【正文】 表 1：建筑面積和各項經(jīng)濟技術指標表主要技術經(jīng)濟指標 備注總用地面積 m2占地面積 805m2總建筑面積 11082m2建筑層數(shù) 負二加十七層建筑總高 容積率 建筑密度 %綠地率 10%總戶數(shù) 75 戶停車位 21 位 地下 21 個其中商業(yè) 1036㎡住宅建筑面積 7530㎡地下層建筑面積 1458㎡ 不計容積率。附表1：建筑面積和各項經(jīng)濟技術指標表附圖1：總平面圖2：鳥瞰圖舊城改造工程可行性研究報告舊城改造工程可行性研究報告（5）注意嚴格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。產(chǎn)品設計各個環(huán)節(jié)都要以招標方式求得高水平設計出來的標志性、有品位的產(chǎn)品。41 （2）公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。 建議 強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。從環(huán)境效益來說：該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務設施以及便利的交通，無疑將在 XX 形成一個全新的修養(yǎng)圣地，對于美化 XX 縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。第十二章 結(jié)論與建議 結(jié)論從經(jīng)濟效益來說：本項目的實施，為 XX 縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟注入了新鮮血液，有力的推動了 XX 縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟的作用。舊城改造工程可行性研究報告（3）、預留費：基本預留費按 7%；漲價預留費按工程費用的5%。 投資估算范圍：（1）、工程費用：建筑主體結(jié)構(gòu)及輔助設施的土建工程、裝飾工程、給排水、消防、電氣照明、及環(huán)境綠化等費用。39招標方式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動采用公開招標；工程地質(zhì)勘察、設計和其他采用邀請招標。（6）項目其他工程進行部分招標。（4）工程所需設備采購活動實行全部招標。舊城改造工程可行性研究報告（2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。編制依據(jù)（1）《中華人民共和國招標投標法》（2）《中華人民共和國建筑法》（3）《中華人民共和國合同法》（4）《貴州省建筑工程招標投標管理辦法》（5）《建筑工程招標投標規(guī)程》等有關法律、法規(guī)本方案僅適用于《XX 縣 XX 片區(qū)舊城改造工程》建設工程的招標投標。372022 年 4 月竣工驗收并交付使用。2022 年 8 月進行工程設計、勘探，同期進行工程及設備的招標采購工作。建設項目竣工后，由項目建設領導小組組織有關部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。所有基建項目均應按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強、執(zhí)法嚴格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設工期、工程投資等進行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責任。合同中應明確雙方的權利、義務、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗和驗收方法、材料、設備的供應方式與質(zhì)量標準、設計變更、違約責任及處置辦法等。施工單位確定后，應根據(jù)國務院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工舊城改造工程可行性研究報告項目建設實行政府采購。建設單位要通過招標選擇信譽好、技術力量強、具有相應資質(zhì)等級的設計單位進行設計。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。主要完成項目實施準備、資金籌集、技術獲得、勘察設計、設備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。工程建設必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設要積極推行項目法人制、招標投標制、建設監(jiān)理制和合同管理制。35采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。 建筑節(jié)能總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負荷中心，使服務距離最近，節(jié)省能耗。提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設備的配置設計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。新風系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機的運行。34 空調(diào)節(jié)能措施空調(diào)主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189－2022）的要求，有效地利用了能源。電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。 電氣節(jié)能措施變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。用戶裝修時應選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應小于 6L。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設備，以節(jié)省運行電耗。選用加壓設備在水泵高效區(qū)內(nèi)運行。33在柴油發(fā)電機房設置氣體滅火控制系統(tǒng)。消防電話在設備房消控中心設消防電話總機且設置直接向消防部門報警的外線電話；在水泵房、排煙機房、變配電房、柴油機消防電梯機房設固定的對講電話；手動報警按鈕處設對講電話插孔。自動噴灑系統(tǒng)由水流指示器及報警閥的動作信號送至消防中心報警，火災確認后啟動噴灑泵，也可由消防中心手動啟動噴灑泵?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)在變配電房，各設備用房設感煙探測器；柴油機房設感溫探測器，火灰報警信號送至消控室的消防報警主機。 消防設施電源供給：本小區(qū)消防用電負荷為二級負荷，消防中心用電及消防用電設備采用耐火電力電纜或耐火電力電線雙電源放射式末端切換供電。舊城改造工程可行性研究報告報警滅火：詳見設備專業(yè)有關設施。符臺規(guī)范要求。(7)沒置小區(qū)物管計算機網(wǎng)絡。(5)變電站、開閉所、發(fā)電機房布置于地下。(3)電力電纜采采用低鹵低煙產(chǎn)品。 環(huán)境保護措施(1)采用高效節(jié)能電氣產(chǎn)品。31建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。 聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機械和運輸車輛的噪音，營運期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。 生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。30 　　5）迎風面為正壓，在房屋中部為最大；背風面為負壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀設計為流線型，以減小風壓。 　　2）計算風荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風載體型系數(shù)。風載體形系數(shù)其實就是這個各面上的風壓力平均值和基本風壓的比值。 風載設計風，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。，集中排放濁氣。（局部設備房兼事故通風）及機械補風系統(tǒng)。舊城改造工程可行性研究報告送風量不小于排風量的 50%。僅預留相應動力站站房等功能房間。 各相關專業(yè)提供的圖紙及資料?！冻擎?zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB 500282022）《建筑設計防火規(guī)范(GB 500162022）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB 5004595）(2022 年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB 5006797）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB501892022）《車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ10098） 其他相關的現(xiàn)行法規(guī)、標準及規(guī)范。智能系統(tǒng)線路，地下暗敷，室外采用地下 PVC 管道敷設，地下車庫內(nèi)采用封閉橋架敷設。設周界防越報警系統(tǒng)。地下車庫、商業(yè)及公共建筑的有關部門設置電視監(jiān)控保安系統(tǒng)，小區(qū)舊城改造工程可行性研究報告住戶每戶一條視頻線接入，其它場所按用途適量配置，則共有約有 100 個端口用戶(包括公共及商業(yè)用戶)。 弱電小區(qū)內(nèi)設置語音通信系統(tǒng)，局域網(wǎng)(數(shù)寧)通信系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)，根據(jù)本工程和全小區(qū)建筑面積，設置語音通信遠端交換機站和局域網(wǎng)工作站。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN—s 制。建筑采用共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1 歐姆。 防雷本建筑為一類高層按二級防雷建筑考慮。并由就地/遠方（消防中心）手動及消防報警系統(tǒng)聯(lián)動控制。27消防水泵由就地/遠方（消火栓處和消防中心）控制；噴淋泵由手動/自動控制。動力配電及控制設計：生活泵、排水泵采用放射式配電，并采用水位自動控制。供電電源：本工程擬采用由一路 10KV 線路供電+消防負荷備用電源。《智能建筑設計標準》 GB/T503142022《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB503112022《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB 5020094《》 （2022 版）；《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》 （2022 版）； 用電負荷按照變壓器盡量接近負荷中心和便于運行管理的原郵電部，擬于小區(qū)轉(zhuǎn)換層內(nèi)設置變配電所，采用 TNS 配電系統(tǒng)，本工程車庫及其他建筑的消防用電設備負荷等級為二級，其它負荷為三級。 供配電及弱電 設計依據(jù)和供電特征《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ162022《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（2022 年版）《建筑照明設計標準》 GB500342022《10Kv 及以下變電所設計規(guī)范》 GB5005394《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522022《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 5004595(2022 年版)《建筑設計防火規(guī)范》 GB 5001695(2022 年版)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB5005593《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB 5019894《火災自動報警設計規(guī)范》 GB 5011698舊城改造工程可行性研究報告室外消防用水量為 40L/S，同時發(fā)生火災次數(shù) 1 次，火災持續(xù)時間為 2 小時。室內(nèi)消火栓給水采用區(qū)域集中高壓供水，系統(tǒng)由地下水池、消防水泵、屋頂水箱聯(lián)合供水。舊城改造工程可行性研究報告 污水處理污水先排入小區(qū)主排水管道經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水排水管網(wǎng)。 給水該建筑給水由市政給水系統(tǒng)直接供水。 給排水及消防 編制依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152022(2022 年版） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2022 年版） 《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162022 《全國民用建筑給水排水工程設計技術措施》（2022 年版） 《室外給水設計規(guī)范》GB 50013－2022 《室外排水設計規(guī)范》GB 50014－2022 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5006797） 各專業(yè)提供的有關資料及建設單位要求 其它相關國家標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定 編制范圍。24 地震設防本項目為 XX 舊城改造工程，屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 立面設計設計該項目從上至下錯落有致，至上而下而下分別為居民住房、商業(yè)樓層、停車場。所有入口及人行道設置提示盲道。 無障礙設計根據(jù)《城市道路及建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ502022 第 4 條：舊城改造工程可行性研究報告提供居住、生態(tài)環(huán)保、景觀住宅等新概念。住宅設計：遵循大廳、大主臥、大陽臺的原則，滿足小康住宅各項指標要求，體現(xiàn)安全的居住、寬敞的居住、詩意的居住等居住理念。 平面布置居民用房設置為商業(yè)、多層住宅、高層住宅、地下車庫等。 建筑方案