商品房買賣協(xié)議-wenkub.com
2025-05-14 12:57 本頁面
【正文】 熱計量按照長春市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，熱表費用由業(yè)主承擔(dān)，另行收費。衛(wèi)生間：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩子，地面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章）第三十條 本協(xié)議一式二份，具有同等的法律效力，出賣人持有一份，買受人持有一份。第二十七條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴?？偲綀D、鳥瞰圖；總平面圖和鳥瞰圖以規(guī)劃部門批準(zhǔn) 總體規(guī)劃為依據(jù)繪制，僅作為本房地產(chǎn)項目規(guī)劃效果示意，與實景存在一定差異，且后期規(guī)劃尚未確定，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，在履行法律規(guī)定的程序后，其規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。第二十六條 出賣人保留對小區(qū)景觀設(shè)計效果進(jìn)行局部調(diào)整的權(quán)利。第二十二條 買受人入住時，需到物業(yè)公司辦理入戶手續(xù)，方可領(lǐng)取鑰匙，開始使用。如買受人要對頂層裝修裝飾（如貼地面磚等）之前，必須通過物業(yè)公司進(jìn)行閉水實驗，如閉水實驗合格后，買受人對頂層裝修出現(xiàn)漏水等后果，由買受人自行負(fù)責(zé)。所購商品房附隨首層小院/露臺的買受人，對該附隨部分負(fù)有維修、綠化養(yǎng)護(hù)義務(wù)（出賣人在質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)除外）。根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃，該商品房所屬住宅樓附近可能存在箱式變壓器、水泵房、垃圾處理站、燃?xì)庹{(diào)壓站、車輛停放位等配套設(shè)施，可能會引起噪音、氣味及其它相關(guān)影響。擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)半地下室、小院或露臺的維修，費用由其自行承擔(dān)（屬于出賣人保修范圍的除外）。買受人如擅自改變商品房用途，加罰買受人房屋總價款的10%作為違約金。該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列方式 處理：買受人不退房，%向買受人支付違約金。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：給、排水在該房屋交接之日起投入使用；天然氣管道安裝合格、配套設(shè)施齊全，小區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70%后，開通使用；生活用電在該房屋交接之日起投入使用；供暖按施工藍(lán)圖安裝，設(shè)施齊全；智能、監(jiān)控等設(shè)施在小區(qū)最后一期工程竣工后交付使用。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人，并按活期存款利率付給利息。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第1項中的比率）的違約金。期限為出賣人通知七日內(nèi)交款完畢，逾期時間從通知時間的第八天算起。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該商品房單價為人民幣每平方米
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