商品房買賣協(xié)議(參考版)
2025-05-20 12:57本頁面
【正文】 電氣為普通開關(guān)、插座盒。給水為管道進(jìn)戶，排水為預(yù)留管道，無潔具，采暖為普通翅片管暖氣片。陽臺：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩?zhàn)?，地面為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)層。廚房：內(nèi)墻為1：3水泥砂漿面層，頂棚為刮膩?zhàn)樱孛鏋殇摻罨炷两Y(jié)構(gòu)層。 公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偂? （簽章） 年 月 日 年 月 日簽訂于 簽訂于 附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。 第三十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十八條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，參見雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》，或由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。工藝樣板區(qū)內(nèi)所展示的施工工藝及建筑部品僅為建筑行業(yè)工藝介紹，出賣人提供的產(chǎn)品，因各單體樓宇規(guī)劃、設(shè)計(jì)等不同，存在一定差異，故不作為交屋標(biāo)準(zhǔn)。 樣板間、工藝樣板區(qū)由于項(xiàng)目內(nèi)相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同，因此，樣板間為出賣人裝修示范，非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。且其對項(xiàng)目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。以下信息為出賣人在本合同項(xiàng)下商品房的銷售現(xiàn)場、宣傳資料、示范單位等場所提示的信息，買受人在簽訂《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之前，已充分了解并認(rèn)可。第二十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)用于停放汽車的室內(nèi)車庫、車位作為有償出售，室外車位作為有償出租。第二十三條 物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)長春市有關(guān)規(guī)定及小區(qū)的實(shí)際情況，初步定為每平方米每月不少于1元。第二十一條 買受人需持本人工作證（或單位出具的證明），用本人的真實(shí)姓名與出賣人簽訂協(xié)議，買受人不允許在簽訂商品房買賣合同前更名。（3）、關(guān)于臨近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃?xì)庹{(diào)壓站/車輛停放位的補(bǔ)充協(xié)議合同項(xiàng)下的商品房存在由其所在樓宇附近箱式變壓器/水泵房/垃圾房/燃?xì)庹{(diào)壓站/車輛停放位引起噪音、氣味及其他相關(guān)的影響，對此出賣人已在買受人做出購買決策前給予了明確告知。買受人不得因裝修而破壞或改變頂層平臺防水結(jié)構(gòu)及節(jié)點(diǎn)。如買受人購買的商品房所附隨的首層小院內(nèi)設(shè)有給排水、水暖流、消防管道等公共設(shè)施，買受人不得損壞并有義務(wù)為出賣人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的維修、維護(hù)提供方便。第二十條、買受人與出賣人除上述協(xié)議條款外，雙方另達(dá)成以下協(xié)議，本條所約定的事項(xiàng)與原合同條款或本補(bǔ)充協(xié)議的其他條款相沖突，以本條款約定為準(zhǔn)：（1）、關(guān)于首層小院/露臺的補(bǔ)充協(xié)議本合同項(xiàng)下商品房附隨的首層小院/部分露臺不計(jì)入銷售面積，因此出賣人無法向買受人提供辦理產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)證明文件，買受人只擁有使用權(quán)。對此出賣人已在買受人做出購買決策前給予了明確告知，并且在協(xié)議項(xiàng)下的商品房售價中已充分考慮了以上各項(xiàng)不利因素可能對該商品房造成的影響。第十九條 協(xié)議項(xiàng)下的商品房可能存在的不利因素該商品房所屬住宅樓的裙房為二層商鋪，可能會對買受人所購買的商品房產(chǎn)生一定的噪音影響。擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的業(yè)主應(yīng)于質(zhì)量問題（屬于出賣人保修范圍的除外）發(fā)生后及時進(jìn)行維修，因維修不及時或因疏忽未能及時發(fā)現(xiàn)問題給出賣人或第三方造成的損失全部由擁有半地下室、小院或露臺使用權(quán)的買受人承擔(dān)。購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的買受人在使用時不得改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。買受人對購買帶半地下室、小院或露臺的商品房的業(yè)主擁有相應(yīng)半地下室、小院或露
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