商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-13 12:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人，并按活期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自通知辦理交付手續(xù)之日起，買(mǎi)受人應(yīng)在5日內(nèi)來(lái)辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，買(mǎi)受人未在5日內(nèi)來(lái)辦理驗(yàn)收交付手續(xù)，第6日即為交付日，視為房屋已經(jīng)交付且買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)，自第6日起，買(mǎi)受人須承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)（包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情況）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在10日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)救仍達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人賠償裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾 出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：給、排水在該房屋交接之日起投入使用；天然氣管道安裝合格、配套設(shè)施齊全，小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70%后，開(kāi)通使用；生活用電在該房屋交接之日起投入使用；供暖按施工藍(lán)圖安裝，設(shè)施齊全；智能、監(jiān)控等設(shè)施在小區(qū)最后一期工程竣工后交付使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：30日內(nèi)達(dá)到使用條件，出賣(mài)人不承擔(dān)延期交付責(zé)任，協(xié)議繼續(xù)履行。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列方式 處理：買(mǎi)受人不退房，%向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條 保修責(zé)任《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有。第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人如擅自改變商品房用途，加罰買(mǎi)受人房屋總價(jià)款的10%作為違約金。買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)買(mǎi)帶半地下室、小院或露臺(tái)的商品房的業(yè)主擁有相應(yīng)半地下室、小院或露臺(tái)（住宅屋面或者商業(yè)用房屋面）的使用權(quán)沒(méi)有任何異議，買(mǎi)受人放棄對(duì)上述半地下室、小院或露臺(tái)（買(mǎi)受人所購(gòu)商品房帶的半地下室、小院或者露臺(tái)的除外）的使用權(quán)。買(mǎi)受
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