【正文】 思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 。 Design工程投資估算表工程項(xiàng)目及費(fèi)用建筑面積（ m2)投資價(jià)值（萬(wàn)元）工程費(fèi)用　 土建工 程給排水工程電氣工程通風(fēng)燃?xì)?其它 小計(jì)其它費(fèi)用 合 計(jì) 一般土建 　 　 　 　 　 　給排水工程 　 　 　 　 　 　 　電氣工程 　 　 　 　 　 　 　通風(fēng)燃?xì)夤こ?　 　 　 　 　 　 　室外綜合管網(wǎng) 　 　 　 　 　 　 　土石方工程 　 　 　 　 　 　 　邊坡治理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　電梯安裝費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　道路、綠化等室外工程 　 　 　 　 　 　 　小計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 其它費(fèi)用 　 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)項(xiàng)目籌建管理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　施工圖審查費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　白蟻防止費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　消防系統(tǒng)的行政收費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　城市建設(shè)配套費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　特種設(shè)備檢測(cè)費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　小計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 　 土地購(gòu)置費(fèi) 　 　 　 　 　 　 　 總計(jì) 　 　 　 　 　 　 　 　 思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China Design詳見下表：思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China 資金籌措本項(xiàng)目估算總投資： 萬(wàn)元。（2）、其它費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理、質(zhì)量監(jiān)督、施工圖審查等費(fèi)用。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù)：（1）、土建工程套用《1998 年貴州省建筑工程預(yù)算定額及貴陽(yáng)地區(qū)基價(jià)》；（2）、2022 勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）、安裝工程套用(1995)《貴州省安裝工程預(yù)算定額》；（4）、設(shè)備費(fèi)按設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)；（5）、其它費(fèi)用根據(jù)建設(shè)單位提供數(shù)據(jù)及參考國(guó)家有關(guān)規(guī)定具體情況計(jì)列。 Design招標(biāo)基本情況表表 8—1 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察 ※ ※ ※設(shè)計(jì) ※ ※ ※建筑工程 ※ ※ ※安裝工程 ※ ※ ※監(jiān)理 ※ ※ ※設(shè)備 ※ ※ ※重要材料 ※ ※ ※其他 ※ ※ ※方式項(xiàng)目思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China招標(biāo)組織形式該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。（5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。33Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。（3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)方案招標(biāo)范圍（1）《思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程項(xiàng)目》的勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則：公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第九章 工程招投標(biāo)方案 總則為保證《思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目》建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 Design思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China2022 年 11 月2022 年 2 月土建工程施工。 工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為 8 個(gè)月，具體實(shí)施進(jìn)度如下：2022 年 8 月2022 年 9 月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及評(píng)估、論證。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量。建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工檢查監(jiān)督和組織驗(yàn)收。31Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。按照《政府采購(gòu)法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，通過同級(jí)政府集中采購(gòu)機(jī)構(gòu)進(jìn)行采購(gòu)。設(shè)計(jì)要依據(jù)已批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，嚴(yán)禁擅自提高標(biāo)準(zhǔn)。 工程設(shè)計(jì)和施工管理基建工程項(xiàng)目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)環(huán)節(jié)，有些是同時(shí)開展和相互交叉進(jìn)行。為順利完成本項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，由思南中天投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確?！肮こ獭睂?shí)施，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)工作。第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目組織管理本項(xiàng)目由貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)實(shí)施。 Design思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺(tái)風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通 風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。在人員密集場(chǎng)所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對(duì)空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。29Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB500342022 同，《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。節(jié)水器具應(yīng)符合《節(jié)水型生活用水器具》CJ1642022 中第 、第 、第 、第 及第 條規(guī)定。各用水點(diǎn)均設(shè)置水表計(jì)量，節(jié)約用水。充分利用城市自來(lái)水水壓供水。第七章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)水措施選用高效率的水泵和配套電機(jī)，以節(jié)省運(yùn)行電耗。 Design思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China 火災(zāi)時(shí)，接通事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源。防火卷簾控制系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)，關(guān)閉有關(guān)部位的防火卷簾門，并接收其反饋信號(hào)，疏散通通道上的防火卷簾門兩側(cè)均設(shè)置手動(dòng)控制按鈕。消火栓、自動(dòng)噴酒與控制系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)中的消防泵均可由各層消火栓報(bào)警按鈕直接啟功，也可由消防中心手動(dòng)啟動(dòng)。應(yīng)急、疏散照明設(shè)備用房、住宅的樓梯問、電梯前室設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈及火災(zāi)疏敞照明，應(yīng)急照明電源的連續(xù)供電時(shí)問小少于 90min。27Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 電氣消防系統(tǒng)組成及保護(hù)等級(jí)確定：根據(jù)本建筑性質(zhì)，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。本工程消防控制室設(shè)在一層設(shè)備用房?jī)?nèi)。 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(3)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(4)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火防火規(guī)范》(5)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 建筑消防設(shè)計(jì)安全疏散：該棟建筑有兩個(gè)出口，并疏散樓梯到頂屋均出屋面。(6)發(fā)電機(jī)排煙達(dá)歐洲 2標(biāo)準(zhǔn)。(4)采用氣體放電光源照明器。(2)采用智能化開關(guān)控制設(shè)備。的主要污染源。 Design 編制依據(jù)1 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》2 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》3 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》4 《火火報(bào)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 項(xiàng)目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為 20m3/d，這是此工程思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China同時(shí)，施工期灰土拌和與施工車輛機(jī)械等運(yùn)行產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)大氣產(chǎn)生污染。因此，建設(shè)期間需要重視對(duì)周圍環(huán)境的保護(hù)，盡量減少項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境帶來(lái)的不 利影響。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)與消防安全 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 社會(huì)環(huán)境影響擬建工程的修建，可對(duì)區(qū)域社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進(jìn)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 Design思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China，集中排放濁氣。 Design思南縣官井片區(qū)舊城改造一期工程 可行性研究報(bào)告貴州省建材科研設(shè)計(jì)院 貴州省貴陽(yáng)市沙沖南路 13 號(hào) 郵編: 550007 電話及傳真: 08515795354China（局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。僅預(yù)留相應(yīng)動(dòng)力站站房等功能房間。 各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料?！冻擎?zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500282022）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB 500162022）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5004595）(2022 年版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5006797）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892022）《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。23Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷設(shè)，地下車庫(kù)內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。地下車庫(kù)、商業(yè)及公共建筑的有關(guān)部門設(shè)置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)設(shè)周界防越報(bào)警系統(tǒng)。住戶每戶一條視頻線接入，其它場(chǎng)所按用途適量配置，則共有約有 100 個(gè)端口用戶(包括公共及商業(yè)用戶)。 弱電小區(qū)內(nèi)設(shè)置語(yǔ)音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng)(數(shù)寧)通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設(shè)置語(yǔ)音通信遠(yuǎn)端交換機(jī)站和局域網(wǎng)工作站。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN—s 制。建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 防雷本建筑為一類高層按二級(jí)防雷建筑考慮。22Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。并由就地/遠(yuǎn)方（消防中心）手動(dòng)及消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。消防水泵由就地/遠(yuǎn)方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動(dòng)/自動(dòng)控制。動(dòng)力配電及控制設(shè)計(jì)：生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動(dòng)控制。供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電+消防負(fù)荷備用電源?！丁? （2022 版）；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （2022 版）； 用電負(fù)荷按照變壓器盡量接近負(fù)荷中心和便于運(yùn)行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)