【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上?！　”O(jiān)管銀行：_______________________________________________________________　　監(jiān)管帳戶(hù)：_______________________________________________________________　　第十九條買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約?！　〉诙畻l文書(shū)送達(dá)　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)?！　〉诙粭l本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：　?。弧　??！　〉诙l本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。　　雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________.　　第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十四條本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：　　出賣(mài)人份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買(mǎi)受人____________份（原件不少于一份），―_____________―_____________________份?！　〉诙鍡l本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記?！　〉诙鶙l商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案?！　〕鲑u(mài)人（簽章）______________買(mǎi)受人（簽章）______________　?。篲_____________：______________　?。篲_____________：______________　　______________________（簽章）______________________（簽章）　　__________年_______月_______日__________年_______月_______日　　簽于__________________________簽于__________________________　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同5編號(hào)：穗房合字________號(hào)　　合同細(xì)則　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：__________________　　注冊(cè)地址：____________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________　　法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：____　　郵政編碼：___________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______　　注冊(cè)地址：___________________　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________　　法定代理人：________聯(lián)系電話(huà)：___　　郵政編碼：___________________　　買(mǎi)受人：___________________　　姓名：_____，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____　　地址：_______________　　郵政編碼：__________聯(lián)系電話(huà)：_____　　委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____　　地址：_____________________　　郵政編碼：__________電話(huà)：_____　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)?！　〕鲑u(mài)人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_(kāi)______地塊的土地使用權(quán)?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)____________?！　√?hào)為_(kāi)________，土地出讓面積為_(kāi)______平方米。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止?！　〕鲑u(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房。　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____________?！　〉谌龡l買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況?！　≠I(mǎi)受人所購(gòu)的商品房為(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第________[自然層__]__號(hào)房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開(kāi)___，屬____結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)___米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)屬的____個(gè)，的___個(gè)?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米?！　≠I(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》?！　_______________________________?！　〉谒臈l計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　〕鲑u(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：該商品房屋屬預(yù)售，按出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每方米_______元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　」膊课慌c公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)?！　≡撋唐贩课輰兕A(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　≡撋唐贩课輰佻F(xiàn)房，按出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‰p方同意按以下原則處理：　　1)%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償?！　?)%以上(不含本數(shù))至3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算?！　?)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按____利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。　　面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　‰p方自行約定：　　1)____________________?！　?)____________________。　　3)____________________。　　4)____________________?！　〉诹鶙l付款方式及期限?！　≠I(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買(mǎi)受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人)　　監(jiān)控銀行：___________________　　監(jiān)控賬號(hào)：___________________　　買(mǎi)受人按下列第___種方式按期付款?！　∫淮涡愿犊睢　__________________________________?！　》制诟犊??！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　?)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。計(jì)(幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整?！　∑渌绞健　_______________________________?！　〉谄邨l買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　1)逾期在__日以?xún)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?)逾期超過(guò)__日后，出賣(mài)人有權(quán)提出解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金?！　__________________________?！　〉诎藯l交付期限。　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：　　該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗(yàn)收合格?！　≡撋唐贩拷?jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　___________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方　　協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的?！　__________________________?！　__________________________?！　〉诰艞l出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的’特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第__種方式處理：　　按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。　　2)逾期超過(guò)__日后，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款__%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金?！　__________________________?！　〉谑畻l規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定?！　≡撋唐贩款A(yù)售后，出賣(mài)人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面征得買(mǎi)受人同意。不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)　　第十一條交接?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　______________________________?！　〉谑l出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛?！　∫虺鲑u(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑龡l出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理：　　出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　_____________