【正文】 “十一五”期間 2 萬多億投資的綜合效應將持續(xù)釋放，汽摩產業(yè)、電子信息、裝備制造、化工等支柱產業(yè)的發(fā)展壯大將保障全市工業(yè)繼續(xù)在健康快速的軌道中運行；“五個 xxxx”建設，將進一步提升城市形象，改善發(fā)展環(huán)境，吸引各種資源要素，促進內陸開放高地、長江上游金融中心的推進；2022 年是十大民生工程和“兩翼”農戶萬元增收工程的關鍵之年，隨著民生的改善，居民消費需求進一步穩(wěn)固，內需進一步增強。主要表現(xiàn)在：一是國外環(huán)境盡管仍具有不確定性，但截至目前為止，美國和歐盟等主要發(fā)達經濟體繼續(xù)延續(xù)著溫和復蘇狀態(tài)；二是隨著我國“十二五”時期擴內需、調結構、加快經濟發(fā)展方式的轉變等重大戰(zhàn)略性調整，全國區(qū)域經濟發(fā)展格局或將發(fā)生重大變化，東部產業(yè)轉移將加快，西部優(yōu)勢將進一步凸現(xiàn)?！拔鍌€ xxxx”建設、十大民生工程、內陸開放高地和金融中心建設等將繼續(xù)支撐全市經濟持續(xù)較快發(fā)展。2022 年 6 月，xxxx 直轄 13 周年之際，兩江新區(qū)正式掛牌成立將極大地促進了 xxxx 經濟和社會發(fā)展步伐，為 xxxx 更快更高地發(fā)展提供了良好的契機。從以上數(shù)據分析，xxxx 經濟運行良好，投資繼續(xù)增加，居民收入有所上升，居民購買住宅或進行商業(yè)地產投資的需求旺盛，購房能力有所增強。其中，人均食品消費支出 5013 元，增長 %；恩格爾系數(shù)為 %，較上年降低 個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均消費支出 13335 元，同比增長 %。我市開展的一系列“送溫暖惠民生”工程帶來低收入群體收入的較快增長。 　　全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17532 元，同比增長 %。家電下鄉(xiāng)政策效應持續(xù)顯現(xiàn)，家庭設備消費檔次不斷提升。2022 年農村居民生活水平不斷提高，全年人均生活消費性支出 3625 元，同比增長 %。其中，農民工務工工價提高及就業(yè)崗位的增加，拉動工資性收入快速增長，全年人均工資性收入 2335 元，增長 %。截至 12 月底，全市投資項目利用外資到位資金 億元，增長 %，為 3 年來同期最高增速，高于全部資金來源增速 個百分點；占資金來源比重也由去年同期的 %提高到了 %。國家預算內資金、國內貸款、自籌資金、其他資金四大資金來源占全年全市到位資金總量的 %，有力地保障了項目順利建設。投資信心的恢復及增強帶動企業(yè)自主投資增加，自籌資金到位量達 億元，增長 %。從投資資金來源情況看，內需項目資金的陸續(xù)到位使國家預算內資金大幅度增加，到位總量達 億元，增長%。2022 年，我市爭取中央支持和擴大招商引資兩手抓，以農村土地交易所、農畜產品交易所、金融租賃公司、私募基金公司、風險投資公司等全國性要素市場和“另類金融中心”為平臺，拓寬投資資金來源渠道。同期城鎮(zhèn)累計完成投資 億元，增長 %，占投資總量的 %。隨著中央新增投資對農村基礎設施和民生領域的傾斜力度不斷加大，帶動我市農村投資持續(xù)快速增長。三次產業(yè)投資的比重為::。其中，批發(fā)和零售業(yè)完成投資 億元，增長 %，住宿和餐飲業(yè)完成投資 億元，增長%；此外，全市還進一步加大對教育、文化等社會事業(yè)方面的投入，教育行業(yè)投入達 億元，增長 %；文化、體育及娛樂業(yè)完成投資 億元，增長 %。各區(qū)縣積極貫徹中央 1號文件精神，進一步加大“三農”投入，第一產業(yè)累計完成投資 億元，增長 %，高于全社會投資增速 個百分點，占投資總量的 %，比重較2022 年同期上升 個百分點。新增中央投資項目亦進展順利，全年新爭取到中央預算內投資 52 億元，開工 2342 個項目，中央項目累計完成投資 億元，增長 %，占投資總量的 %，比重較去年同期下降 個百分點。投資結構三進三退 一是地方投資比重提高，中央投資比重下降。云陽—奉節(jié)高速、成渝高速復線等 8 個高速公路重點建設項目同步推進，全市高速公路投資總量 億元，占整個交通投資的 %。 全市交通運輸業(yè)完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的%。部分制造業(yè)行業(yè)投資高速增長：通信設備、計算機及其他電子設備投資增長 倍，石油加工煉焦及核燃料加工業(yè)投資增長 倍；醫(yī)藥制造業(yè)投資增長 倍。2022 年工業(yè)累計完成投資 億元，同比增長 %，占投資總量的%,3 月以來各月工業(yè)投資占比均在百分之三十以上。投資增速低于全市平均水平有15 個區(qū)縣，多為 “一圈”地區(qū)。渝東南翼完成投資 億元，增長 %。一小時經濟圈全社會固定資產完成投資 億元，同比增長 %，占全市投資比重較 2022 年同期下降 個百分點。西永微電園基建工程、輕軌一號線建設等億元以上政府類重點項目支撐作用顯著，重鋼環(huán)保搬遷工程、渝利鐵路建設等新開工億元以上項目更是成為拉動全市建設與改造項目投資平穩(wěn)增長的強勁動力。建設與改造項目投資規(guī)模在億元以上施工項目個數(shù)為 1705 個，比 2022 年同期增加 331 個。xxxx 作為西部唯一的直轄市，目前處于歷史上最好的發(fā)展時期，“三號文件”對 xxxx 的定位、兩江新區(qū)設立帶來的諸多優(yōu)惠政策、城市化戰(zhàn)略的加速實施、新型工業(yè)化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌一體化的不斷升級、對外開放水平和市場化程度的逐步提高、“五個 xxxx”主導下的大型投資項目的全面展開，等等，諸多利好因素形成強大合力，成為帶動 xxxx 投資穩(wěn)步增長的主軸線。從國家層面看，2022 年以來出臺了“保增長、調結構”一攬子宏觀調控政策，運用財政、稅收和貨幣杠桿以及多項刺激增長手段保證了經濟的平穩(wěn)增長。 全市投資穩(wěn)步增長有兩點支撐因素：第一，中國經濟基本面未發(fā)生改變。各月單月投資完成量相對穩(wěn)定。尤其是 4 月以來，投資增速一直保持在 3032%的區(qū)間范圍內窄幅波動，二季度三個月增勢波峰波谷差值為 個百分點，2022 年同期則為 個百分點；三季度三個月波峰波谷差值為 個百分點，2022 年則為 個百分點。2022 年，全市上下著力抓好 “五個 xxxx”、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、內陸開放、改善民生等重點工作，全面發(fā)力、提速推進，促使投資穩(wěn)步增長，全年全社會完成固定資產投資 億元，同比增長 %。 固定資產投資較快增長 2022 年，是“十一五” 計劃收官之年，也是鞏固經濟復蘇勢頭，在“后危機時代”尋求快突破、上臺階、大發(fā)展的關鍵年。四是金融機構加大對中小企業(yè)扶持力度，中小企業(yè)融資環(huán)境不斷改善。二是金融資金分布形態(tài)進一步優(yōu)化，2022 年末本外幣存款余額 億元，同比增長 %；企業(yè)存款余額 億元，居民儲蓄存款余額 億元，企業(yè)存款與居民存款的比例達到 ：100，較上年提高 個百分點。隨著金融資產交易所等 7 個金融要素市場相繼成立，加工貿易離岸結算開始運轉，企業(yè)上市直接融資規(guī)模擴大，長江上游地區(qū)金融中心建設正快速推進。2022 年，全市金融業(yè)取得了長足的發(fā)展，存貸款余額較快增長，金融對經濟增長的貢獻率日益加強。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)達到 7130 家，較上年增加 718 家。表 1：2022 年規(guī)模以上工業(yè)總產值絕對額（億元） 增速（%） 占比（%）規(guī)模以上工業(yè)總產值 9087．99 汽車摩托車 天然氣是石油化工 裝備制造 38 材料工業(yè) 電子信息 工業(yè)結構出現(xiàn)新的可喜變化。支柱產業(yè)產集群發(fā)展壯大。2022 年，全 xxxx 工業(yè)經濟總量首次突破萬億元大關，全口徑總產值達 億元，開啟 xxxx 工業(yè)發(fā)展“萬億時代”。全年第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè) 億元，增長 %；第三產業(yè) 億元，增長 %。地區(qū)生產總值達到 億元，同比增長 %，是直轄以來發(fā)展最快的一年,經濟增速居全國第2，西部第 1 位，連續(xù)兩年居全國前 3 位。 經 濟 及 城 市 建 設 發(fā) 展 經濟穩(wěn)步發(fā)展 2022 年，xxxx 人民在市委、市政府的帶領下、積極貫徹落實“314”總體部署和中央宏觀調控要求，主動適應國內外形勢變化，以內陸開放高地和金融高地建設、民生工程、“兩翼”農戶萬元增收工程等項目為抓手，擴內需、調結構、控通脹、惠民生，不斷改善經濟發(fā)展環(huán)境，推動經濟社會持續(xù)快速健康發(fā)展。 從房地產銷售價格指數(shù)上看，自 2022 年 5 月份起，全國房屋銷售價格指數(shù)就出現(xiàn)平穩(wěn)回落。2022 年，房地產市場快速回暖，商品房銷售面積和銷售額增速創(chuàng)歷史新高，2022 年銷售增速出現(xiàn)理性增長。預計 2022 年全年商品房新開工面積將達到 192283 萬平方米，同比增長 %；商品住宅新開工面積 161371 萬平方米，同比增長 %，與 2022 年相比，竣工面積增速明顯回落，商品房和商品住宅新開工面積增速分別回落 和 個百分點。預計 2022 年全年，房地產開發(fā)資金來源保持平穩(wěn)增長，全年房地產開發(fā)資金來源預計達 93228 億元，增長 %，增速與上年基本持平。通過對 1998 年 2 月—2022 年 10 月房地產各相關統(tǒng)計數(shù)據的分析，考慮到國內外經濟環(huán)境的變化，根據 ARIMA 模型，我們對 2022 年和 2022 年全國房地產產業(yè)的主要指標預測如下：，增幅小幅回落預計 2022 年全年，城鎮(zhèn)固定資產投資于房地產開發(fā)投資增幅將保持平穩(wěn)增長。 2022 年房地產市場發(fā)展態(tài)勢分析2022 年，全國房地產市場整體呈現(xiàn)波浪式走勢，一季度延續(xù)上一年的高速增長態(tài)勢，二季度起，受“國十條”政策的影響，銷售形勢回落，三季度，市場出現(xiàn)反彈，但在 9 月開始的二輪調控政策影響下，重新進入平穩(wěn)回落期。5．全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)12 月份，全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 ，比 11 月份回落 點，比上年同期回落 點。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲%，高檔住宅銷售價格上漲 %；經濟適用房銷售價格上漲 %。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售價格上漲 %；經濟適用房銷售價格上漲 %。4．70 個大中城市房屋銷售價格指數(shù)12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %。其中，國內貸款 12540 億元，增長 %；利用外資 796 億元，增長 %；自籌資金26705 億元，增長 %；其他資金 32454 億元，增長 %。12 月當月，全國商品房銷售面積 21808 萬平方米，同比增長 %；全國商品房銷售額 10201 億元，同比增長 %。2022 年，商品房銷售額 萬億元，比上年增長 %，增幅比111 月提高 個百分點。2．商品房銷售情況2022 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長 %，增幅比 111 月提高 個百分點。2022 年，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積 億平方米，比上年增長%，土地購置費 9992 億元，增長 %。12 月當月，房地產開發(fā)投資 5570 億元，增長 %。12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲%。要按照中央經濟工作會議的總體部署，堅持以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調控的針對性、靈活性、有效性，加快推進經濟結構調整，大力加強自主創(chuàng)新，切實抓好節(jié)能減排，不斷深化改革開放，著力保障和改善民生，鞏固和擴大應對國際金融危機沖擊成果，保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定。金融機構人民幣各項貸款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，比上年少增 萬億元；各項存款余額 萬億元，比年初增加 萬億元，少增 萬億元。貨幣供應量穩(wěn)定增長，人民幣存貸款增量減少。農村居民人均純收入 5919 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109 元，增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長，農村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。進口 13948 億美元，增長%。全年進出口總額 29728 億美元，比上年增長 %。其中，金銀珠寶類增長 %，家具類增長 %，汽車類增長 %，家用電器和音像器材類增長 %。其中，限額以上企業(yè)（單位）商品零售額 58056 億元，增長 %。按經營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額 133689 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 20865 億元，增長%。消費平穩(wěn)較快增長，熱點商品銷售旺盛。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資 241415 億元，增長 %，回落 個百分點；農村固定資產投資 36725 億元，增長 %，回落 個百分點。投資保持較快增長，投資結構繼續(xù)改善。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長 %，中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長 %，輕工業(yè)增長 %。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。工業(yè)生產平穩(wěn)增長，企業(yè)效益大幅提高。肉類產量保持穩(wěn)定增長，全年豬牛羊禽肉產量 7780 萬噸，增長 %。其中，夏糧產量 12310 萬噸，下降 %；早稻3132 萬噸，下降 %；秋糧 39199 萬噸，增長 %。農業(yè)生產穩(wěn)定增長，糧食連續(xù)七年增產。分季度看，一季度同比增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。第四章 地產及土地市場前景分析 中 國 房 地 產 市 場 宏 觀 經 濟 分 析 宏觀經濟方面：中國經濟持續(xù)穩(wěn)定地增長 2022 年，我國國民經濟運行態(tài)勢總體良好。二是減少建筑的量，讓舊城區(qū)能有空間建設綠地。舊城區(qū)將采取減量的措施。 xxxx 危舊房改造按照建設宜居城市的標準，在改善老百姓居住環(huán)境的同時，還要提升城市形象，其中最大的變化就是舊城區(qū)的綠化，700 萬平方米危舊房拆除后，用地面積的一