【文章內(nèi)容簡介】 來協(xié)助律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等?！　?注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是購房者在交付了定金之后隨著對(duì)該房產(chǎn)工程理解的加深而感覺不好不想購置的時(shí)候開展商能否退還定金？這就需要購房人和開展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下購置者可以終止協(xié)議拿回定金。)簽定合同合同樣本一〕?商品房買賣合同示范文本? ： 合同雙方當(dāng)事人：略〕 第一條工程建立根據(jù)。略〕 第二條商品房銷售根據(jù)。略〕 第三條買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿＿＿＿＿幢】座】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿單元】層】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房。 該商品房的用途為＿＿＿＿＿＿屬＿＿＿＿＿＿構(gòu)造層高為＿＿＿＿＿建筑層數(shù)地上＿＿＿＿層地下＿＿＿＿＿＿＿＿層。該商品房臺(tái)是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿＿平方米其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房價(jià)款： 按建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元總金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。 按套單元〕計(jì)算該商品房總價(jià)款為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第＿＿＿種方式進(jìn)展處理： 雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 雙方同意按以下原那么處理： 1〕面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)含3％〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)247。合同約定面積100％ 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及限。略〕 第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理： 按逾時(shí)間分別處理不作累加〕 1〕逾在＿＿＿＿＿日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過＿＿＿＿＿日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第八條交付限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第＿＿＿＿＿種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經(jīng)歷收合格。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。 該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 簽定合同合同樣本二〕20210302 05:45:26來源：家居園閱讀：674我要評(píng)(0)第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第＿＿＿＿＿＿種方式處理： 按逾時(shí)間分別處理不作累加〕1〕逾不超過＿＿＿＿＿日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿的違約金合同繼續(xù)履行； 2〕逾超過＿＿＿＿＿日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起＿＿＿＿天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿＿＿＿＿該比率應(yīng)不小于〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十一條交接。 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。自填〕第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第＿＿＿＿＿＿項(xiàng)處理： 買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人并按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％賠償買受人損失。 買受人不退房出賣人按已付房價(jià)款的＿＿＿＿＿＿％向買受人支付違約金。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承擔(dān)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 第十八條略〕 第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第＿＿＿＿＿＿種方式解決： 提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁會(huì)仲裁。 依法向人民起訴。 第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第二十一條至二十四條及附件局部略。簽訂購房合同本卷須知070824 04:08:55 來源： 2025 從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險(xiǎn)等讓購房人吃虧上　　從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、“零風(fēng)險(xiǎn)〞等讓購房人吃虧受騙的事屢屢發(fā)生從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么在理中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些呢？總結(jié)我們的理經(jīng)歷主要表如今以下幾個(gè)方面：　　廣告(包括沙盤、售樓書等)　　為了賣掉房子開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描繪但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無等情況買房人要求有一個(gè)時(shí)開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由推卸責(zé)任或以合同約定不清搪塞消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫入合同的心理瞞天過海。結(jié)果發(fā)生爭議、對(duì)簿公堂時(shí)法官一般會(huì)以合同條款作為根據(jù)判斷是非曲直而不完全是廣告?！　′N售　　中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理一聽說哪個(gè)樓盤觀者如潮那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理開發(fā)商就給買房人設(shè)下了：　　其一以小利之在拿到預(yù)售證之前搞認(rèn)購。認(rèn)購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于認(rèn)購的商品房價(jià)格相對(duì)較低對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過程中買房人認(rèn)為自己得到了廉價(jià)開發(fā)商也借此時(shí)機(jī)籌到了資金。然而認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未獲得?商品房預(yù)售容許證?的情況下銷售的其銷售行為是不合法的因此一旦出了問題購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣買房人的就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。　　其二制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進(jìn)程的快慢后者了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一并且對(duì)所推出的單元進(jìn)展精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主〞另一方面還可以防止這些“丑〞到最后“待字閨中〞。當(dāng)然這其中也要混雜一些好房型否那么會(huì)造成目的客戶的流失。　　在價(jià)格的制定上那么會(huì)根據(jù)前所推單元的銷售情況對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)展調(diào)整。一般而言剛開始銷售(開盤)時(shí)開發(fā)商往往一般總會(huì)把價(jià)格定得低一些以所謂的“最低價(jià)〞(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶而一旦有客戶來購房那個(gè)“最低價(jià)〞也就不翼而飛了。在理中我們會(huì)看到只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高甚至從開盤時(shí)的三四千元暴漲到收盤時(shí)的五六千元都不稀奇。簽訂購房合同本卷須知070824 04:08:55 來源： 2026 從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險(xiǎn)等讓購房人吃虧上　　其三大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興隆的假象開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒〞在銷售業(yè)績示意圖上假裝得一片紅?紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元?讓人覺得樓盤好賣、銷售興隆從而引發(fā)客戶的購置欲望。其四設(shè)置訂金。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購房的意向售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了假設(shè)不交付訂金別人就會(huì)買走要求客戶馬上交付訂金。假設(shè)客戶說沒有帶夠訂金售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂〞簽訂認(rèn)購協(xié)議書然后要求客戶次日交齊“大訂〞。而一旦客戶把“大訂〞也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)槲覀兛吹降恼J(rèn)購協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款：“假設(shè)在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還〞。有許多客戶在簽署認(rèn)購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購置已經(jīng)認(rèn)購的房子時(shí)考慮到認(rèn)購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了防止訂金的損失就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失。　　“五證〞　　一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證〞、“二