商品房買賣合同(別墅)(參考版)
2025-05-20 12:57本頁面
【正文】 出賣人（簽章） 買受人（簽章）年 月 日 年 月 日21。買受人需在接收房屋時向物業(yè)管理企業(yè)預支付12個月物業(yè)費用（電梯費、垃圾費、物業(yè)管理費等），其后物業(yè)費用按約定時間交納。物業(yè)管理企業(yè)按季度收取物業(yè)管理費，買受人應當在每一季度第一個月前10日交納費用及代收代交費用。前期物業(yè)管理期間，住宅和商業(yè)物業(yè)服務收費價格和種類按照安康市物價主管部門備案核準的標準執(zhí)行。若出賣人逾期交付商品房時，則產權登記機關備案的期限按照實際逾期交付商品房天數(shù)予以相應順延，出賣人不需承擔順延期間的違約責任。買受人應當在接收房屋時向出賣人提交所有辦理房屋所有權證書的相關資料及各種稅、費發(fā)票。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質量問題導致房屋不能居住使用的，必須出具由出賣人承認的具備相應資質的專業(yè)質量鑒定機構出具的鑒定報告。關于第十五條產權登記的約定補充：對于未收房的業(yè)主，出賣人有權暫緩為其辦理房地產權屬證書。買受人自行打造該商品房庭院（后院）時，設計方案需報經小區(qū)物業(yè)管理部門同意后方可施工。本合同項下商品房的庭院、花園的使用權歸買受人，不計入產權登記面積。因此產生的全部費用由買受人承擔。 由于買受人原因導致房屋權屬證書延期辦理，出賣人有權要求買受人承擔擔保金額日萬分之五的違約金，如在收到出賣人通知之日延期60天仍不辦理的，出賣人有權單方解除合同。 買受人累計逾期90天未向按揭貸款銀行償還本息或未履行借款合同其他義務導致出賣人根據貸款銀行的要求承擔擔保責任或履行還款義務的（包括本息及罰息），出賣人有權在收到銀行通知之后以書面方式通知買受人，買受人應自到3日內將逾期付款的本息及罰息支付至出賣人指定賬戶，并承擔代付款金額20%的違約金。并承擔代付款金額10%的違約金。逾期出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，自通知之日起7個工作日內在出賣人指定地點辦理解除合同手續(xù)，由此而產生的費用由買受人承擔。 買受人應于《商品房買賣合同》簽約后7日內向出賣人提供按揭銀行所需全部按揭資料，并按銀行指定地點、時間辦理手續(xù)并簽署有關文件，否則買受人應承擔逾期付款的違約責任。剩余首付款退至買受人。第三條：買受人因《商品房買賣合同》約定的條件解除合同，致使出賣人應退還買受人房款的，按以下條款辦理：出賣人應于收到買受人退房申請，辦理了《商品房買賣合同》注銷并于解除《商品房買賣合同》后的90日內退還買受人房價款，同時根據合同條款支付違約金或扣除違約金。第二條：出賣人發(fā)出的任何通知可采用電話、公告或書面方式，買受人在《商品房買賣合同》中注明的地址、電話等為有效聯(lián)系方式，如有變更應在3日內書面通知出賣人，出賣人所有文件發(fā)出至該地址即視為有效送達。 1小區(qū)安防系統(tǒng)：智能安防附件四：補充協(xié)議出賣人與買受人雙方經協(xié)商一致，就“緹香郡”項目《商品房買賣合同》內的未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議，以茲共同遵守：第一條：出賣人設置的樣板間的裝修僅作為裝修風格展示，不作為交房標準。1電視系統(tǒng)：預留有線數(shù)字電視接口。 1燃氣系統(tǒng)統(tǒng)：天然氣管道入戶。電梯： 戶內預留電梯井。 內墻：水泥砂漿面層。 附件三：裝飾、設備標準 保溫材料：外墻外保溫。三、每套單元與公共部分之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半計入公攤面積。1—2000《商品房測量規(guī)范的規(guī)定》計算有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的計算。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 安康市房地產業(yè)管理局 申請登記備案。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力本合同及其附件內，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1．提交 仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》
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