合同成立與生效(參考版)
2025-06-02 02:04本頁面
【正文】 9 / 9。物權法第178條規(guī)定，《擔保法》與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。沒有辦理物權登記的，不影響合同的效力?！昂贤碛屑s定”是指當事人簽訂的合同明確約定，設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，只有經(jīng)過物權登記的，合同才生效。（2）本條“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”的理解。區(qū)分原則有利于保護買受人依據(jù)合同所享有的權利，有利于確立違約責任，有利于保護無過錯的一方當事人，具有十分重要的意義。合同只是當事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。此條可從以下幾方面來理解： （1）有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同和物權的設立、變更、轉讓和消滅本身是兩個應當加以區(qū)分的情況?！钡且罁?jù)2007年10月1日開始實施的《物權法》，對有關法定審批或者登記手續(xù)與合同效力的關系作出了明確的與《擔保法》不同的規(guī)定。依據(jù)《擔保法》第七十八條、七十九條規(guī)定，以依法可以轉讓的股票、商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權出質的，須向主管部門辦理出質登記，質押合同自登記之日起生效。依照《擔保法》第四十一條的規(guī)定，包括城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房等建筑物、航空器、船舶、林木、無地上定著物的土地使用權、企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)的抵押權都應辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！逗Ｉ谭ā?、《民用航空法》都規(guī)定，運輸工具所有權的取得、轉讓和消滅，應向主管部門登記?！都夹g合同引進管理條例》規(guī)定技術引進合同須報審批。《技術合同法實施條例》規(guī)定了列入國家計劃等三類合同須報審批。依照《土地管理法》的規(guī)定，改變土地權屬、用途的，應當辦理土地變更、登記手續(xù)；按照城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，土地使用權轉讓合同既應報審批，又應辦理過戶登記?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》規(guī)定，房屋所有權轉移須到主管部門辦理登記手續(xù)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓合同應當辦理過戶登記。依據(jù)《擔保法》第八條的規(guī)定，為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸，由國家機關作為保證人的保證合同，應當報經(jīng)國務院批準。按照《臺灣同胞投資保護法》和國務院關于鼓勵華僑和香港、澳門通報投資的規(guī)定，這類合同也應當按照規(guī)定上報審批。對全開采陸上石油資源條例規(guī)定，中國石油天然氣總公司在國務院批準的對外合作開采陸上石油資源的區(qū)域內(nèi)，與外國企業(yè)簽訂的合作開采陸上石油合同，經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準。對外合作開采石油合同?！卑凑辗?、行政法規(guī)的規(guī)定，法定審批或者登記的合同類型主要有如下幾種：中外合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)合同。合同內(nèi)容違法，固然使合同無效，然而，合同內(nèi)容雖不違法，如租賃房屋以開設賭場，也同樣使合同無效。不違反法律和社會公共利益一般認為，合同不違反法律和社會公共利益，是針對合同的目的和內(nèi)容而言的。上述意思表示不真實的幾種情形的法律后果，有的是合同無效，有的是合同可撤銷、可變更，并不都是無效合同。意思表示中含有效果意思和表示行為這兩個要素，即可成立，但須真實始能生效。意思表示真實所謂意思表示真實，是指表意人即意思表示的行為人的表示行為應當真實反映其內(nèi)心的效果意思。如果該企業(yè)法人組成人員下落不明，無法通知參加訴訟，債權人以被吊銷營業(yè)執(zhí)照企業(yè)的開辦單位為被告起訴的，人民法院也應予以準許。企業(yè)法人被吊銷營業(yè)執(zhí)照后，應當依法進行清算，清算程序結束并辦理注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。但為了穩(wěn)定經(jīng)濟秩序，保護權利人的合法權益，對這類企業(yè)法人被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照之前簽訂的經(jīng)濟合同，不宜因其注冊資金投入未達到法規(guī)規(guī)定的最低限額而確認無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。二是法人的民事行為能力，即法人的經(jīng)營資格問題。在司法實踐中，法人作為民事主體時應當注意下列問題：一是法人的民事權利能力，即法人的形式要件和實質要件。合同作為一種典型的民事法律行為，應當具備《民法通則》所規(guī)定的民事行為有效的條件。合同的生效要件是判斷合同是否具備法律效力的標準?！睂Υ艘?guī)定，現(xiàn)從以下幾方面進行理解和適用：一、合同生效的一般要件所謂合同的生效，是指符合法定生效要件的合同，便可受到法律的保護，并可產(chǎn)生合同當事人所期望的法律后果。 合同批準、登記的效力合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。未予辦理的，人民法院應當認定該合同未生效。合同成立后是
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