物業(yè)管理日常規(guī)章制度-資料下載頁
2025-10-31 12:11本頁面
【導讀】1 節(jié)薂肁莈薀薂袀膁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膇肂蚇薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄蝕蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁芃蝕肅膃薂螀螂荿蒈蝿襖膂莄螈肇莇莀螇腿芀蠆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅蕆袁膀肈蒃袀袀莃荿衿膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆薃羈膃節(jié)薂肁莈薀薂袀膁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膇肂蚇薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄蝕蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁芃蝕肅膃薂螀螂荿蒈蝿襖膂莄螈肇莇莀螇腿芀蠆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅蕆袁膀肈蒃袀袀莃荿衿膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆薃羈膃節(jié)薂肁莈薀薂袀膁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蕿膇肂蚇薈袇芇薃薇罿肀葿蚆肂芆蒞蚆螁聿芁蚅羄芄蝕蚄肆膇薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莁芃蝕肅膃薂螀螂荿蒈蝿襖膂莄螈肇莇莀螇腿芀蠆螆衿肅薅螅羈羋蒁螄肅肁莇襖螃芇芃袃裊聿薁袂羈芅蕆袁膀肈蒃袀袀莃荿衿膆蚈袈肄莁薄袈膇膄蒀羇袆莀莆薃羈膃節(jié)薂肁莈薀薂袀膁薆薁羃蒆蒂薀肅艿
【正文】 （二）貫徹消防法規(guī) 動員各業(yè)主認真學習消防法規(guī)，自覺遵守各項消防制度，同時動員有能力的業(yè)主參加義務消防隊。全民支持小區(qū)搞好消防工作。 堅持原則，不徇私情。加強巡查，對裝修過程實施監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)并堅決糾正違反消防制度的行為，保證消防法規(guī)和消防制度的落實。 提醒業(yè)主應按規(guī)定在家中配置必要的消防器材，以防萬一。 （三）落實消防監(jiān) 控 定期檢查、保養(yǎng)消防設備設施，始終保持臨戰(zhàn)狀態(tài)。 28 在員工中堅持開展消防訓練，提高應急反應能力和實戰(zhàn)能力。 消防監(jiān)控中心實行 24 小時全天候值班制度，密切監(jiān)視消防監(jiān)控設備，一旦出現(xiàn)報警，立即通知巡邏人員趕往現(xiàn)場查驗。 加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)火險隱患和初期火災，經(jīng)驗證確認屬于火災的，必須立即通知消防監(jiān)控中心發(fā)出警報，并迅速召集人員投入滅火戰(zhàn)斗，力爭在 5分鐘內(nèi)撲滅初期火災，減少財產(chǎn)損失，避免人員傷亡。 如若（判斷）不能在 5分鐘內(nèi)撲滅初期火災，應爭取時間，迅速撥打“ 119”報警，同時組織疏散人群。盡量控制險情，防止 火災進一步擴大。 四、 業(yè)主責任 （一）學習法規(guī)、提高認識、積極參與 學習、掌握《中華人民共和國消防法》和《家庭防火安全手冊》的主要內(nèi)容。 家庭防火安全工作的好壞，直接關(guān)系到自己和鄰居業(yè)主的人身安全和財產(chǎn)安全。因此，要求每個業(yè)主都要提高防火安全意識，自覺把搞好家庭防火安全作為自己應盡的義務與責任。 積極參加消防知識培訓，有能力的業(yè)主應參加小區(qū)義務消防隊，掌握自防自救互救的本領(lǐng)。 （二）履行消防安全公約 關(guān)心、配合、支持物業(yè)服務中心搞好小區(qū)的消防安全工作，制止并檢舉一切違反消 29 防法規(guī)的行為，發(fā)現(xiàn)火險隱患或火災立即報告 物業(yè)服務中心或消防監(jiān)控中心（ 24小時值班電話 85102539）。 自覺愛護小區(qū)內(nèi)的各種消防設備、設施，非緊急情況下禁止動用消防公共區(qū)域的設備、設施及器材。 保持消防通道暢通。禁止在小區(qū)消防通道上停放車輛，不得在通道進出口、過道和消防疏散通道堆放雜物，嚴禁在樓道（廳）內(nèi)燒香、燃燭、焚紙。 為預防意外發(fā)生，家中應配備適當?shù)臏缁鹌?，不應存放易燃、易爆物品? 房屋裝修期間，應按規(guī)定配備滅火器，嚴格遵守物業(yè)服務中心制訂的動火制度和用電制度，不得亂接電源線，嚴禁擅自更改燃氣管道。 加強對未成年人和老年人的安全教育。嚴禁 小孩玩火、燃燒物品、燃放煙花、炮竹。外出時要反復告誡留守在家中的老人、小孩，防止發(fā)生意外情況。 30 消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應急程序 監(jiān)控中心機房是 康緣物業(yè) 管理 中心 的機要部位， 是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災 ,火警的重要崗位 ,是 康緣物業(yè)管理 消防系統(tǒng)的指揮控制中心 .為加強管理規(guī)定如下 : 一、嚴格按照省 ,市消防有關(guān)文件要求值班人員不得少于 34人。消防控制室實行 24小時輪流值班制 ,值班員不得擅自離崗及酒后上崗。 二、消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防 泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關(guān)處于自動（接通） 位置 三、控制室值班員必須具備高度的警覺性和責任感 .能夠熟練使用操作火災自動報警控制系統(tǒng) ,了解和掌握樓內(nèi)各類消防設備的功能和作用。 四、控制室內(nèi)禁止吸煙、喝酒、會客及閱讀與工作無關(guān)的書籍或做與工作無關(guān)的活動。 31 五、嚴禁無關(guān)人員進入控制室，確因工作原因經(jīng)主管領(lǐng)導批準并登記； 非本公司工作人員不得擅自動用或操作任何設備；因監(jiān)控設備故障，需業(yè)務單位排除時，必須經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導同意，由本部門技術(shù)人員始 終陪同，方可進行維修。 六、嚴格執(zhí)行機房工作手續(xù)，凡需查詢資料（錄音帶及錄像帶），必須由經(jīng)辦人填寫申請表格，由所在部門負責人簽字后，憑簽批條方可查詢。 七、設備出現(xiàn)一般故障應及時處理 ,無法排除時 ,應立即報告上級領(lǐng)導安排維修。 八、保持室內(nèi)衛(wèi)生整潔 ,愛護設備及各類用品。 除對講機、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺外， 操作臺上不準放置水杯及其他雜物 ,其它物品必須及時入柜； 設備電源未經(jīng)允許不得私接濫用。 九、定期檢查維護設備 ,不準使用電腦做與本職無關(guān)工作 ,保持設備運行狀態(tài)良好。 十、室內(nèi)電話屬專用報警聯(lián)用電話 ,任何 人不得占用消防專線。 十一、電腦遠程抄表設備使用時，須經(jīng)公司領(lǐng)導簽字后，憑簽批條方可使用。 十二、背景音箱設備（除消防使用外），須報公司領(lǐng)導同意方可使用。 十三、對機房所有資料應保守秘密。 十四、空調(diào)的開關(guān)使用應符合規(guī)定。 二、操作規(guī)程： （一）消防控制室必須實行每日 24小時專人值班制度，每班不應少于 2人。 32 （二）消防控制室的日常管理應符合《建筑消防設施的維護管理》（ GA587）的有關(guān)要求。 （三）消防控制室應確?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。 （四）消防控制室應確保高位消防水箱、 消防水池、氣壓水罐等消防儲水設施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜開關(guān)處于自動（接通） 位置 。 （五）接到火災警報后，消防控制室必須立即以最快方式確認。 （六）火災確認后，消防控制室必須立即將火災報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài) (處于自動狀態(tài)的除外 )，同時撥打“ 119”火警電話報警。 （七） 消防控制室 必須立即啟動單位內(nèi)部 滅火和應急疏散預案 ，并應同時報告單位負責人
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