【文章內(nèi)容簡介】 由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上?！　”O(jiān)管銀行：_______________________________________________________________　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________　　第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約?！　〉诙畻l文書送達　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應(yīng)及時通知對方當(dāng)事人和登記機構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無法送達的，將視同已經(jīng)送達，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)?！　〉诙粭l本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：　??；　　?！　〉诙l本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容?！　‰p方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙臈l本合同連同附件共_______頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：　　出賣人份（其中房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時存檔壹份），買受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份。　　第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記?！　〉诙鶙l商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案?！　〕鲑u人（簽章）______________買受人（簽章）______________　?。篲_____________：______________　?。篲_____________：______________　　______________________（簽章）______________________（簽章）　　__________年_______月_______日__________年_______月_______日　　簽于__________________________簽于__________________________　　商品房買賣合同5編號：穗房合字________號　　合同細則　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：__________________　　注冊地址：____________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________　　法定代表人：___________聯(lián)系電話：____　　郵政編碼：___________　　委托代理機構(gòu)：_______　　注冊地址：___________________　　資質(zhì)證書號：_________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________　　法定代理人：________聯(lián)系電話：___　　郵政編碼：___________________　　買受人：___________________　　姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____　　地址：_______________　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____　　委托代理人姓名：__________國籍：____　　地址：_____________________　　郵政編碼：__________電話：_____　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條項目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同號為_____________?！　√枮開________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房?！　〉诙l商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為_____________。　　第三條買受人所購商品房的基本情況。　　買受人所購的商品房為(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________[自然層__]__號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層?！　≡撋唐贩筷柵_屬的____個，的___個。　　該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米?！　≠I受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?！　_______________________________?！　〉谒臈l計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：該商品房屋屬預(yù)售，按出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每方米_______元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。　　該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　≡撋唐贩课輰佻F(xiàn)房，按出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　‘?dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：　　第五條面積確認及面積差異處理?！　‰p方同意按以下原則處理：　　1)%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償?！　?)%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算?！　?)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息?！　≠I受人不退房的，實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足。超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　面積誤差比=(實測計價面積合同約定計價面積)/合同約定計價面積100%　　因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議?！　‰p方自行約定：　　1)____________________?！　?)____________________?！　?)____________________?！　?)____________________?！　〉诹鶙l付款方式及期限?！　≠I受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)　　監(jiān)控銀行：___________________　　監(jiān)控賬號：___________________　　買受人按下列第___種方式按期付款。　　一次性付款　　___________________________________。　　分期付款?！　?)__年__月__日前支付全部房價款的___%。計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房價款的___%。計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房價款的___%。計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　4)__年__月__日前支付全部房價款的___%。計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房價款的___%。計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。　　其他方式　　________________________________?！　〉谄邨l買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：　　按逾期時間，分別處理(不作累加)　　1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。　　2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金?！　__________________________?！　〉诎藯l交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　該商品房經(jīng)驗收合格。　　該商品房經(jīng)綜合驗收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗收合格?！　__________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠?，除雙方　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的?！　__________________________?！　__________________________。　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的’特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：　　按逾期時間，分別處理(不作累加)　　1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金?！　__________________________?！　〉谑畻l規(guī)劃、設(shè)計變更的約定?！　≡撋唐贩款A(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)　　第十一條交接?！　∩唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　______________________________。　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑龡l出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　_____________