合同成立與生效-資料下載頁
2025-05-30 02:04本頁面
【正文】 院批準的對外合作開采陸上石油資源的區(qū)域內(nèi)，與外國企業(yè)簽訂的合作開采陸上石油合同，經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部批準。我國大陸企業(yè)與華僑、港澳同胞舉辦合資、合作經(jīng)營企業(yè)的合同。按照《臺灣同胞投資保護法》和國務院關(guān)于鼓勵華僑和香港、澳門通報投資的規(guī)定，這類合同也應當按照規(guī)定上報審批。保證合同。依據(jù)《擔保法》第八條的規(guī)定，為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸，由國家機關(guān)作為保證人的保證合同，應當報經(jīng)國務院批準。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應當辦理過戶登記。房屋買賣合同。《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移須到主管部門辦理登記手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。依照《土地管理法》的規(guī)定，改變土地權(quán)屬、用途的，應當辦理土地變更、登記手續(xù)；按照城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同既應報審批，又應辦理過戶登記。技術(shù)合同?！都夹g(shù)合同法實施條例》規(guī)定了列入國家計劃等三類合同須報審批。技術(shù)引起合同?！都夹g(shù)合同引進管理條例》規(guī)定技術(shù)引進合同須報審批。運輸工具轉(zhuǎn)讓合同。《海商法》、《民用航空法》都規(guī)定，運輸工具所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅，應向主管部門登記。1抵押合同。依照《擔保法》第四十一條的規(guī)定，包括城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房等建筑物、航空器、船舶、林木、無地上定著物的土地使用權(quán)、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)的抵押權(quán)都應辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。1質(zhì)押合同。依據(jù)《擔保法》第七十八條、七十九條規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，須向主管部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。由此可見，上述法律、行政法規(guī)及有關(guān)司法解釋對批準、登記與合同效力關(guān)系的規(guī)定是不同的，為了統(tǒng)一規(guī)范有關(guān)法定審批或者登記手續(xù)與合同效力的關(guān)系，《合同法解釋（一）》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！钡且罁?jù)2007年10月1日開始實施的《物權(quán)法》，對有關(guān)法定審批或者登記手續(xù)與合同效力的關(guān)系作出了明確的與《擔保法》不同的規(guī)定?！段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。此條可從以下幾方面來理解： （1）有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同和物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅本身是兩個應當加以區(qū)分的情況。除非法律另有規(guī)定，合同一經(jīng)成立，只要不違反法律的強制性規(guī)定和社會公共利益，就可以發(fā)生效力。合同只是當事人之間的一種合意，并不必然與登記聯(lián)系在一起。登記是與物權(quán)的變動聯(lián)系在一起的，登記不是針對合同行為，而是針對物權(quán)變動采取的一種公示方法，如果當事人之間僅就物權(quán)的變動達成合意，而沒有辦理登記，合同仍然有效。區(qū)分原則有利于保護買受人依據(jù)合同所享有的權(quán)利，有利于確立違約責任，有利于保護無過錯的一方當事人，具有十分重要的意義。因此，在合同生效而不動產(chǎn)物權(quán)變動未成就的情況下，應該依法認定合同有效，保護合同當事人的債權(quán)請求權(quán)。（2）本條“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外”的理解?！胺闪碛幸?guī)定”，是指某一法律明確規(guī)定，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，只有經(jīng)過物權(quán)登記的，合同才生效?！昂贤碛屑s定”是指當事人簽訂的合同明確約定，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，只有經(jīng)過物權(quán)登記的，合同才生效。如果法律沒有明確規(guī)定或合同中沒有明確約定，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時起生效。沒有辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。（3）《擔保法》第41條的規(guī)定與本條沖突，物權(quán)法生效后，不應再適用，而應適用物權(quán)法的規(guī)定。物權(quán)法第178條規(guī)定，《擔保法》與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。因此，上述第112類合同的登記并不與合同的效力等同，未經(jīng)登記，不影響合同的生效和有效，僅僅是不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，即合同標的物的所有權(quán)或其他物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。9 /
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