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某市旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)

2025-05-05 01:38本頁面
  

【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)期24個(gè)月表101 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間(月)項(xiàng)目123456789101112131415161718192021222324252627282930可行性研究報(bào)告編制及審批初步設(shè)計(jì)及審批施工圖設(shè)計(jì)土建施工及裝修設(shè)備考察訂貨人員招聘人員培。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級(jí)以上賓館實(shí)習(xí)6個(gè)月。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)大專以上文化水平,骨干由天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派,其余通過黃山市人才交流中心在應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生中招聘。旅游旺季視需要聘請(qǐng)臨時(shí)工20人。管 理 機(jī) 構(gòu) 圖董事會(huì)總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理餐飲部安全保衛(wèi)部營銷部娛樂部物辦公室財(cái)務(wù)部行政部客房部副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)營銷策劃市場(chǎng)開拓駐外營銷會(huì)議接待外語翻譯會(huì)計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)絡(luò)內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購安全保衛(wèi)消防防盜門衛(wèi)保安大隊(duì)監(jiān)控中心歌舞廳洗浴中心健身娛樂項(xiàng)目策劃項(xiàng)目組織旅游組織環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能安全生產(chǎn)環(huán)保綠化圖91 管理機(jī)構(gòu)圖三班制年工作日365天,每班工作8小時(shí)。一期工程竣工后,組建香溪國際大酒店有限公司委托國內(nèi)知名飯店管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營。(6)鍋爐房內(nèi)宜設(shè)蒸汽滅火系統(tǒng)?;馂?zāi)時(shí)最大消防流量180m3/小時(shí)。(4)建筑內(nèi)設(shè)滅火器,建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器(手提式),手提二氧化碳滅火器,鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。(3)消防水池在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ1687規(guī)定,室內(nèi)消防用水量為10升/秒,二股水柱。室外消防用水量:302=216立方米室內(nèi)消防用水量:102=72立方米總消防用水量:288立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為10+30=144立方米/小時(shí) 消防設(shè)施(1)室外消火栓本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng),管徑不小于DN100。 消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀,設(shè)地上式消火栓,水量按30升/秒,室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。 消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件,本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件,本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。(2)人行道選擇在疏林地帶開辟,以避開林木茂盛區(qū)域。(10)有防爆要求的房間的排風(fēng)風(fēng)機(jī),電機(jī)均防爆。(8)局部有爆炸危險(xiǎn)的場(chǎng)所,電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所之外,需要現(xiàn)場(chǎng)操作的用電設(shè)備,其電氣裝置根據(jù)爆炸危險(xiǎn)等級(jí)及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈,以保證在停電及火災(zāi)情況下,人員疏散及操作變配電設(shè)備。(5)消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí),應(yīng)仍能保證消防用電,其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。(3)各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí),按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 電氣消防(1)全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開關(guān)保護(hù),在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時(shí),可及時(shí)可靠切斷電源,線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式,防止火災(zāi),安全可靠。(5)建筑物裝修材料均為阻燃材料。(3)辦公樓(E樓)一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。(2)建筑平面中設(shè)置多處出口,作為疏散出口,與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。(3) 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí),其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。(2) 根據(jù)衛(wèi)生要求,人、物嚴(yán)格分流,防止交叉污染。現(xiàn)酒店占地面積約20畝,按照規(guī)范要求,廠區(qū)內(nèi)所有建筑,周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。 投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專業(yè)中??傊?,通過采取以上技術(shù)措施,配合嚴(yán)格科學(xué)管理,強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí),將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中操作。c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。(3) 臥室衛(wèi)生要求a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒,能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。c. 建筑物密度不可過大,以利通風(fēng)。a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū),且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。定期進(jìn)行健康檢查,進(jìn)行保健知識(shí)教育。d. 注意個(gè)人衛(wèi)生,做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽,不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場(chǎng)所。定期進(jìn)行健康檢查,取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者,方能從事飲食服務(wù)工作。(6)防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備,嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng),以保障操作人員免遭電擊傷害。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。c. 機(jī)械運(yùn)行過程中,不得進(jìn)行檢查。a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動(dòng)機(jī)器。(4)防機(jī)械傷害配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置,嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作,操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。本項(xiàng)目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組,設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間,墻面采用隔音、吸聲材料,對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施。 主要防護(hù)措施(1)油煙針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙,安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理,可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境,且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。 職業(yè)危害因素分析生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。 8. 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)勞動(dòng)部勞字(1988)48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》(2)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679(3)《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8785(4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687本項(xiàng)目對(duì)營運(yùn)過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故,采取切實(shí)可行的防護(hù)措施,以做到安全文明生產(chǎn)。 環(huán)境影響分析本項(xiàng)目建成后,各種污染物、源,已有相應(yīng)處理措施,不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。綠化率應(yīng)超過40%。(5)以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環(huán)境而不是用圍墻。(1)用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景;(2)布置較為低矮的灌木,營造園林小環(huán)境;(3)采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合,用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴,漫步其中情趣自生。(4)只要在施工和營運(yùn)期從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮,可以把本項(xiàng)目對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。(3)在建設(shè)的同時(shí)要作好科學(xué)設(shè)計(jì),加強(qiáng)工程固定措施,減少施工工程對(duì)生態(tài)系統(tǒng)的危害,維持地貌特征的穩(wěn)定。同時(shí)保護(hù)野生植被的生存權(quán)利。施工移走的表層土壤要分別儲(chǔ)存,完工后回填原地,減少生態(tài)損失。主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面: (1)在工程的設(shè)計(jì)和施工過程中,建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免在現(xiàn)狀自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū),減少對(duì)動(dòng)物繁殖、筑巢的影響。 生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響,因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施,制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。對(duì)固體廢棄物實(shí)行分類管理,對(duì)包裝廢棄物、辦公廢紙等應(yīng)進(jìn)行回收利用。 固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后,其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。根據(jù)(GB184832001)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》,,本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置,達(dá)標(biāo)排放。這樣噪聲對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成太大的影響,加上項(xiàng)目選址為一盡端山坳,三面環(huán)山,植被狀況良好,因此噪聲對(duì)周圍環(huán)境影響不大。(2)廚房油煙機(jī)通風(fēng)安裝時(shí)考慮其底部設(shè)減振墊,風(fēng)口應(yīng)朝內(nèi)側(cè),且安裝消聲器,通風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)隔聲罩,這樣通風(fēng)機(jī)的噪聲在場(chǎng)界排放可控制在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。表74 主要噪聲源源強(qiáng)污染源聲源名稱噪聲值(dB)小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼6080音響設(shè)備7595冷凍機(jī)組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過往車輛6972從聲源分布及環(huán)境保護(hù)的角度來考慮,項(xiàng)目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備,這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠(yuǎn)離人群的地方,并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施,做到合理布局。處理工藝如下:廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池污水排放進(jìn)入納污水體后,污水在化學(xué)、生化降解共同作用下進(jìn)一步得到凈化。(3)廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。 主要污染源和污染物(1)廢水主要是生活廢水。(2)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。區(qū)域內(nèi)生物多樣,資源相當(dāng)豐富。表73 聲環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果表(dBA) 時(shí)間點(diǎn)位8:0016:001南邊界2東邊界3北邊界4西邊界(4)生態(tài)環(huán)境該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域,植物分布受海拔高度、溫度影響,分布有明顯規(guī)律,海拔在200m以下,以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物為主,海拔在200800m以針葉林為主,含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟(jì)林。表72 環(huán)境空氣監(jiān)測(cè)結(jié)果表(mg/m3)項(xiàng)目點(diǎn)位、樣品號(hào)SO2(mg/m3)TSP(mg/m3)1香溪谷度假村內(nèi)1071919:00(L)1071916:00(L)2香溪谷度假村外200m207199:00(L)2071916:00(L)(3)聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀該建設(shè)項(xiàng)目周圍噪聲源主要來源于項(xiàng)目的施工噪聲、黟黃公路的交通噪聲。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。該區(qū)域人類活動(dòng)較少,沒有工業(yè)企業(yè),生活污染源很少,因此擬建項(xiàng)目周圍地表水質(zhì)較好。周圍山青水綠,無工業(yè)污染。(3)噪聲執(zhí)行GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(試行草案)》。(2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)a. 廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處,建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)酒店節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作,在行政部內(nèi)設(shè)節(jié)能辦公室,負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。(3)除了用電總計(jì)量外,在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量,以加強(qiáng)用電的考核與管理。 電氣節(jié)能措施(1)根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路,考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理,能耗低的原則,確定變壓器型號(hào)。(3)設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。 給排水節(jié)能(1)在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量,以便分級(jí)核算成本,達(dá)到節(jié)水目的。可實(shí)現(xiàn)供汽狀態(tài)的自動(dòng)調(diào)節(jié),使鍋爐始終處于最佳狀態(tài),既節(jié)約又沒有煙塵排放,起到節(jié)能環(huán)保雙功效。電蒸汽鍋爐采用國際先進(jìn)的超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。 公用系統(tǒng)消耗電:水: 6. 節(jié)能節(jié)水 設(shè)計(jì)依據(jù)(1)國務(wù)院國發(fā)(1996)4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》;(2)國家計(jì)委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知;(3)國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局(84)統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約測(cè)量方法(試行稿)的通知》 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)(1)《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB258887(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB258987(3)《企業(yè)能量平衡通則》GB348483(4)《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB379483(5)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB348483(6)《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683(7)《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181(8)《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB427284 節(jié)能措施 總圖工藝設(shè)備節(jié)能(1)總圖布置充分考慮到物流暢通,運(yùn)輸路線短捷;(2)設(shè)計(jì)中,設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備,并充分考慮合理利用能源,提高能源的利用效率和復(fù)用率;本項(xiàng)目采用
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