【正文】 否給予買受人按揭貸款及決定具體貸款金額和年限，并由買受人承擔(dān)按揭貸款產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 買受人應(yīng)于《商品房買賣合同》簽約后7日內(nèi)向出賣人提供按揭銀行所需全部按揭資料，并按銀行指定地點(diǎn)、時間辦理手續(xù)并簽署有關(guān)文件，否則買受人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。若因買受人的個人原因?qū)е掳唇毅y行貸款條件發(fā)生變化，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起15日內(nèi)調(diào)整至出賣人確認(rèn)的付款條件并辦理有關(guān)合同手續(xù)。逾期出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，自通知之日起7個工作日內(nèi)在出賣人指定地點(diǎn)辦理解除合同手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條 買受人在銀行按揭貸款的，在出賣人階段性擔(dān)保期內(nèi)，買受人就還款義務(wù)向出賣人提供如下承諾： 買受人逾期30天未向按揭貸款銀行償還本息或未履行借款合同其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人根據(jù)貸款銀行的要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或履行還款義務(wù)的（包括本息及罰息），出賣人有權(quán)在收到銀行通知之后以書面方式通知買受人，買受人應(yīng)自收到出賣人通知之日起3日內(nèi)將逾期付款的本息及罰息支付至出賣人指定賬戶。并承擔(dān)代付款金額10%的違約金。 買受人累計逾期90天未向按揭貸款銀行償還本息或未履行借款合同其他義務(wù)導(dǎo)致出賣人根據(jù)貸款銀行的要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或履行還款義務(wù)的（包括本息及罰息），出賣人有權(quán)在收到銀行通知之后以書面方式通知買受人，買受人應(yīng)自到3日內(nèi)將逾期付款的本息及罰息支付至出賣人指定賬戶，并承擔(dān)代付款金額20%的違約金。同時出賣人有權(quán)單方解除合同并有權(quán)要求買受人承擔(dān)合同總金額的5%的違約金。 由于買受人原因?qū)е路课輽?quán)屬證書延期辦理，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)擔(dān)保金額日萬分之五的違約金，如在收到出賣人通知之日延期60天仍不辦理的，出賣人有權(quán)單方解除合同。買受人應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)將本合同約定的房屋退還給出賣人。因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條：其他買受人同意在使用和維護(hù)本合同項(xiàng)下商品房的屋面和外墻時，遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則，保持項(xiàng)目整體風(fēng)格、顏色等的一致性和連貫性，未經(jīng)物業(yè)管理單位同意買受人不得實(shí)施在外墻和屋面張貼、粉刷等改變原設(shè)計的行為。本合同項(xiàng)下商品房的庭院、花園的使用權(quán)歸買受人，不計入產(chǎn)權(quán)登記面積。買受人在使用時不得改變其用途，不得在該商品房庭院（入戶庭院）、露臺、院墻等進(jìn)行搭建、圍合、拆改等改變原設(shè)計的行為，并應(yīng)遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約和業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人自行打造該商品房庭院（后院）時，設(shè)計方案需報經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理部門同意后方可施工。買受人認(rèn)可并同意本商品房的庭院內(nèi)花園的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。關(guān)于第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定補(bǔ)充：對于未收房的業(yè)主，出賣人有權(quán)暫緩為其辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不具備基本居住條件的質(zhì)量問題外，買受人不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋；否則，從出賣人通知買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)），視為出賣人已經(jīng)交付房屋。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不能居住使用的，必須出具由出賣人承認(rèn)的具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告。出賣人不能滿足合同及其附件所列裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人可以用其他同類裝飾材料和設(shè)備替代，但出賣人必須保證替代品為合格產(chǎn)品。買受人應(yīng)當(dāng)在接收房屋時向出賣人提交所有辦理房屋所有權(quán)證書的相關(guān)資料及各種稅、費(fèi)發(fā)票。若因買受人提交上述資料不全或未足額交繳各種稅費(fèi)或其他買受人自身原因?qū)е碌纳鲜鰴?quán)證無法辦理，則辦理房屋所有權(quán)證的時間相應(yīng)順延，買受人對此均無異議。若出賣人逾期交付商品房時，則產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的期限按照實(shí)際逾期交付商品房天數(shù)予以相應(yīng)順延，出賣人不需承擔(dān)順延期間的違約責(zé)任。買受人對出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)無異議。前期物業(yè)管理期間，住宅和商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格和種類按照安康市物價主管部門備案核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1買受人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時間為買受人收房之日起，但不得晚于出賣人統(tǒng)一交房期限期滿之日。物業(yè)管理企業(yè)按季度收取物業(yè)管理費(fèi)，買受人應(yīng)當(dāng)在每一季度第一個月前10日交納費(fèi)用及代收代交費(fèi)用。遇節(jié)假日順延。買受人需在接收房屋時向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)支付12個月物業(yè)費(fèi)用（電梯費(fèi)、垃圾費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），其后物業(yè)費(fèi)用按約定時間交納。買受人購買房屋后從未入住或入住后不使用期連續(xù)超過六個月的房屋，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。出賣人（簽章） 買受人（簽章）年 月 日 年 月 日21