【正文】 附件七： 物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格四、業(yè)主臨時(shí)公約五、其他約定第 19 頁 共 19 頁。電梯：（1）電梯品牌名稱：________________________________________________________；（2）電梯速度：____________米/秒；（3）電梯載重量：____________千克；（4）____________________________________。廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________；（3）頂棚：【水泥抹面】【 石膏吊頂】【 】_____________________；（4）廚具：_____________________。室內(nèi)地面：【大理石】【花崗石】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】__________________。內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】__________________。 （2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________。不分?jǐn)偟墓灿貌课??！〕鲑u人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：　　　　 【負(fù)責(zé)人】： 　　　【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）： 【委托代理人】（簽章）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽訂時(shí)間：_____年______月______日　　　簽訂時(shí)間：______年______月______日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：　　附件一： 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置（應(yīng)標(biāo)明方位）附件二： 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。　　第二十八條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十六條 爭(zhēng)議解決方式　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：　　。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_______日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選配的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月_______日前繳費(fèi)。按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_______月_______日前和_______月_______日前繳費(fèi)。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第__________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________、__________?！?　第二十三條 前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：______________________________，資質(zhì)證號(hào)為：______________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第__________種方式處理： 出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的__________、__________、__________、__________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 （2）____________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照________利率付給利息。 （2）買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用________元人民幣（大寫）。 ____________________________________________________________。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_________日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _______________________________________________________________。第十八條 商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134/J1162001）以及四川省建設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB51/T50272002）的要求。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。第十七條 住宅保修責(zé)任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。（3）________________________________________________________。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 （3）_______________________________________________________________。 _______________________________________________________________。交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_______種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_______日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_______利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 _______________________________________________________________。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人和買受人約定如下：　　 該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有