑面 積（分?jǐn)偯娣e待測(cè)繪） ； 1 層面積含臨街鋪面 （具體面積不 詳 ） ，估價(jià) 10000 元 /㎡； 上表所述銷售均價(jià)參照市場(chǎng)現(xiàn)狀制定，實(shí)際售價(jià)可視銷售情況作相應(yīng)調(diào)整 （本項(xiàng)目?jī)r(jià)值應(yīng)高于市場(chǎng)預(yù)期） 。 餐飲娛樂 部分是 酒店 贏利的重要部分，建議 重點(diǎn)發(fā)展餐飲、娛樂、休閑等版塊的優(yōu)勢(shì)，承辦 大型政府會(huì)議、承接婚宴、壽宴等，勢(shì)必會(huì)占領(lǐng)一定的市場(chǎng)份額。 與當(dāng)?shù)卣?lián)姻，承辦大型會(huì)議；加強(qiáng)與旅行社的業(yè)務(wù)來往，擴(kuò)大客房消費(fèi)需求。在目前流動(dòng)人口不多的情況下，必須引導(dǎo)以當(dāng)?shù)鼐用翊蚺?、娛樂為主的客房消費(fèi)。這也是湘潭的酒店行業(yè)一直停滯不前，酒店規(guī)模長(zhǎng)期以來不敢做大的主要原因。心連心集團(tuán) 憑借 雄厚的企業(yè)實(shí)力，亦可通過本項(xiàng)目發(fā)展酒店事業(yè)，樹立 心連心酒店品牌，成為集團(tuán)繼 超市連鎖、各類百貨、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、房地產(chǎn)、食品加工、銷售后又一新的發(fā)展領(lǐng)域。心連心集團(tuán)在當(dāng)?shù)氐钠放菩抛u(yù)度、認(rèn)可度都相當(dāng)高，在當(dāng)?shù)鼐用裱壑?，投資由心連心開發(fā)并經(jīng)營(yíng)的酒店賺錢是十拿九穩(wěn)的。 縣級(jí)城市的投資者心理預(yù)期相對(duì)較低，抗風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)薄弱。 人們對(duì)心連心的認(rèn)知度和忠誠(chéng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高與華天、通程等省內(nèi)知名品牌。 心連心集團(tuán)起步于湘潭，扎根于湘潭，對(duì)湘潭有著深厚的感情，企業(yè)至今發(fā)展成 譽(yù)滿三湘大地的知名品牌 ，企業(yè)規(guī)模宏大，資金實(shí)力雄厚，并有著無限的發(fā)展空間，在湘潭這片頻出偉人的熱土上，心連心集團(tuán)深受市民喜歡。在看準(zhǔn)湖南生豬大省優(yōu)勢(shì)的前提下，于2020 年果斷兼并以肉制品加工為主體的原 湘潭先鋒企業(yè)集團(tuán)食品工業(yè)有限公司 ，并更名為 湖南鄉(xiāng)里美食責(zé)任