【正文】 旅游商品是指旅游者在旅游活動(dòng)過程中購買的物品，也可稱作旅游購物品。 本項(xiàng)目由***文物旅游局負(fù)責(zé)實(shí)施。隨著***旅游業(yè)的發(fā)展，城市容面貌在日新月異的變化，迫切需要打造這樣的旅游商品企業(yè)。 旅游商品系列產(chǎn)品，能體現(xiàn)一個(gè)城市，一個(gè)企業(yè)的精神文明面貌，更能激起人們奮發(fā)激進(jìn)的精神；旅游工藝品的開發(fā)與工藝精品制造更能體現(xiàn)一個(gè)景區(qū)的品位、檔次及規(guī)范性。公劉墓又名“人祖墳”，因其地貌形似臥龍，故稱“周墓蟠龍”。挺拔秀麗，顯示了宋代精湛高超的建筑藝術(shù)。太極灣山環(huán)水繞，形似太極，色彩斑斕，景色宜人。***在國家《關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》城鎮(zhèn)體系中已被定位為三級城市，被**市確定為“次區(qū)域中心城市”；福銀高速、312國道、306省道和西平鐵路穿城而過，縣鎮(zhèn)公路四通八達(dá)，已融入了西咸國際化大都市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈；***西廟頭森林公園面積近10萬畝，森林覆蓋率高達(dá)95％，被專家譽(yù)為黃土高原上的“綠島”。 ***是連接秦隴的咽喉要道，是“秦直道”上的重要節(jié)點(diǎn)，也是“絲綢之路”上的重要驛站。海拔7151501米，涇河自西北向東南穿境而過，全長104公里，將全縣分割為南北二塬一道川。土地面積1185平方公里。本項(xiàng)目的實(shí)施將會帶來豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。通過投資估算，對可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益進(jìn)行分析和評價(jià)，提出結(jié)論性的意見。 編制依據(jù)　　國家旅游局2000年頒布的《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》；《**市旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 《**市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《***城區(qū)總體規(guī)劃》 　 業(yè)主提供的其他相關(guān)基礎(chǔ)資料。（8）項(xiàng)目效益本項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模，先期入駐制造中心生產(chǎn)廠20家，其中：旅游工藝品制造區(qū)5家,棗木、梨木材產(chǎn)品制造區(qū)12家，刺繡、編織制造區(qū)3家。（7）建設(shè)周期：本項(xiàng)目前期工作6個(gè)月，建設(shè)工期24個(gè)月。（以評審后的規(guī)劃為準(zhǔn)）購置公務(wù)用車輛、運(yùn)輸車輛、物流倉儲設(shè)備、電子商務(wù)系統(tǒng)設(shè)備、信息采集發(fā)布設(shè)備、閉路電視監(jiān)控設(shè)備、商務(wù)會展設(shè)備、辦公自動(dòng)化設(shè)備、公用工程設(shè)備。目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目概況 1 編制依據(jù) 2 研究范圍 2 結(jié)論 2第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 3 3 建設(shè)意義 5第三章 市場分析與建設(shè)規(guī)模 8 市場分析 8 當(dāng)?shù)厥袌龇治?19 建設(shè)規(guī)模 21第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 22 項(xiàng)目選址 22 建設(shè)條件 22第五章 原材料及動(dòng)力供應(yīng) 24 原材料供應(yīng)情況 24 動(dòng)力供應(yīng) 24 水電設(shè)施 24第六章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 25 項(xiàng)目規(guī)劃 25 建設(shè)內(nèi)容 27第七章 建筑方案 28 建筑特征 28 工程概況 29 交通組織 29 造型設(shè)計(jì) 30 日照分析 30 建筑裝修與構(gòu)造 31 基本技術(shù)參數(shù) 34 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 34 結(jié)構(gòu)計(jì)算 35 供配電設(shè)計(jì) 36 防雷與接地 36 電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 36 綜合布線系統(tǒng) 37 電氣人防專篇 38第八章 環(huán)境保護(hù)與安全消防 40 環(huán)境保護(hù) 40 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 42 消防措施 42第九章 節(jié) 能 44 節(jié)能編制依據(jù) 44 節(jié)能原則 45 節(jié)能措施 45 能耗指標(biāo)及分析 46 46第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源 47 組織機(jī)構(gòu) 47 人力資源配置 47 員工來源 47 員工培訓(xùn) 47第十一章 投資估算與資金籌措 48 投資估算 48 資金籌措 49第十二章 效益分析 49 營業(yè)收入、營業(yè)稅、銷售稅金附加 49 成本費(fèi)用測算 50 利潤測算 50第十三章 工程招標(biāo) 50 發(fā)包方式 50 招標(biāo)組織形式 51 招標(biāo)方式 51 本項(xiàng)目招標(biāo)形式和招標(biāo)內(nèi)容 53第十四章 結(jié)論及建議 53 結(jié) 論 53 建 議 54表一 項(xiàng)目建設(shè)綱領(lǐng)表 56表二 項(xiàng)目規(guī)劃表 56表三 土建工程表 57表四 主要設(shè)備表（公司） 57表五 投資估算表 58表六 營業(yè)收入、營業(yè)稅及營業(yè)稅附加測算表（公司） 58表七 成本費(fèi)用測算表（公司） 59表八 利潤測算表（公司） 5961第一章 總 論、項(xiàng)目概況(1)項(xiàng)目名稱：***旅游商品制造中心(2)承辦單位：***發(fā)展和改革局(3)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： (4)建設(shè)地點(diǎn)：***城關(guān)鎮(zhèn)***村(5)建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容：用地（100畝），建設(shè)旅游工藝品及棗木、梨木、刺繡、編制產(chǎn)品制造中心。建筑面積32700㎡，其中：旅游工藝品制造區(qū) 6000㎡，棗木、梨木等木材產(chǎn)品制造區(qū)70000㎡，刺繡、編織產(chǎn)品制造區(qū)3500㎡，產(chǎn)品研發(fā)區(qū)(技術(shù)中心) 4000㎡，市場物流配送區(qū)5200㎡，生活服務(wù)區(qū)5000㎡，接待服務(wù)區(qū)2000㎡。(6)項(xiàng)目投資：總投資9978萬元，其中：工程費(fèi)用6918萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用650萬元，預(yù)備費(fèi)550萬元，流動(dòng)資金1860萬元。制造中心邊建設(shè)、邊招商，總建設(shè)期3年。正常年份，（含市場物流收入），利稅2000萬元，建成后形成銷售收入5億元的生產(chǎn)規(guī)模。 研究范圍通過對本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。 結(jié)論本項(xiàng)目以“創(chuàng)新、發(fā)展”的理念，由地方政府、主管部門、企業(yè)合作，聯(lián)手創(chuàng)建，搭建旅游商品產(chǎn)業(yè)平臺，同時(shí)結(jié)合我縣豐富的旅游資源,開發(fā)棗木、梨木、刺繡、編織產(chǎn)品,培育旅游產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，形成旅游商品產(chǎn)業(yè)集群，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)，聯(lián)手發(fā)展低耗能、低污染、高效益的現(xiàn)代旅游商品產(chǎn)業(yè)，提高產(chǎn)品的附加值。第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)意義 ***位于陜西省**市西北部、涇河中游，版圖形成一個(gè)正寫的“人”字。***處于鄂爾多斯地臺南緣，祁、呂、賀“山”字形構(gòu)造前弧東翼內(nèi)側(cè)。地處暖溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，℃，無霜期180天，年降水579毫米，年蒸發(fā)量810毫米以上?？h城距省會西安130km，咸陽110km，西安咸陽國際機(jī)場120km。侍郎湖是陜西最大的天然淡水湖，湖面面積達(dá)到370畝，是避暑、休閑、度假的旅游勝地。石龍窩景色清幽，尤其是冬天，冰凌晶瑩剔透，堪稱神奇；縣境內(nèi)有國家級和省級文物保護(hù)單位7處，建于唐代的大佛寺是絲綢之路上一顆璀璨奪目的明珠，主佛像阿彌陀佛高20米，為陜西省第一大佛，被譽(yù)為“關(guān)中第一奇觀”。五代后周衛(wèi)王馮暉陵墓中出土的墓志銘、壁畫、彩繪浮雕磚等文物，填補(bǔ)了我國五代史的考古空白。水簾燈山天下獨(dú)絕，蜚聲遐邇，花果山石堡景觀獨(dú)特別致、頗具魅力，明代之后因《西游記》的問世而聲名遠(yuǎn)播。在**市沒有一家規(guī)范化的旅游商品制造企業(yè)，也沒有能體現(xiàn)本地文化藝術(shù)特色的工藝品、紀(jì)念品、禮品。為了***旅游業(yè)的發(fā)展與城市建設(shè)相適應(yīng)，創(chuàng)建***旅游商品中心是具有遠(yuǎn)見卓著的項(xiàng)目。***政府堅(jiān)持以黨的十八大、十八屆三中全會精神為指導(dǎo)，積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，按照“迎難而上、轉(zhuǎn)型發(fā)展、彎道超車”的總基調(diào)，決定建設(shè)***旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和其他資源實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化、增值，從而推進(jìn)旅游商品產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，同時(shí)可以獲取較豐厚的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益，為地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出貢獻(xiàn)。它與旅游者的吃、住、行、娛、購、游等要素有著緊密聯(lián)系。旅游商品是旅游業(yè)的重要組成部分。 旅游商品行業(yè)的主要類別有：旅游紀(jì)念品、旅游工藝品、旅游服飾、旅游食品、旅游營養(yǎng)保健品、旅游活動(dòng)用品及土特產(chǎn)等用品。一件精美的旅游商品能激發(fā)旅游者美好回憶，顯示旅游者的生活經(jīng)歷。對旅游地形象的傳播是一個(gè)很好的渠道，有助于擴(kuò)大旅游地的知名度。紀(jì)念性、藝術(shù)性、實(shí)用性、收藏性等是旅游商品應(yīng)具備的基本特征。旅游商品所用的材料、制作工藝，還是實(shí)用性能、包裝裝潢等都應(yīng)該體現(xiàn)較強(qiáng)的質(zhì)量意識。***旅游商品制造中心是為了進(jìn)一步豐富和完善城市旅游服務(wù)功能的客觀要求。由于我縣旅游商品的開發(fā)起步較晚，旅游商品生產(chǎn)和銷售一直是我縣旅游業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié)，旅游購物在旅游收入中所占比例較小，旅游商品無法充分體現(xiàn)我縣旅游文化特色。它的建成，將進(jìn)一步充實(shí)我縣旅游文化內(nèi)涵，完善旅游配套服務(wù)設(shè)施，延長游客行程，聚集人氣，活躍商業(yè)氣氛，增加旅游區(qū)亮點(diǎn)，從而促進(jìn)商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。旅游者的旅游活動(dòng)涉及到食、住、行、游、購、娛等多方面,購物是其中的重要環(huán)節(jié), 它影響到整體旅游產(chǎn)品的質(zhì)量。許多旅游者對于異國、異地的工藝美術(shù)品、土特產(chǎn)品等懷有極大的興趣, 把購物作為他們有形的旅游紀(jì)念物和愉快旅游的標(biāo)志物。旅游商品經(jīng)營業(yè)的發(fā)展有助于旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高, 并將為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造越來越多的就業(yè)機(jī)會和經(jīng)濟(jì)收入。, 可促進(jìn)各地工藝創(chuàng)作設(shè)計(jì)能力和技藝水平的提高, 加強(qiáng)地區(qū)交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。為滿足旅游者的購物需求, 需要對本地文化藝術(shù)進(jìn)行挖掘, 以生產(chǎn)具有藝術(shù)性、地方性、紀(jì)念性的旅游商品, 這有利于本地文化藝術(shù)的復(fù)興與弘揚(yáng), 也有利于國際和地區(qū)文化交流, 從而提高旅游業(yè)的地位。為了加快和規(guī)范林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、充分挖掘我國林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的潛力，發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)，推動(dòng)生態(tài)建設(shè)，增加農(nóng)民收入，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建社會主義和諧社會，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的宏觀要求，國家林業(yè)局等七部委制定了《林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)》。因此本項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)我縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、貫徹實(shí)施國家林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策、推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程也具有重要的意義。旅游商品是隨著旅游業(yè)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的新興產(chǎn)業(yè)，所依賴生存的空間來源于旅游客源所形成的消費(fèi)力。現(xiàn)在商店里出售的主要商品都是陶瓷產(chǎn)品，刺繡，雕漆等傳統(tǒng)的幾大類商品。在世界發(fā)達(dá)國家，旅游購物的收入占旅游總收入的50％左右，而我國在旅游業(yè)迅猛發(fā)展的這幾年中，旅游商品卻沒有得到同步發(fā)展，僅占旅游總收入的20％。而在北京、南京等一些旅游大都市，旅游購物花費(fèi)的比例不但一直難有突破，甚至還低于全國平均水平。但我國不少旅游地，旅游商品市場事實(shí)上已陷入困境，一方面品種單一、質(zhì)量粗糙的旅游商品遍地都是，另一方面旅游者無法買到稱心如意的旅游商品。 旅游商品開發(fā)存在問題(1)市場機(jī)制不規(guī)范，生產(chǎn)與銷售仍存在較大差距旅游商品的生產(chǎn)企業(yè)、銷售企業(yè)和游客需求市場之間存在脫節(jié)現(xiàn)象，容易出現(xiàn)旅游商品找不到市場，而游客又找不到理想旅游商品的情況，造成供需雙方都不滿意。(2)旅游商品生產(chǎn)企業(yè)規(guī)模化程度不高，分布不均衡我國旅游商品產(chǎn)業(yè)具有鮮明的零散型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，雖然有許多企業(yè)在進(jìn)行競爭，但沒有任何企業(yè)占有顯著的市場份額，也沒有任何一個(gè)企業(yè)能對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重大影響，企業(yè)各自為政，欠缺了整合統(tǒng)一市場策略和形成比較完備的產(chǎn)業(yè)鏈。并且他們的制造水平大多以手工和半機(jī)械化為主，這樣成本低、工藝差、廠房小、批量大，難以生產(chǎn)出質(zhì)量高的產(chǎn)品，擾亂了整個(gè)旅游商品市場。旅游商品的設(shè)計(jì)人員大多為工藝美術(shù)專業(yè)畢業(yè)，學(xué)科背景單一，幾乎都是從美學(xué)角度設(shè)計(jì)產(chǎn)品，很少有旅游、經(jīng)濟(jì)和文化等相關(guān)專業(yè)的人士參與策劃與設(shè)計(jì)，這樣就造成設(shè)計(jì)出的旅游產(chǎn)品多是工藝品，旅游商品的紀(jì)念性、觀賞性、藝術(shù)性、知識性、獨(dú)創(chuàng)性、收藏性在設(shè)計(jì)時(shí)難以得到綜合體現(xiàn)，旅游商品缺乏特色與創(chuàng)新，很難滿足旅游者的需要。但是許多旅游商品生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)和生產(chǎn)中卻缺乏品牌意識，品牌建設(shè)重視不夠，加上旅游商品包裝水平不高，缺乏更新、優(yōu)化和改造，對游客的吸引力不強(qiáng)，產(chǎn)品缺乏新鮮感，或是簡單化，制作工藝粗，產(chǎn)品雷同的情況很多。許多旅游商品，不僅沒有地方特色，更談不上品牌或名牌，由于各地旅游商品生產(chǎn)廠家，甚至有些是加工小作坊的粗制濫造，導(dǎo)致國內(nèi)旅游市場上幾乎沒有叫得響的品牌。旅游商品生產(chǎn)基本上是各自為陣，出現(xiàn)產(chǎn)品雷同和低價(jià)競爭現(xiàn)象。游客找不到需要的特色產(chǎn)品，更找不到了“購物”的感覺。(6)旅游商品質(zhì)次價(jià)高，信譽(yù)度不高在國人傳統(tǒng)的旅游觀念中有旅游購物思想，許多人甚至在旅游中購物的花費(fèi)高于“游”的花費(fèi)。在旅游途中購物誤踩“雷區(qū)”，花高價(jià)買回假冒偽劣或物非所值商品的憾事時(shí)有所聞。同樣的商品既在國營商店和賓館內(nèi)出售，也在自由市場的小店鋪甚至在大街上的小攤出售，然而價(jià)格差別相當(dāng)大，降低了游客對旅游產(chǎn)品價(jià)格的信任。(7)科技與文化含量低，地方特色商品不多商品設(shè)計(jì)單調(diào)、品種單一，缺乏民族性、地方性及文化內(nèi)涵，其形象和包裝水平也不高，缺乏更新、優(yōu)化、改造，對游客的吸引力不強(qiáng)。被調(diào)查游客所提供的在旅游目的地購物消費(fèi)低的主要原因有：中國的旅游商品花色品種單調(diào)，包裝、裝潢差，質(zhì)量低，缺乏創(chuàng)新，具有地方特點(diǎn)及少數(shù)民族風(fēng)情特色的商品少，沒有個(gè)性。缺乏強(qiáng)大的生產(chǎn)企業(yè)和科研設(shè)計(jì)人員隊(duì)伍是目前中國旅游商品發(fā)展中的主要問題。一方面，致使許多生產(chǎn)和經(jīng)營條件低劣的集體和個(gè)體進(jìn)入旅游商品的生產(chǎn)和銷售行列，導(dǎo)致偽劣商品充斥于市，影響行業(yè)形象；另一方面，使旅游商品結(jié)構(gòu)偏斜，食品類和酒類所占比重偏大，傳統(tǒng)工藝品所占比例較小。 旅游商品開發(fā)對策(1)增加科技含量，加大旅游商品的創(chuàng)新開發(fā)隨著人們生活水平的提高，人們對居家環(huán)境裝飾品、旅游紀(jì)念品、旅游用品具有更高的要求，現(xiàn)代科技是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要手段。特色是旅游商品的生命，開發(fā)特色旅游商品要從表現(xiàn)題材、材料、制作工藝、實(shí)用功能、包裝等方面體現(xiàn)地域特征和民族風(fēng)格。國家要從政策、資金、設(shè)備、技術(shù)力量等方面進(jìn)行扶持，建立強(qiáng)有力的旅游商品生產(chǎn)企業(yè)和開發(fā)研究機(jī)構(gòu)，這是旅游商品創(chuàng)新開發(fā)的保障。(2)突出國家、民族和地方特色旅游商品開發(fā)要立足旅游地自然和人文特點(diǎn)，挖掘和提升其特色內(nèi)涵，按照游客需求，開發(fā)出文化味濃、生命力強(qiáng)的商品以應(yīng)對市場需求，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)芈糜?