【正文】 對(duì)于危險(xiǎn)性病蟲(chóng)害，一旦發(fā)現(xiàn)疫情應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門，并迅速采取撲滅措施。 及時(shí)清理帶病蟲(chóng)的落葉、雜草等，消滅病源、蟲(chóng)源，防止病蟲(chóng)擴(kuò)散 、蔓延。 六、 病蟲(chóng)害防治 防治園林植物病蟲(chóng)害應(yīng)貫徹 “ 預(yù)防為主，綜合防治 ” 的方針。 在雨季可采用開(kāi)溝、埋管、打孔等排水措施及時(shí)對(duì)綠地和樹(shù)池排澇，防止植物因澇至死。 噴灌時(shí)應(yīng)開(kāi)關(guān)定時(shí)， 專人看管，以地面達(dá)到徑流為準(zhǔn)。 澆水樹(shù)堰高度不低于 10cm，樹(shù)堰直徑，有鋪裝地塊的以預(yù)留池為準(zhǔn)，無(wú)鋪裝地塊的，喬木應(yīng)以樹(shù)干胸徑 10 倍左右、樹(shù)冠垂直投影的 1/2 為準(zhǔn)，并保證不跑水、不漏水。澆水前應(yīng)先檢查土壤含水量 27 （一般取根系分布最多的土層中 的土壤，用手攥可成團(tuán)，但指縫中不出水，泥團(tuán)落地能散碎，就可暫不澆水；楊柳樹(shù)等較喜水的樹(shù)木則土壤含水量可適當(dāng)多一些）。 修剪后殘留綠籬面的枝葉應(yīng)及時(shí)清除干凈。每年整形修剪不少于 2 次。 隔年生枝條開(kāi)花的灌木，如：碧桃、榆葉梅、連翹、紫珠、丁香、黃刺玫等，休眠期適當(dāng)整形修剪，生長(zhǎng)季花落后 10 天 15 天將已開(kāi)花枝條進(jìn)行中或重短截，疏剪過(guò)密枝，以利來(lái)年促生健壯新枝， 多年生枝條開(kāi)花灌木，如：紫荊、貼梗海棠等，應(yīng)注意培 育和保護(hù)老枝，剪除干擾樹(shù)型并影響通風(fēng)透光的過(guò)密枝、弱枝、枯枝或病蟲(chóng)枝。 三、 花灌木修剪注意 事項(xiàng) ： 當(dāng)年生枝條開(kāi)花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪時(shí)，為控制樹(shù)木高度，對(duì)于生長(zhǎng)健壯枝條應(yīng)在保留 3 個(gè) 5個(gè)芽處短截，促發(fā)新枝。 常綠樹(shù)的修剪應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)旺盛期。 有嚴(yán)重傷流和易流膠的樹(shù)種應(yīng)避開(kāi)生長(zhǎng)季和落葉后傷流嚴(yán)重期。 造型樹(shù)木的修剪應(yīng)根據(jù)園林綠化對(duì)樹(shù)木的特定要求，適當(dāng)控制樹(shù)木部分枝干，按照綠化美化要求把樹(shù)木剪成各種理想形態(tài)。 每年修剪樹(shù)木前必須制定修剪技術(shù)方案，并對(duì)工人進(jìn)行培訓(xùn)，認(rèn)真貫徹后方可進(jìn)行操作，做到因地制宜，因樹(shù)修剪。 ５、按二級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 ３、綠籬生長(zhǎng)造型正常，葉色正常，修剪及時(shí)，基本無(wú)死株和干死枝，有蟲(chóng)株率在 10％以下；草坪覆蓋率達(dá)到 90％以上，修剪及時(shí)， 25 葉色正常，無(wú)明顯雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期正常，缺株率在 5％以下。 ２、樹(shù)木生長(zhǎng)正常，生長(zhǎng)達(dá)到 該樹(shù)種該規(guī)格的平均生長(zhǎng)量。喬、灌、花、草齊全。 ５、按一級(jí)養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施要求認(rèn)真進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 ３、綠籬生長(zhǎng)健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無(wú)死株和干枯枝，有蟲(chóng)株率在２％以下；草坪覆蓋率達(dá)到９５％以上，修剪及時(shí)整齊美觀，葉色正常，無(wú)雜草；宿根花卉管理及時(shí)，花期長(zhǎng)，花色正，無(wú)明顯缺株。喬、灌、花、草搭配適當(dāng)，能突出小區(qū)特色；綠化充分，無(wú)裸露土地。 第六條、綠化苗木的種植要嚴(yán)格按技術(shù)要求進(jìn) 行，新栽苗木的成活率必須達(dá)到 95％以上，未達(dá)到將按事故反攤原則進(jìn)行考核。 第四條、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)私自侵占綠地、損壞綠化植物、向綠地內(nèi)傾倒垃圾渣土現(xiàn)象，及時(shí)制止，并交有關(guān)部門進(jìn)行處理?；謴?fù)情況由施工單位與物業(yè)部門按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收： （一）所占綠地面積與批復(fù)面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無(wú)損壞周邊綠化現(xiàn)象。需要移栽的苗木，要嚴(yán)格按苗木移栽技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，并 確保苗木的成活率。 23 六、綠化管理制度 第一條、凡在集團(tuán)物業(yè)管理的綠地內(nèi)進(jìn)行施工必須在施工前到相關(guān)部門辦理審批手續(xù) , 批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。 遙測(cè)電容或電纜時(shí)前后應(yīng)充分放電。 運(yùn)行中電容開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無(wú)異常后，方可試送。 操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號(hào)，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 配電房安全操作規(guī)程 嚴(yán)格執(zhí)行 “ 操作票制度 ” 事故處理及單一刀閘拉合時(shí)，可以用操作票。 嚴(yán)禁在配電房?jī)?nèi)私拉 亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 因故停 電，應(yīng)提前一天向 各集團(tuán)、控股集團(tuán) 各部室 發(fā)出 停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播 作出解釋。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器、空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。 配電房管理規(guī)定 /配電房安全操作規(guī)程 21 . 配電房管理規(guī)定 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對(duì)其實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。 按規(guī)定時(shí)間做好機(jī)房與走道清潔工作。 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 對(duì)來(lái) 人來(lái)電報(bào)修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行登記，并處理。 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動(dòng)物工作，確保安全運(yùn)行。 值班電工崗位職 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對(duì)講機(jī)，隨時(shí)隨地與部門人員保持聯(lián)系。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。 維修電工崗位職 責(zé) 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修 任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。 ，自己必須愛(ài)惜，人為損壞由個(gè)人賠償。 3. 所有使用工具的人必須愛(ài)惜工具，遵守誰(shuí)損壞誰(shuí)賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。 共用工具使用管理： 1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個(gè)人名義 轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。 、設(shè)備、節(jié)約材料，堅(jiān)持領(lǐng)料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時(shí)上繳，不得私自處理。 ，當(dāng)日工作完成情況及時(shí)與上級(jí)回報(bào)工作，整理好維修工作單上交負(fù)責(zé)人核查完成情況。 上崗時(shí)不準(zhǔn)喝酒，不得進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的任何活動(dòng)。 主管抽查 主管每日抽查不得少于兩次，主管還應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理處經(jīng)理（或陪同上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）每月三次聯(lián)合檢查各項(xiàng)保潔部位，并做好記錄。 每周 1 次保 潔 保潔質(zhì)量三查制度 員工自查 17 每個(gè)員工應(yīng)根據(jù)有 關(guān)作業(yè)規(guī)程，對(duì)各自分管負(fù)責(zé)區(qū)域的保潔項(xiàng)目完工后進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，并做好記錄。 換水時(shí)保潔 外墻 外立面（二米以下）無(wú)污垢 ； 每天 1 次保潔 建筑物外立面清洗。 每天 1 次保潔 照明設(shè)施