物業(yè)管理日常規(guī)章制度(參考版)
2025-04-10 23:17本頁面
【正文】 對于危險性病蟲害，一旦發(fā)現疫情應及時上報主管部門，并迅速采取撲滅措施。 及時清理帶病蟲的落葉、雜草等，消滅病源、蟲源，防止病蟲擴散、蔓延。 六、病蟲害防治 防治園林植物病蟲害應貫徹“預防為主，綜合防治”的方針。 在雨季可采用開溝、埋管、打孔等排水措施及時對綠地和樹池排澇，防止植物因澇至死。 噴灌時應開關定時，專人看管，以地面達到徑流為準。 澆水樹堰高度不低于10cm，樹堰直徑，有鋪裝地塊的以預留池為準，無鋪裝地塊的，喬木應以樹干胸徑10倍左右、樹冠垂直投影的1/2為準，并保證不跑水、不漏水。澆水前應先檢查土壤含水量（一般取根系分布最多的土層中的土壤，用手攥可成團，但指縫中不出水，泥團落地能散碎，就可暫不澆水；楊柳樹等較喜水的樹木則土壤含水量可適當多一些）。 修剪后殘留綠籬面的枝葉應及時清除干凈。每年整形修剪不少于2次。 隔年生枝條開花的灌木，如：碧桃、榆葉梅、連翹、紫珠、丁香、黃刺玫等，休眠期適當整形修剪，生長季花落后10天15天將已開花枝條進行中或重短截，疏剪過密枝，以利來年促生健壯新枝， 多年生枝條開花灌木，如：紫荊、貼梗海棠等，應注意培育和保護老枝，剪除干擾樹型并影響通風透光的過密枝、弱枝、枯枝或病蟲枝。 三、花灌木修剪注意事項： 當年生枝條開花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪時，為控制樹木高度，對于生長健壯枝條應在保留3個5個芽處短截，促發(fā)新枝。 常綠樹的修剪應避開生長旺盛期。 有嚴重傷流和易流膠的樹種應避開生長季和落葉后傷流嚴重期。 造型樹木的修剪應根據園林綠化對樹木的特定要求，適當控制樹木部分枝干，按照綠化美化要求把樹木剪成各種理想形態(tài)。 每年修剪樹木前必須制定修剪技術方案，并對工人進行培訓，認真貫徹后方可進行操作，做到因地制宜，因樹修剪。５、按二級養(yǎng)護技術措施要求認真進行養(yǎng)護。 ３、綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10％以下；草坪覆蓋率達到90％以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時，花期正常，缺株率在5％以下。 ２、樹木生長正常，生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長量。喬、灌、花、草齊全。５、按一級養(yǎng)護技術措施要求認真進行養(yǎng)護。 ３、綠籬生長健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無死株和干枯枝，有蟲株率在２％以下；草坪覆蓋率達到９５％以上，修剪及時整齊美觀，葉色正常，無雜草；宿根花卉管理及時，花期長，花色正，無明顯缺株。喬、灌、花、草搭配適當，能突出小區(qū)特色；綠化充分，無裸露土地。第六條、綠化苗木的種植要嚴格按技術要求進行，新栽苗木的成活率必須達到95％以上，未達到將按事故反攤原則進行考核。第四條、對未經批準私自侵占綠地、損壞綠化植物、向綠地內傾倒垃圾渣土現象，及時制止，并交有關部門進行處理?；謴颓闆r由施工單位與物業(yè)部門按以下標準進行驗收： （一）所占綠地面積與批復面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無損壞周邊綠化現象。需要移栽的苗木，要嚴格按苗木移栽技術規(guī)程進行，并確保苗木的成活率。六、綠化管理制度第一條、凡在集團物業(yè)管理的綠地內進行施工必須在施工前到相關部門辦理審批手續(xù),批準后方可進行施工。 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。 遙測電容或電纜時前后應充分放電。 運行中電容開關跳閘時，應退出運行，經檢查確認無異常后，方可試送。 下列項目列操作表 A. 應拉合的開關和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F. 操作人和監(jiān)護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，并經有關人員審核簽名。 配電房內嚴禁堆放其它雜物。 保持配電房消防設備完好齊備，保證應急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 配電房設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。 值班是必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。 完成上級交辦的其它工作。一般性的故障，應交待清楚并做好記錄。 發(fā)生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 堅守崗位，定時巡視配電設備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數據并填好設備運行記錄表。 努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設備的原理，技術性能及實操作。 完成領導交辦的其它工作。 在巡查過程中，發(fā)現不正?，F象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。 交班時發(fā)生故障，上班必須協同下班工作，排除故障后才能離去。 積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。 努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電設備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。私用工具使用管理：，并由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。 2. 當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類），私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。、設備、節(jié)約材料，堅持領料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時上繳，不得私自處理。，當日工作完成情況及時與上級回報工作，整理好維修工作單上交負責人核查完成情況。 上崗時不準喝酒，不得進行與工作無關的任何活動。 主管抽查 主管每日抽查不得少于兩次，主管還應會同物業(yè)管理處經理（或陪同上級領導）每月三次聯合檢查各項保潔部位，并做好記錄。 每周1
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