【文章內(nèi)容簡介】 受人已付款的萬分之 壹 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 壹 （該比率應(yīng)不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金。 。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）為完善和優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能及本條（1）中說明的前提下，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計做出局部調(diào)整，可不通知買受人，買受人予以認(rèn)可。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更，不退房。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起 90 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 如15日內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視為買受人接受變更。第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：如買受人在約定交房日前未按約定付清房款及其它費(fèi)用，而出賣人仍愿履行合同時，出賣有權(quán)拒絕交付且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時，該商品房毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自約定交付日起由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人書面《入伙通知書》中約定的交付時間辦理收房手續(xù)； 買受人未接到《入伙通知書》的，應(yīng)于合同約定的交付日期前辦理房屋交接手續(xù)，逾期未辦者，視為出賣人已履行交付義務(wù)，本合同項下商品房毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費(fèi)等自合同約定交付之日起由買受人承擔(dān)。房屋保修自交付期限界滿之日開始計算。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：、設(shè)備差價；；第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)按以下日期達(dá)到使用條件：自商品房交付使用時應(yīng)將開發(fā)的當(dāng)期道路、供電線路、給排水管道達(dá)到使用條件。如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：按本合同第九條條款執(zhí)行。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理： 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人， 賠償買受人損失。 買受人不退房，出賣人按已付房價款的萬分之 向買受人支付違約金。 第十六條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)：按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 ；3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)： 歸出賣人所有 ；4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)：