物業(yè)管理日常規(guī)章制度(參考版)
2024-11-13 12:11本頁面
【正文】 （六）火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯(lián)動控制開關轉入自動狀態(tài) (處于自動狀態(tài)的除外 )，同時撥打“ 119”火警電話報警。 （四）消防控制室應確保高位消防水箱、 消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通） 位置 。 32 （二）消防控制室的日常管理應符合《建筑消防設施的維護管理》（ GA587）的有關要求。 十四、空調的開關使用應符合規(guī)定。 十二、背景音箱設備（除消防使用外），須報公司領導同意方可使用。 十、室內電話屬專用報警聯(lián)用電話 ,任何 人不得占用消防專線。 除對講機、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺外， 操作臺上不準放置水杯及其他雜物 ,其它物品必須及時入柜； 設備電源未經允許不得私接濫用。 七、設備出現(xiàn)一般故障應及時處理 ,無法排除時 ,應立即報告上級領導安排維修。 31 五、嚴禁無關人員進入控制室，確因工作原因經主管領導批準并登記； 非本公司工作人員不得擅自動用或操作任何設備；因監(jiān)控設備故障，需業(yè)務單位排除時，必須經有關領導同意，由本部門技術人員始 終陪同，方可進行維修。 二、消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防 泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關處于自動（接通） 位置 三、控制室值班員必須具備高度的警覺性和責任感 .能夠熟練使用操作火災自動報警控制系統(tǒng) ,了解和掌握樓內各類消防設備的功能和作用。 30 消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應急程序 監(jiān)控中心機房是 康緣物業(yè) 管理 中心 的機要部位， 是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災 ,火警的重要崗位 ,是 康緣物業(yè)管理 消防系統(tǒng)的指揮控制中心 .為加強管理規(guī)定如下 : 一、嚴格按照省 ,市消防有關文件要求值班人員不得少于 34人。嚴禁 小孩玩火、燃燒物品、燃放煙花、炮竹。 房屋裝修期間，應按規(guī)定配備滅火器，嚴格遵守物業(yè)服務中心制訂的動火制度和用電制度，不得亂接電源線，嚴禁擅自更改燃氣管道。禁止在小區(qū)消防通道上停放車輛，不得在通道進出口、過道和消防疏散通道堆放雜物，嚴禁在樓道（廳）內燒香、燃燭、焚紙。 自覺愛護小區(qū)內的各種消防設備、設施，非緊急情況下禁止動用消防公共區(qū)域的設備、設施及器材。 積極參加消防知識培訓，有能力的業(yè)主應參加小區(qū)義務消防隊，掌握自防自救互救的本領。 家庭防火安全工作的好壞，直接關系到自己和鄰居業(yè)主的人身安全和財產安全。盡量控制險情，防止 火災進一步擴大。 加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)火險隱患和初期火災，經驗證確認屬于火災的，必須立即通知消防監(jiān)控中心發(fā)出警報，并迅速召集人員投入滅火戰(zhàn)斗，力爭在 5分鐘內撲滅初期火災，減少財產損失，避免人員傷亡。 28 在員工中堅持開展消防訓練，提高應急反應能力和實戰(zhàn)能力。 提醒業(yè)主應按規(guī)定在家中配置必要的消防器材，以防萬一。 堅持原則，不徇私情。 （二）貫徹消防法規(guī) 動員各業(yè)主認真學習消防法規(guī)，自覺遵守各項消防制度，同時動員有能力的業(yè)主參加義務消防隊。 向業(yè)主發(fā)放《家庭防火安全手冊》，制定消防安全公約。 二、原則： 明確各方責任、防患于未然、齊心協(xié)力、確保居家安全。 轎箱的載重量應不超過額定載重量。 在轎廂內要保持整潔，嚴禁吸煙、丟果皮、紙屑、吐痰 。 乘員（或貨物）必須均勻站立（或堆放）在轎廂中央或平均分布在電梯內，在運貨時，嚴禁重力碰撞轎廂門、壁，以保證電梯平衡運行，減少故障。 正常行駛中，嚴禁按急停按鈕。 不許把乘客電梯作貨梯使用。 職責 公司全員及乘員應了解電梯的安全使用。 25 二、物業(yè)管理公共制度 電梯安全使用制度 目的 確保電梯使用的安全性。 火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng) 每日對火災報警器進行自檢功能檢查，方法： （ 1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢； （ 2）然后按消音鍵，消去控制器的聲音。 凡需委外修理的設備，應填寫《設備委外修理申請表》，經物業(yè)服務中心主任批準后委外修理。 消防設備故障維修一般不應超過 8小時，否則應報告物業(yè)服務中心主任，限定時間修復或委外修理。 工程維修部負責消防系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)等設備的檢查、保養(yǎng)、維修工作。 職責 消防監(jiān)控中心管理員應嚴格執(zhí)行值班職責，同時協(xié)助維修人員對設備進行檢查、保養(yǎng)工作。 23 消防設備檢查保養(yǎng)制度 目的 確保消防監(jiān)控設備良好，運行正常。同時應做斷續(xù)松閘動作。 重新關好轎門與廳門。 轎頂用人力開啟轎廂門。 如果轎廂停于接近廳門位置，且高于或低于樓面不超過 。 根據(jù)指層燈 PC顯示或選層器標尺判斷轎廂所在位置。 工作程序 當發(fā)生電梯困人事故時 , 電梯工通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，被困人員不可以將身體任何部位伸出轎廂外。 職責 電梯工負責救援的現(xiàn)場操作。 21 電梯困人緊急救援制度 目的 電梯解困。有效避免同類顧客 投訴的再次發(fā)生。 5日前對本部門顧客意見、投訴情況進行匯總分析，形成顧客投訴處理季度分析報告》?；卦L可采用電
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