【正文】 16租賃成本費(fèi)用336萬(wàn)元30％會(huì)展成本費(fèi)用540萬(wàn)元40％物流配送成本費(fèi)用1800萬(wàn)元60％外購(gòu)公用村料5176萬(wàn)元％外購(gòu)公用燃料、動(dòng)力5176萬(wàn)元％營(yíng)銷費(fèi)用5176萬(wàn)元％小 計(jì)總成本費(fèi)用表八 利潤(rùn)測(cè)算表（公司）（正常年份）序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)收入2總成本費(fèi)用3營(yíng)業(yè)稅4營(yíng)業(yè)稅金附加5利潤(rùn)總額6所得稅25％7稅后利潤(rùn)8提取法定盈余公積金10％9公益金5％10可分配利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入或成本費(fèi)用（萬(wàn)元）銷售收入－營(yíng)業(yè)稅－銷售稅金附加 5000（100，） 4000（100，） 3000BEP 2000 1000固定成本線（100，）208060400100營(yíng)業(yè)能力（％）盈虧平衡圖。16750租賃收入336市場(chǎng)物流配送區(qū)5200㎡140元/㎡80%168產(chǎn)品研發(fā)區(qū)（技術(shù)中心） 4000㎡140元/㎡80%168物流配送收入1800產(chǎn)品物流收入60000萬(wàn)元%1500其他物流收入300產(chǎn)品會(huì)展收入540展場(chǎng)收入2期180萬(wàn)元/期360廣告收入2期90萬(wàn)元/期1802營(yíng)業(yè)稅金及附加280營(yíng) 業(yè) 稅5176萬(wàn)元5%259營(yíng)業(yè)稅金附加21城市維護(hù)建設(shè)稅259萬(wàn)元5%13教育費(fèi)附加259萬(wàn)元3%8表七 成本費(fèi)用測(cè)算表（公司）（正常年份）項(xiàng) 目測(cè) 算 依 據(jù)金 額（萬(wàn)元）固定成本管理人員工資福利9人2萬(wàn)元/人 折 舊6048萬(wàn)元90％％修理費(fèi)用40％管理費(fèi)用5176萬(wàn)元5％財(cái)務(wù)費(fèi)用5176萬(wàn)元247。16150生活服務(wù)區(qū)㎡4000元/㎡247。16300竹棗木、梨木產(chǎn)品制造區(qū)7000㎡2400元/㎡247。 政府相關(guān)部門(mén)職能部門(mén)重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決興建過(guò)程中所遇到的各類實(shí)際問(wèn)題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，確保項(xiàng)目按期完工，早日建成投入運(yùn)行，發(fā)揮效益。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)方面的論證，項(xiàng)目是可行的。 ***旅游商品制造中心，將是***“十二五”規(guī)劃期間重點(diǎn)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)帶來(lái)豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。第十四章 結(jié)論及建議 論***旅游商品制造中心，在國(guó)家宏觀政策引導(dǎo)下，通過(guò)市場(chǎng)配置資源，可以實(shí)現(xiàn)市、縣整合旅游商品資源，結(jié)合調(diào)整***產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局，延伸產(chǎn)業(yè)鏈的目標(biāo)，從而提高旅游商品制造業(yè)的科技含量和終端產(chǎn)品的檔次，做大做強(qiáng)旅游商品制造業(yè)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。，建議采取公開(kāi)招標(biāo)形式。本工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建筑安裝等工程均宜采用公開(kāi)招標(biāo)方式，可以根據(jù)不同路段、不同工程類別，分成多個(gè)標(biāo)段，分別招標(biāo)。議標(biāo)與前兩種招標(biāo)方式比較，招標(biāo)程序簡(jiǎn)單、靈活，但由于投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性較差，往往導(dǎo)致合同條件和合同價(jià)格對(duì)承包方較為有利。邀請(qǐng)投標(biāo)對(duì)象是項(xiàng)目法人對(duì)其資質(zhì)信譽(yù)、技術(shù)水平、過(guò)去承擔(dān)過(guò)類似工程的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、管理能力等方面比較了解，信任他有能力完成所委托任務(wù)的單位。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。招標(biāo)方式可分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的投標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來(lái)源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。表七、成本費(fèi)用測(cè)算表經(jīng)測(cè)算，正常年份，營(yíng)業(yè)收入5176萬(wàn)元，總成本費(fèi)用3515萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅259萬(wàn)元，銷售稅金附加21萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1381萬(wàn)元，按25%稅率繳納所得稅345萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)1036萬(wàn)元，提取法定盈余公積金104萬(wàn)元，提取公益金52萬(wàn)元，可分配利潤(rùn)880萬(wàn)元。銷售稅金附加（1）城市維護(hù)建設(shè)稅，按營(yíng)業(yè)稅額5%計(jì)征,計(jì)13萬(wàn)元；（2）教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額3%計(jì)取，計(jì)8萬(wàn)元。其中：制造區(qū)及服務(wù)區(qū)用房銷售收入2500萬(wàn)元（按16年分?jǐn)偅?，物流區(qū)及產(chǎn)品研發(fā)區(qū)租賃收入336萬(wàn)元，物流配送收入1800萬(wàn)元，會(huì)展收入540萬(wàn)元。表五、投資估算表項(xiàng)目總投資9978萬(wàn)元，由企業(yè)自籌。第十一章 投資估算與資金籌措建筑工程依據(jù)2000年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省建筑工程綜合估價(jià)表》及有關(guān)定額標(biāo)準(zhǔn)；裝飾工程依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》；主要材料價(jià)格按照陜西省建筑定額及市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；***相關(guān)部門(mén)收費(fèi)文件及標(biāo)準(zhǔn)；委托單位提供的其他資料；現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)情況資料；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研資料；***關(guān)于項(xiàng)目收費(fèi)的規(guī)定。本項(xiàng)目的關(guān)鍵設(shè)備、特殊工種需要安排素質(zhì)較高的青年員工經(jīng)培訓(xùn)取得相應(yīng)資質(zhì)才能上崗。本項(xiàng)目采取“請(qǐng)進(jìn)來(lái)，派出去、帶動(dòng)整體”的培訓(xùn)方法。所需員工面向社會(huì)招收或聘任，實(shí)行合同制用工管理。三班制，年工作日360天，每班工作8小時(shí)。第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源本項(xiàng)目成立董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 能耗指標(biāo)及分析本項(xiàng)目的主要能源消耗為工藝設(shè)備的電力消耗，其次是熱力、水等。充分利用地形，雨污水盡量采用自流管道。、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已明令淘汰的落后工藝。 節(jié)能措施，提高能源利用率，減少環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展之路。，工藝流程等設(shè)計(jì)力求使物質(zhì)能源流向便捷、合理，減少運(yùn)輸流程。 節(jié)能原則 根據(jù)國(guó)家有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類，在建設(shè)及生產(chǎn)過(guò)程中盡可能做到能源綜合利用，重復(fù)利用和分級(jí)利用。同時(shí)各子項(xiàng)目建筑內(nèi)還設(shè)置區(qū)域報(bào)警器，智能型火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警感溫、感煙探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，消防電話，消防警鈴，消防廣播揚(yáng)聲器、消火栓報(bào)警按鈕，各種消防聯(lián)動(dòng)控制模塊等。架空管線、管廊距道路處凈空高度5米，不影響車(chē)輛通行。在室外設(shè)置生活消防環(huán)狀管網(wǎng)，并在其上安裝室外消防栓，間距不超過(guò)120米，滿足室外消防要求。項(xiàng)目建筑內(nèi)設(shè)消防水池和消防泵房并按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓箱和室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火噴頭。消防用水量：室外消火栓 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)室內(nèi)消火栓 15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2小時(shí)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)：根據(jù)不同火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)確定，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間：1小時(shí)。（2）根據(jù)規(guī)范要求，本工程各子項(xiàng)目均需設(shè)計(jì)消火栓滅火系統(tǒng)。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范187。停車(chē)場(chǎng)雖是露天場(chǎng)所，但停車(chē)數(shù)量眾多，疏散能力有限，也屬于重點(diǎn)防火單元。木材及半成品的堆集場(chǎng)地是火源的集中地區(qū)，操作人員和顧客較多，屬于重點(diǎn)防火單元。本項(xiàng)目屬大型木產(chǎn)品制造、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，根據(jù)各部分功能和使用性質(zhì)，火災(zāi)的防護(hù)重點(diǎn)很多。（4）171。（3）171。（2）171。 消防措施（1）171。加強(qiáng)安全教育，對(duì)有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作水平和安全防護(hù)能力。，設(shè)置觸電保護(hù)裝置。場(chǎng)區(qū)內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防系統(tǒng)，倉(cāng)庫(kù)設(shè)置通風(fēng)裝置。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生，充分考慮到安全生產(chǎn)的要求，選用無(wú)危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。通過(guò)改進(jìn)生產(chǎn)工藝，可有效地減少原輔材料的流失量和固體廢棄物產(chǎn)生，對(duì)于木竹料頭及廢棄包裝材料均可回收利用，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。車(chē)間粉塵含量不超過(guò)10mg/m3。（1）廢水治理方案本項(xiàng)目所產(chǎn)生廢水中不含有害有毒成份，經(jīng)二級(jí)處理后排放，可達(dá)到GB897896《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。④噪聲本項(xiàng)目的噪音主要來(lái)自加工車(chē)間的設(shè)備和泵類以及空壓機(jī)、風(fēng)機(jī)等機(jī)器設(shè)備。③固體廢棄物主要是木竹藤材料頭和廢棄的包裝材料。②廢氣、煙塵、粉塵本項(xiàng)目盡可能采用清潔能源電、氣，減少煙塵排放量。（2）項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響。b、在防化值班室設(shè)置應(yīng)急通訊設(shè)備箱。所有防護(hù)密閉門(mén)、密閉門(mén)、防爆波活門(mén)的金屬門(mén)框均以40X4熱鍍鋅扁鋼與基礎(chǔ)接地極可靠焊接。接地裝置：利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為自然聯(lián)合接地體，強(qiáng)、弱電設(shè)備的工作。照明平時(shí)由公燈回路供電，戰(zhàn)時(shí)則由人防配電箱供電。b、防護(hù)密閉門(mén)外的照明回路在防護(hù)密閉門(mén)內(nèi)設(shè)置熔斷器保護(hù)。凡平時(shí)使用，戰(zhàn)時(shí)不用的強(qiáng)弱電埋管穿臨空墻、防護(hù)密閉隔墻、密閉隔墻的，臨戰(zhàn)時(shí)在30天轉(zhuǎn)換時(shí)間內(nèi)一律密閉封堵。電纜(線)出入工事的防護(hù)密閉：所有穿過(guò)外墻、臨空墻、防護(hù)密閉隔墻和密閉隔墻的各種電纜（包括動(dòng)力、照明、通信、網(wǎng)絡(luò)等）管線和預(yù)留備用管，應(yīng)進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理。人防平時(shí)電源與戰(zhàn)時(shí)電源分開(kāi)，平時(shí)電源引自地下室配電房配電柜。電源設(shè)置：地下室平時(shí)為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)防空地下室物資庫(kù)。交接間至信息點(diǎn)布線采用吊頂內(nèi)沿線槽敷設(shè)，穿鋼管頂棚、墻內(nèi)暗敷。數(shù)據(jù)配線架采用光纖配線架，語(yǔ)音配線架采用非屏蔽配線架。垂直干線子系統(tǒng)：語(yǔ)音垂直主干采用五類大對(duì)數(shù)銅纜，數(shù)據(jù)垂直主干采用千兆六芯多模光纜。數(shù)據(jù)、語(yǔ)音配線架采用六類非屏蔽模塊化配線架。配線子系統(tǒng)：商場(chǎng)每層設(shè)置一處交接間，與弱電間共用。信息插座采用六類RJ45插口模塊。 綜合布線系統(tǒng)服務(wù)區(qū)域獨(dú)立設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，擬采用六類非屏蔽系統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)僅預(yù)留管線，具體由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)設(shè)計(jì)。每間辦公室及接待大廳應(yīng)設(shè)設(shè)置電話終端及寬帶網(wǎng)信息終端。利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。本工程采用TNS接地系統(tǒng)，在變配電所處統(tǒng)一接地。本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷設(shè)防，屋面設(shè)避雷帶。 經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)負(fù)荷等級(jí)：本工程為多層建筑，消防負(fù)荷、服務(wù)大廳的備用照明等用電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)；自動(dòng)扶梯、空調(diào)等用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)負(fù)荷。 倍。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。 結(jié)構(gòu)計(jì)算在本工程的初步設(shè)計(jì)階段，我們進(jìn)行了試計(jì)算。填充墻用M5混合砂漿砌筑。外墻及分戶墻厚度200mm。多層建筑采用框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面，基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)情況決定基礎(chǔ)形式。柱、墻及梁均為現(xiàn)澆。根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：樓梯：（住宅部分） ㎡ （消防疏散樓梯） KN/㎡消防通道： 25KN/㎡車(chē)庫(kù)： ㎡屋頂花園： ㎡不上人屋面： ㎡上人屋面： ㎡地下室底板按實(shí)際受荷考慮?；撅L(fēng)壓：W0=㎡，地面粗糙度為B類。 樓梯欄桿與扶手：（1）交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；（2）營(yíng)業(yè)廳樓梯： 不銹鋼欄桿與扶手； 落水管：鍍鋅焊接鋼管。 門(mén)窗：部分外門(mén)窗為深灰色斷熱鋁合金框、淺鍍膜LowE玻璃窗和淺鍍膜玻璃幕墻。 樓、地面：（1）庫(kù)房、辦公、公共走道：600600高級(jí)防滑地磚貼面；（2）樓梯間：高級(jí)防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；（3）各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；（4）消防控制室、弱電間：優(yōu)質(zhì)防靜電架空地板，h＝150；（5）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)防滑地磚，下設(shè)2厚851防水涂膜防水層，并沿墻上翻300。外墻實(shí)體：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板（具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定）； 內(nèi)墻面：（墻體材料為200厚煤矸石空心磚和120厚GRC板）（1）地下室設(shè)備用房和車(chē)庫(kù)：白色防霉涂料；（2）樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻乳膠漆涂料；（3）商場(chǎng)、前室、辦公及住宅入口門(mén)廳、營(yíng)業(yè)廳：高級(jí)干掛大理石墻面；（4）衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊頂高度。1）銀灰色漆保護(hù)層2）３厚SBS改性瀝青防水卷材（聚脂胎）防水層。 建筑裝修與構(gòu)造 屋面１（上人屋面）：防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，二道防水設(shè)防。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)