商品房買賣協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-13 12:57 本頁面
【文章內容簡介】 權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內將買受人已付款退還給買還人，并按活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自通知辦理交付手續(xù)之日起，買受人應在5日內來辦理驗收交付手續(xù)，買受人未在5日內來辦理驗收交付手續(xù)，第6日即為交付日，視為房屋已經(jīng)交付且買受人驗收合格。房屋的風險責任由買受人承擔，自第6日起，買受人須承擔物業(yè)管理費、采暖費及其他相關費用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準（包含以同等品質的材料、設備、施工工藝替代的情況）。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人在10日內進行補救達到約定標準，補救仍達不到約定標準的，出賣人賠償裝飾、設備差價。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：給、排水在該房屋交接之日起投入使用；天然氣管道安裝合格、配套設施齊全，小區(qū)業(yè)主入住率達到70%后，開通使用；生活用電在該房屋交接之日起投入使用；供暖按施工藍圖安裝，設施齊全；智能、監(jiān)控等設施在小區(qū)最后一期工程竣工后交付使用。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：30日內達到使用條件，出賣人不承擔延期交付責任，協(xié)議繼續(xù)履行。第十五條 關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后180日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列方式 處理：買受人不退房，%向買受人支付違約金。第十六條 保修責任《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸本樓全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有。該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有。第十八條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。買受人如擅自改變商品房用途，加罰買受人房屋總價款的10%作為違約金。買受人對購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的業(yè)主擁有相應半地下室、小院或露臺（住宅屋面或者商業(yè)用房屋面）的使用權沒有任何異議，買受人放棄對上述半地下室、小院或露臺（買受人所購商品房帶的半地下室、小院或者露臺的除外）的使用權。買受
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