【正文】 從以上數(shù)據(jù)分析，xxxx 經(jīng)濟運行良好，投資繼續(xù)增加，居民收入有所上升，居民購買住宅或進行商業(yè)地產(chǎn)投資的需求旺盛。其中，人均食品消費支出 5013 元，增長 %；恩格爾系數(shù)為 %，較上年降低 個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均消費支出 13335 元，同比增長 %。我市開展的一系列“送溫暖惠民生”工程帶來低收入群體收入的較快增長。 　　全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17532 元，同比增長 %。家電下鄉(xiāng)政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，家庭設(shè)備消費檔次不斷提升。2022 年農(nóng)村居民生活水平不斷提高，全年人均生活消費性支出 3625 元，同比增長 %。其中，農(nóng)民工務(wù)工工價提高及就業(yè)崗位的增加，拉動工資性收入快速增長，全年人均工資性收入 2335 元，增長 %。截至 12 月底，全市投資項目利用外資到位資金 億元，增長 %，為 3 年來同期最高增速，高于全部資金來源增速 個百分點；占資金來源比重也由去年同期的 %提高到了 %。國家預(yù)算內(nèi)資金、國內(nèi)貸款、自籌資金、其他資金四大資金來源占全年全市到位資金總量的 %，有力地保障了項目順利建設(shè)。投資信心的恢復(fù)及增強帶動企業(yè)自主投資增加，自籌資金到位量達 億元，增長 %。從投資資金來源情況看，內(nèi)需項目資金的陸續(xù)到位使國家預(yù)算內(nèi)資金大幅度增加，到位總量達 億元，增長%。2022 年，我市爭取中央支持和擴大招商引資兩手抓，以農(nóng)村土地交易所、農(nóng)畜產(chǎn)品交易所、金融租賃公司、私募基金公司、風險投資公司等全國性要素市場和“另類金融中心”為平臺，拓寬投資資金來源渠道。同期城鎮(zhèn)累計完成投資 億元，增長 %，占投資總量的 %。隨著中央新增投資對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和民生領(lǐng)域的傾斜力度不斷加大，帶動我市農(nóng)村投資持續(xù)快速增長。三次產(chǎn)業(yè)投資的比重為::。其中，批發(fā)和零售業(yè)完成投資 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)完成投資 億元，增長舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告27%；此外，全市還進一步加大對教育、文化等社會事業(yè)方面的投入，教育行業(yè)投入達 億元，增長 %；文化、體育及娛樂業(yè)完成投資 億元，增長 %。各區(qū)縣積極貫徹中央 1號文件精神，進一步加大“三農(nóng)”投入，第一產(chǎn)業(yè)累計完成投資 億元，增長 %，高于全社會投資增速 個百分點，占投資總量的 %，比重較2022 年同期上升 個百分點。新增中央投資項目亦進展順利，全年新爭取到中央預(yù)算內(nèi)投資 52 億元，開工 2342 個項目，中央項目累計完成投資 億元，增長 %，占投資總量的 %，比重較去年同期下降 個百分點。投資結(jié)構(gòu)三進三退 一是地方投資比重提高，中央投資比重下降。云陽—奉節(jié)高速、成渝高速復(fù)線等 8 個高速公路重點建設(shè)項目同步推進，全市高速公路投資總量 億元，占整個交通投資的 %。 全市交通運輸業(yè)完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的%。部分制造業(yè)行業(yè)投資高速增長：通信設(shè)備、計算機及其他電子設(shè)備投資增長 倍，石油加工煉焦及核燃料加工業(yè)投資增長 倍；醫(yī)藥制造業(yè)投資增長 倍。2022 年工業(yè)累計完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的%,3 月以來各月工業(yè)投資占比均在百分之三十以上。投資增速低于全市平均水平有15 個區(qū)縣，多為 “一圈”地區(qū)。渝東南翼完成投資 億元，增長 %。一小時經(jīng)濟圈全社會固定資產(chǎn)完成投資 億元，同比增長 %，占全市投資比重較 2022 年同期下降 個百分點。西永微電園基建工程、輕軌一號線建設(shè)等億元以上政府類重點項目支撐作用顯著，重鋼環(huán)保搬遷工程、渝利鐵路建設(shè)等新開工億元以上項目更是成為拉動全市建設(shè)與改造項目投資平穩(wěn)增長的強勁動力。建設(shè)與改造項目投資規(guī)模在億元以上施工項目個數(shù)為 1705 個，比 2022 年同期增加 331 個。xxxx 作為西部唯一的直轄市，目前處于歷史上最好的發(fā)展時期，“三號文件”對 xxxx 的定位、兩江新區(qū)設(shè)立帶來的諸多優(yōu)惠政策、城市化戰(zhàn)略的加速實施、新型工業(yè)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的不斷升級、對外開放水平和市場化程度的逐步提高、“五個 xxxx”主導(dǎo)下的大型投資項目的全面展開，等等，諸多利好因素形成強大合力，成為帶動 xxxx 投資穩(wěn)步增長的主軸線。從國家層面看，2022 年以來出臺了“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)”一攬子宏觀調(diào)控政策，運用財政、稅收和貨幣杠桿以及多項刺激增長手段保證了經(jīng)濟的平穩(wěn)增長。 全市投資穩(wěn)步增長有兩點支撐因素：第一，中國經(jīng)濟基本面未發(fā)生改變。各月單月投資完成量相對穩(wěn)定。尤其是 4 月以來，投資增速一直保持在 3032%的區(qū)間范圍內(nèi)窄幅波動，二季度三個月增勢波峰波谷差值為舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告25 個百分點，2022 年同期則為 個百分點；三季度三個月波峰波谷差值為 個百分點，2022 年則為 個百分點。2022 年，全市上下著力抓好 “五個 xxxx”、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、內(nèi)陸開放、改善民生等重點工作，全面發(fā)力、提速推進，促使投資穩(wěn)步增長，全年全社會完成固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。 固定資產(chǎn)投資較快增長 2022 年，是“十一五” 計劃收官之年，也是鞏固經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭，在“后危機時代”尋求快突破、上臺階、大發(fā)展的關(guān)鍵年。四是金融機構(gòu)加大對中小企業(yè)扶持力度，中小企業(yè)融資環(huán)境不斷改善。二是金融資金分布形態(tài)進一步優(yōu)化，2022 年末本外幣存款余額 億元，同比增長 %；企業(yè)存款余額 億元，居民儲蓄存款余額 億元，企業(yè)存款與居民存款的比例達到 ：100，較上年提高 個百分點。隨著金融資產(chǎn)交易所等 7 個金融要素市場相繼成立，加工貿(mào)易離岸結(jié)算開始運轉(zhuǎn)，企業(yè)上市直接融資規(guī)模擴大，長江上游地區(qū)金融中心建設(shè)正快速推進。2022 年，全市金融業(yè)取得了長足的發(fā)展，存貸款余額較快增長，金融對經(jīng)濟增長的貢獻率日益加強。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)達到 7130 家，較上年增加 718 家。表 1：2022 年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值絕對額（億元） 增速（%） 占比（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 9087．99 汽車摩托車 天然氣是石油化工 裝備制造 38 材料工業(yè) 電子信息 工業(yè)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新的可喜變化。支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)集群發(fā)展壯大。2022 年，全 xxxx 工業(yè)經(jīng)濟總量首次突破萬億元大關(guān)，全口徑總產(chǎn)值達 億元，開啟 xxxx 工業(yè)發(fā)展“萬億時代”。全年第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè) 億元，增長 %。地區(qū)生產(chǎn)總值達到 億元，同比增長 %，是直轄以來發(fā)展最快的一年,經(jīng)濟增速居全國第2，西部第 1 位，連續(xù)兩年居全國前 3 位。 經(jīng) 濟 及 城 市 建 設(shè) 發(fā) 展 經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展 舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告232022 年，xxxx 人民在市委、市政府的帶領(lǐng)下、積極貫徹落實“314”總體部署和中央宏觀調(diào)控要求，主動適應(yīng)國內(nèi)外形勢變化，以內(nèi)陸開放高地和金融高地建設(shè)、民生工程、“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程等項目為抓手，擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹、惠民生，不斷改善經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，推動經(jīng)濟社會持續(xù)快速健康發(fā)展。 從房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)上看，自 2022 年 5 月份起，全國房屋銷售價格指數(shù)就出現(xiàn)平穩(wěn)回落。2022 年，房地產(chǎn)市場快速回暖，商品房銷售面積和銷售額增速創(chuàng)歷史新高，2022 年銷售增速出現(xiàn)理性增長。預(yù)計 2022 年全年商品房新開工面積將達到 192283 萬平方米，同比增長 %；商品住宅新開工面積 161371 萬平方米，同比增長 %，與 2022 年相比，竣工面積增速明顯回落，商品房和商品住宅新開工面積增速分別回落 和 個百分點。預(yù)計 2022 年全年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源保持平穩(wěn)增長，全年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源預(yù)計達 93228 億元，增長 %，增速與上年基本持平。通過對 1998 年 2 月—2022 年 10 月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境的變化，根據(jù) ARIMA 模型，我們對 2022 年和 2022 年全國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要指標預(yù)測如下：，增幅小幅回落預(yù)計 2022 年全年，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將保持平穩(wěn)增長。 2022 年房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢分析2022 年，全國房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)波浪式走勢，一季度延續(xù)上一年的高速增長態(tài)勢，二季度起，受“國十條”政策的影響，銷售形勢回落，三季度，市場出現(xiàn)反彈，但在 9 月開始的二輪調(diào)控政策影響下，重新進入平穩(wěn)回落期。5．全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)12 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 ，比 11 月份回落 點，比上年同期回落 點。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲%，高檔住宅銷售價格上漲 %；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲 %。4．70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %。其中，國內(nèi)貸款 12540 億元，增長 %；利用外資 796 億元，增長 %；自籌資金26705 億元，增長 %；其他資金 32454 億元，增長 %。12 月當月，全國商品房銷售面積 21808 萬平方米，同比增長 %；全國商品房銷售額 10201 億元，同比增長 %。2022 年，商品房銷售額 萬億元，比上年增長 %，增幅比111 月提高 個百分點。舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告202．商品房銷售情況2022 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增幅比 111 月提高 個百分點。2022 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 億平方米，比上年增長%，土地購置費 9992 億元，增長 %。12 月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資 5570 億元，增長 %。12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲%。要按照中央經(jīng)濟工作會議的總體部署，堅持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調(diào)控的針對性、靈活性、有效性，加快推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力加強自主創(chuàng)新，切實抓好節(jié)能減排，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，鞏固和擴大應(yīng)對國際金融危機沖擊成果，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定。金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，比上年少增 萬億元；各項存款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，少增 萬億元。舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告19貨幣供應(yīng)量穩(wěn)定增長，人民幣存貸款增量減少。農(nóng)村居民人均純收入 5919 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。進口 13948 億美元，增長%。全年進出口總額 29728 億美元，比上年增長 %。其中，金銀珠寶類增長 %，家具類增長 %，汽車類增長 %，家用電器和音像器材類增長 %。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額 58056 億元，增長 %。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額 133689 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 20865 億元，增長%。消費平穩(wěn)較快增長，熱點商品銷售旺盛。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 241415 億元，增長 %，回落 個百分點；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資 36725 億元，增長 %，回落 個百分點。投資保持較快增長，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，企業(yè)效益大幅提高。肉類產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長，全年豬牛羊禽肉產(chǎn)量 7780 萬噸，增長 %。其中，夏糧產(chǎn)量 12310 萬噸，下降 %；早稻3132 萬噸，下降 %；秋糧 39199 萬噸，增長 %。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。第四章 地產(chǎn)及土地市場前景分析 中 國 房 地 產(chǎn) 市 場 宏 觀 經(jīng) 濟 分 析 宏觀經(jīng)濟方面：中國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定地增長 2022 年，我國國民經(jīng)濟運行態(tài)勢總體良好。二是減少建筑的量，讓舊城區(qū)能有空間建設(shè)綠地。舊城區(qū)將采取減量的措施。 舊 城 改 造 項 目 可 行 性 研 究 報 告17xxxx 危舊房改造按照建設(shè)宜居城市的標準，在改善老百姓居住環(huán)境的同時，還要提升城市形象，其中最大的變化就是舊城區(qū)的綠化，700 萬平方米危舊房拆除后，用地面積的一半將用來搞綠化。從城市肌理上看，在日漸亮麗的 xxxx 主城景觀中，危舊房的存在已影響到 xxxx 的對外形象和投資環(huán)境。主城各區(qū)的危舊房，往往集中在各個組團區(qū)域的核心地段，其建筑的散亂無序、缺乏規(guī)劃會直接影響對城市交通、水電氣、通信設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的通盤考慮和總體規(guī)劃設(shè)計，為 xxxx 城建的現(xiàn)代化帶來障礙；其次，這些危舊房所處的地塊一般都具有較高的附加值，卻沒有得到很好的開發(fā)利用，造成資源的閑置浪費。xxxx 的城市空間每年以拓展 10 公里左右的半徑向外推進，不少農(nóng)村人口因為城市化建設(shè)轉(zhuǎn)為城市人口。對于低收入住房困難家庭，人口在 2 人及以下的，現(xiàn)住房建筑面積不足 30 平方米，按