【正文】 2 2009年來**的入境游客占總游客的比例餅圖圖3 1997—2009年國內(nèi)旅游人數(shù)折線圖圖4 1997—2009年平均每人逗留天數(shù)折線圖從上述四個圖表中可以看出，**直轄后,接待國內(nèi)旅游人數(shù)和入境旅游人數(shù)都有大幅度提高，1997年旅游外匯收入達到10548萬美元，接待旅游人數(shù)達到259414人次,這是由于直轄提高了**，2003年由于“非典”的影響,無論是接待人數(shù)還是旅游外匯收入都有大幅度回落，**旅游業(yè)又恢復高速增長。五年全市實現(xiàn)旅游大項目招商簽約313個，總金額2847億元。，是2005年的4倍。 **市旅游業(yè)的發(fā)展情況截至2010年底，全市共有國家A級景區(qū)94個（5A級景區(qū)3個，4A級景區(qū)并且在多個方面對旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策支持，如積極組織中小旅游企業(yè)爭取國家的融資、財政、稅收、人力資源培訓等方面的政策支持，落實國家出臺的“引導和鼓勵金融機構加大對中小企業(yè)信貸支持力度”的特殊貨幣政策、“政府采購向中小企業(yè)傾斜”政策以及加大對“中小企業(yè)和技術改造、兼并重組的信貸支持”等政策，建立中小旅游企業(yè)發(fā)展專項基金，鼓勵符合條件的企業(yè)申請“科技型中小企業(yè)技術創(chuàng)新基金”和“中小企業(yè)國際市場開拓資金”等各類基金。第三章 市場分析 宏觀環(huán)境分析 政策環(huán)境分析國家十二五規(guī)劃綱要將推動服務業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，《“十二五”規(guī)劃綱要》第十六章第二節(jié)指出：積極發(fā)展旅游業(yè)：全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，有序發(fā)展出境旅游；堅持旅游資源保護和開發(fā)并重，加強旅游基礎設施建設，推進重點旅游區(qū)、旅游線路建設；推動旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動生態(tài)旅游，深度開發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游；完善旅游服務體系，加強行業(yè)自律和誠信建設，提高旅游服務質(zhì)量。 適應現(xiàn)代人高品質(zhì)生活的需要隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對健康生活、高品質(zhì)生活的追求日益強烈，人們希望能在繁忙的工作之余，有個輕松舒適的生活，希望能使身心得到徹底的放松。 符合**縣經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求旅游業(yè)是無污染、高附加值、可持續(xù)發(fā)展的新型朝陽產(chǎn)業(yè)，黨的十八大已把旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展、大繁榮作為國家的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略。 培育**縣新的經(jīng)濟增長點項目的建設對**縣的經(jīng)濟結構調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級和培育新的經(jīng)濟增長點具有戰(zhàn)略性意義。游客可放松身心回歸自然，享受慢生活方式。 助力**縣提升城市旅游形象**縣域旅游資源組合后潛力大，并且部分核心資源具有較大的市場競爭力，但是縣域旅游發(fā)展還處于初級階段，政府對旅游資源開發(fā)能力不強，還沒有形成較好的旅游品牌，短時間內(nèi)對高端項目的吸引力不強。旅游業(yè)是中國最早對外資和民間資本開放的產(chǎn)業(yè)之一目前在中國旅游業(yè)投資中民營資本已超過政府與國企投資正在成為中國旅游業(yè)投資的主力軍。國家質(zhì)檢總局、國家旅游局近日聯(lián)合印發(fā)《關于開展“貫徹質(zhì)量發(fā)展綱要提升旅游服務水平”專項活動的通知》推進旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。目前，旅游資源開發(fā)尚處于初級階段。主要景點有火棘大道、群羊下山、跑馬場、觀江長廊、石景長城、森林天井、石芽石筍等。主要景點有群羊下山、觀江長廊、萬里長城、森林天井、綠色屏障等。**景區(qū)離長江口岸的西沱鎮(zhèn)僅34公里，沿S302省道線至忠縣43公里，區(qū)位優(yōu)勢突出。**景區(qū)地處長江黃金旅游線和武陵山旅游線的核心地帶，與黃水國家森林公園、忠縣石寶寨、豐都鬼城等知名景點連成環(huán)線。 **人文資源豐富，發(fā)展旅游勢在必行**縣東靠湖北利川市，西連豐都、忠縣，南依彭水縣，北接萬州區(qū)，是**“一圈兩翼”生產(chǎn)力布局中兩翼（渝東北地區(qū)、渝東南地區(qū)）的結合部，也是渝東南各區(qū)縣和渝、鄂、湘武陵山區(qū)33個民族縣中最靠近**主城區(qū)的縣。夏季平均氣溫比**主城區(qū)低610度，冬季常有積雪。景區(qū)屬中緯度亞熱帶過渡地帶，海拔1350m1700m，屬典型的亞熱帶高山草甸。由于旅游資源突出、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，**正逐漸成為觀光旅游和生態(tài)旅游的理想去處，增強了市場吸引力和號召力。運動健身、休閑養(yǎng)生、修身養(yǎng)性項目倍受當?shù)鼐用裣矏邸? 生態(tài)旅游度假成為人們現(xiàn)代旅游的新時尚老齡化社會導致社會養(yǎng)老需求上升、文化自然復合型產(chǎn)品受到青睞、自駕游成為主要出行方式、以家庭為組織的出游形式越來越多、水上運動受到親睞等。 對我國旅游市場的發(fā)展思路國家旅游局提出“大力發(fā)展入境旅游規(guī)范發(fā)展出境旅游全面提升國內(nèi)旅游”這一市場開發(fā)戰(zhàn)略。國家旅游局有關人士分析認為隨著全面建設小康社會的推進旅游消費需求將大幅提升這是旅游業(yè)持續(xù)興旺發(fā)展的動力。第二章 項目建設背景與必要性 項目建設背景 國家和地方出臺了一系列發(fā)展旅游的政策《國民旅游休閑綱要》（）指出要落實帶薪休假、在旅游景區(qū)建立公共服務系統(tǒng)和安全救援系統(tǒng)，擴大旅游消費，促進旅游行業(yè)發(fā)展。總體來說，本項目建設是必要的，建設方案是可行的，建設規(guī)模是適宜的。（10）《國務院關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》2. 編制范圍本報告編制范圍包括項目建設背景、行業(yè)市場分析、項目規(guī)劃、項目地址及建設條件、項目建設規(guī)模及內(nèi)容、營銷策略、環(huán)境保護與節(jié)能措施、勞動衛(wèi)生安全消防、項目管理、建設進度安排、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益評價、項目風險分析等方面。項目建成后，預計將帶動100人就業(yè)。成為組織有序的景觀性放牧，增加合理的項目與游客安全互動，開發(fā)新的旅游商品，如牛羊肉、蛋/奶制品等，修建專業(yè)、生態(tài)的，具有土家特色的牛、羊主題餐廳，讓游客吃好玩好，還能帶些新鮮特色的禮品饋贈親友。成立以景區(qū)為依托的種養(yǎng)殖公司，管理及服務景區(qū)植物景觀升級，畜牧牛、羊、馬匹，以及游客服務類產(chǎn)品、商品開發(fā)。在露營基地東面森林修建50棟山地度假小木屋，每間小木屋占地面積約200㎡，使用面積約3580㎡，含臥室、休閑廳、會客廳等，均帶衛(wèi)生間，一個寬景休閑露臺。按合約金額按年度繳納停車場租金，負責停車場（含觀光車停車場）維護、管理。 項目建設地址項目選址**市。公司具有大批旅游服務項目開發(fā)、運營、管理經(jīng)驗，有著多名經(jīng)驗豐富的營銷、策劃人才，曾經(jīng)打造了黑山谷楓尚酒店、阿依河年度品牌推廣等成功項目。 單位介紹**投資公司主營業(yè)務以自有資金進行項目投資和地產(chǎn)開發(fā)。**將成為**的重要旅游目的地，吸引力大為增長。**交通大變革，區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，近兩年旅游人數(shù)成倍增長。旅游項目可行性研究報告旅游項目可行性研究報告目 錄第一章項目總論 1 項目概況 1 項目名稱 1 項目性質(zhì) 1 項目簡介 1 單位介紹 1 項目建設地址 2 項目建設內(nèi)容和規(guī)模 2 組織結構及勞動定員 3 主要技術經(jīng)濟指標 3 編制依據(jù)及編制范圍 4 結論及建議 4第二章項目建設背景與必要性 6 項目建設背景 6 國家和地方出臺了一系列發(fā)展旅游的政策 6 文化旅游成為人們現(xiàn)代旅游的新時尚 6 **氣候宜人，生態(tài)養(yǎng)生度假條件得天獨厚 7 **人文資源豐富，發(fā)展旅游勢在必行 7 項目建設必要性 8 項目積極響應國家和地方旅游政策 8 助力**縣提升城市旅游形象 9 培育**縣新的經(jīng)濟增長點 9 符合**縣經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求 10 適應現(xiàn)代人高品質(zhì)生活的需要 10第三章市場分析 11 宏觀環(huán)境分析 11 政策環(huán)境分析 11 **市旅游業(yè)的發(fā)展情況 12 社會環(huán)境分析 14 生態(tài)文化旅游市場分析 15 目標市場定位 15 市場容量 16 市場競爭分析 16第四章項目選址及建設條件 17 項目選址 17 項目所在地建設條件 17 基本概況 17 經(jīng)濟實力 17 旅游資源 17 交通區(qū)位 18第五章項目規(guī)劃 19 民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng) 19 20 露營區(qū)林間度假小屋酒店 22 天然滑草/滑雪場 23 種養(yǎng)殖公司 25第六章營銷策略 27 項目SWOT分析 27 推廣策略 28 文化營銷及體驗式推廣 28 網(wǎng)絡營銷推廣 28 媒體廣告推廣 28 相關的行業(yè)協(xié)會、商家推廣 29 促銷策略 29第七章項目建設內(nèi)容 30 項目建設規(guī)模 30 項目建設工期 30 組織結構及勞動定員 31 組織機構 31 人力資源配置 31 員工管理 31第八章建設方案 34 項目設計 34 設計原則 34 設計依據(jù) 35 總平面布置 35 結構工程 36 設計依據(jù) 36 建筑結構安全等級 36 結構設計 37 公用工程與輔助工程方案 38 給排水 38 供電 39 通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng) 45 其他基礎服務設施 45 公共設施 45第九章環(huán)境保護與節(jié)能措施 46 環(huán)境保護 46 生態(tài)環(huán)境影響分析和保護措施 46 環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標準及排放標準 46 節(jié)能 47 節(jié)能設計依據(jù) 47 節(jié)能措施 47第十章勞動衛(wèi)生安全消防 50 勞動安全 50 勞動保護 50 消防安全 50 衛(wèi)生防疫 52 無障礙設計 53第十一章項目管理 54 項目管理總則 54 項目建設管理內(nèi)容 54 質(zhì)量管理 54 進度控制 55 資金管理 55 合同管理 55 工程招標 55 招標范圍 56 招標方式 5第十二章投資估算與資金籌措 57 估算范圍 57 估算依據(jù) 57 項目建設投資估算 57 項目資金使用計劃 58第十三章經(jīng)濟效益評價 59 財務假設 59 財務預測 59 收入預測 59 60 62 財務現(xiàn)金流量表預測 63 財務現(xiàn)金流量分析 64 總投資收益率 64 利潤及利潤分配 64 敏感性分析 64 財務評價 66第十四章風險分析 67 項目風險 67 風險程度分析 67 防范和降低風險措施 68第十五章結論與建議 69 項目結論 69 項目建議 6973第一章 項目總論 項目概況 項目名稱 **旅游項目 項目性質(zhì)新建 項目簡介項目區(qū)生態(tài)環(huán)境保護良好，資源種類豐富。近年來**旅游井噴式發(fā)展，涌現(xiàn)出了如黃水國家森林公園、畢茲卡綠宮、黃水湖、太陽湖、油草河、**露營天堂等一大批優(yōu)質(zhì)景區(qū)，奠定了良好的市場開發(fā)基礎。滬渝南線高速，滬渝動車以及**到**專線動車開通，**已完全位于主城“2小時經(jīng)濟圈“內(nèi)，成為渝東門戶，是**通往湖北、安徽、江蘇、沿海的重要節(jié)點。項目建成后將大大帶動**縣旅游業(yè)發(fā)展。秉承了某房地產(chǎn)公司在投資、市場運作等方面的優(yōu)勢經(jīng)驗，以及雄厚的資金后盾。團隊有足夠的信心與實力，與**一起在基礎設施、服務能力等方面打造新的亮點，提升新的檔次，助推景區(qū)發(fā)展，創(chuàng)造更大價值。 項目建設內(nèi)容和規(guī)模民俗特色觀光車擺渡系統(tǒng)：定制土家民俗風情電動觀光車、小火車、擺渡車100余輛，修建觀光車乘車站臺，并組織駕駛、維護、調(diào)度管理等事務，實現(xiàn)景區(qū)內(nèi)部南北門有序、安全互通。景區(qū)管理實現(xiàn)穩(wěn)定收益、管理減負、增加游客安全性等一系列利好。建設**市范圍內(nèi)最大、最具特色的專業(yè)滑雪、滑草場地，配備完善的安全措施，專業(yè)保護草地資源，既可增加體驗項目，改變夏天游客充足，冬季人跡罕至的局面，也可以作為景區(qū)打造全方位的山地極限體驗項目群的構成部分。改變現(xiàn)有當?shù)卮迕耠S意放牧，破壞景區(qū)生態(tài)環(huán)境，影響景區(qū)管理秩序，增加安全風險的局面。 組織結構及勞動定員公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織結構，設置董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。 主要技術經(jīng)濟指標序 號項 目單 位數(shù) 據(jù) 及 指 標備 注1一、主要數(shù)據(jù)2項目總投資萬元3總成本費用萬元年平均4經(jīng)營成本萬元年平均5產(chǎn)品銷售收入(含稅價)萬元年平均7銷售稅金及附加萬元8平均銷售稅金及附加萬元6利潤總額萬元7平均利潤總額萬元8所得稅萬元年平均9稅后利潤萬元年平均10未分配利潤萬元年平均二、財 務 評 價 制 指 標1所得稅前的財務內(nèi)部收益率%%2所得稅前的財務凈現(xiàn)值 萬元3所得稅前的投資回收期年4所得稅后的財務內(nèi)部收益率%%5所得稅后的財務凈現(xiàn)值 萬元6所得稅后的投資回收期年7平均投資利潤率%% 編制依據(jù)及編制范圍1. 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（2）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（4）《企業(yè)投資項目備案管理試行辦法》（5）《**市經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》（6）《**市“十二五”經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃》（7）國家發(fā)改委頒布的《投資項目可行性研究指南》（8）國家發(fā)改委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（9）項目建設單位提供的相關設計資料、規(guī)劃平面圖、建設方案等。 結論及建議經(jīng)過對項目建設的必要性、市場前景、建設規(guī)模和方案、經(jīng)濟效益、社會效益等方面的縝密、細致、科學、嚴謹?shù)姆治稣撟C，我們得出以下結論：（1）項目的建設完全符合**省及遵義市經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃要求，項目的實施將對**經(jīng)濟社會發(fā)展和經(jīng)濟結構調(diào)整發(fā)揮積極的作用；（2）開發(fā)建設條件良好；（3）項目的建設具有廣闊的市場前景；（4）經(jīng)濟效益顯著；（5）社會效益良好。建議建設單位抓緊項目前期的準備工作，做好項目前期立項、規(guī)劃