【正文】 ...................18 ........................................................................................................................18 .................................................................................................................19 .................................................................................................................20 ..........................................................................................................20 第五章 項(xiàng)目區(qū)旅游資源分析 ................................23 旅游資源分析 .............................................................................................................23 源分析與評(píng)價(jià) ...............................................................................................27 第六章 項(xiàng)目實(shí)施條件 .....................................36 ..........................................................................................................36 ........................................................................................37 ........................................................................................................................40 ...............................................................................................................................41 ...........................................................................................................................42 第七章 環(huán)境影響與環(huán)保措施 ................................44 ......................................................................................................44 ......................................................................................................44 ..........................................................................................................45 第八章 安全與節(jié)能 .......................................46 .............................................................................................................46 ...............................................................................................................................48 第九章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ..................................50 實(shí)施條件 .....................................................................................................................50 2 項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃設(shè)想 .......................................................................................................50 第十章 投資估算與資金籌措 ................................51 .............................................................................................................................51 ...............................................................................................................51 項(xiàng)目資金籌措 ..............................................................................................................57 第十一章 結(jié)論及建議 ......................................58 .............................................................................................................................58 .............................................................................................................................58 3 第一章 總 論 項(xiàng)目名稱： ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地址： ******船閘引河以南、 207 縣道以東區(qū)域 建設(shè)單位： ******人民政府 建設(shè)總投資： 6000萬元 可行性報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《投資項(xiàng)目的可行性研究指南》 （ 2）《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 （ 3） 建設(shè)局《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理表》 （ 4）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘察調(diào)查的資料 可行 性報(bào)告編制原則 （ 1）可持續(xù)發(fā)展原則 旅游開發(fā)與資源、環(huán)境保護(hù)相結(jié)合。在開發(fā)建設(shè)時(shí)，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，嚴(yán)格遵循建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理的有關(guān)法規(guī)，做到先評(píng)價(jià)后開發(fā)，在有效保護(hù)與培育的基礎(chǔ)上適度、有序開發(fā)。以保護(hù)為前提，合理開發(fā)，達(dá)到資源永續(xù)利用與可持續(xù)發(fā)展的目的。在開發(fā)建設(shè)時(shí)，要突出利用背面洪澤湖無限風(fēng)光與現(xiàn)代休閑娛樂的結(jié)合，重點(diǎn)發(fā)揮旅游、餐飲、娛樂、休閑、生態(tài)種養(yǎng) 4 的功能，有機(jī)融合地方文化景觀，以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和景觀特色要素為主體，結(jié)合現(xiàn)代旅游市場(chǎng)的需求，因地制宜，對(duì)各個(gè)景區(qū)或單元進(jìn)行各具特點(diǎn)的規(guī)劃，將本地最有個(gè)性特點(diǎn)的事物景象加工提煉并使之充分顯現(xiàn)，展示富有地方個(gè)性的景觀，開發(fā)富有當(dāng)?shù)靥厣捻?xiàng)目活動(dòng)。在開發(fā)中，任何人工建筑的體量、造型、風(fēng)格、色彩都應(yīng)與自然環(huán)境和旅游氣氛融為一體，體現(xiàn)出自 然美與人工美協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 合理布局、協(xié)調(diào)發(fā)展的整體性原則 風(fēng)景旅游區(qū)是一個(gè)涉及多種因素和行業(yè)的綜合體，包括吃、住、行、游、娛、購(gòu)等旅游業(yè)六大基本生產(chǎn)要素，涉及文物、自然資源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等。 統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展的原則 在明確長(zhǎng)遠(yuǎn)的基礎(chǔ)上統(tǒng)一規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)突出整體形象，體現(xiàn)科學(xué)性、高起點(diǎn)、高立意和適度超前性，使環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、文化形成體系，在地域結(jié)構(gòu)與空間布局上日趨合理，使旅游開發(fā)建設(shè)成為優(yōu)化工程。 我公司（中心）受 ******人民政府委托，承接 ******旅游產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告書任務(wù)后，組織有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了認(rèn)真的踏勘和調(diào)查，并向有 關(guān)部門進(jìn)行了咨詢。 根據(jù) ******人民政府的要求，本報(bào)告就項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義、項(xiàng)目選址、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響、項(xiàng)目總投資估算及資金籌措方案等進(jìn)行研究 。預(yù)計(jì)正常生產(chǎn)年耗水 4797噸、電 萬千瓦時(shí) 。 工程規(guī)模 洪三公路三期工程，新建公路長(zhǎng) 2公里，路基寬 12米 溫泉大道，新建道路長(zhǎng) 公里，寬 9米 支道路，新建道路 公里，寬 6米 道路綠化，面積為 8000 平方米 污水處理設(shè)施， 1座 溫泉水處理設(shè)施， 1 套 地?zé)岜梅浚?1 座 供排水管網(wǎng)，長(zhǎng)度共計(jì) 4000米 電力實(shí)施，新建變電所、線路長(zhǎng)度 3000 米 環(huán)境整治，面積為 8000平方米 1垃圾處理設(shè)施， 2座 1農(nóng)家樂設(shè)施， 10套 6 1游客信息中心，建筑面積 1600平方米 1其他配套設(shè)施 7 第二章 項(xiàng)目背景 簡(jiǎn)介 amp。amp。該鎮(zhèn)西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接全國(guó)聞名的水利樞紐三河閘，東依一望無際的里下河 大平原，且水陸交通便捷，寧連高速出口到蔣壩僅需 5 分鐘車程，距南京僅有 1 小時(shí)車程，沿水路船經(jīng) amp。amp。 全鎮(zhèn)水陸面積 平方公里，人口 萬人。 amp。amp。amp。的地理位置獨(dú)特，湖濱風(fēng)光優(yōu)美，境內(nèi)旅游資源豐富，有洪澤湖大堤森林風(fēng)光帶、湖濱浴場(chǎng)、全國(guó)聞名的三河閘，古堤上留下先人治淮的眾多古跡，蘊(yùn)藏著豐厚的漁文化和水文化的底韻。amp。地?zé)嵋秧樌鏊mp。彭城村，緊鄰洪三公路，交通十分便利，距南京、連云港僅 1 小時(shí)左右車程。 10 井水礦物質(zhì)豐富，其中每升含鍶 毫克，含偏硅酸 35 毫克，屬富含偏硅酸、高鍶型優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦泉水。 amp。amp。西臨煙波浩淼的洪澤湖，南接入江水道，北連南水北調(diào)，東依入江水道與南水北調(diào)水系交匯處，是四面環(huán)水的“島鎮(zhèn)”。蔣壩溫泉深達(dá) ，井口水溫達(dá) 44℃，日出水量 700立方米以上。 12 “島 ”邊有高速 蔣壩是寧連高速路為數(shù)較少有 出口的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 13 “島 ”上有美食 蔣壩的飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，其風(fēng)味食品更是名揚(yáng)四方，特色菜肴品種繁多，風(fēng)味獨(dú)特，在美食大賽中多次獲獎(jiǎng)。前國(guó)家主席劉少奇路過蔣壩品嘗了蔣壩魚圓后，連聲稱道“滑而不膩，清嫩爽口，應(yīng)推而廣之”。 “島 ”上有文化 蔣壩是一個(gè)有著濃厚文化底蘊(yùn)的古鎮(zhèn)。古代詩(shī)人王安石、楊萬里都曾在蔣壩用詩(shī)詞贊美洪澤湖。何必桑乾方是遠(yuǎn)，中流以被即天涯。amp。歷史悠久，積淀了國(guó)家、省、市 6 個(gè)文物保護(hù)單位。文革期間財(cái)神廟、節(jié)孝坊規(guī)模宏大、雕刻精美，為漢白玉建造 ,毀于抗日戰(zhàn)爭(zhēng)。 蔣壩旅游資源 介紹 在全國(guó) 五大淡水湖之一的美麗洪澤湖東畔，有一座 400 多年歷史的古鎮(zhèn)，全鎮(zhèn)水陸面積 平方公里，人口 萬人，卻有著蘇北“小南京”之稱，這就是江蘇省淮安市 ******。amp。堅(jiān)持走“工業(yè)立鎮(zhèn)、旅游興鎮(zhèn)”之路，在全鎮(zhèn)干群拼搏和創(chuàng)新下，這座歷經(jīng)滄桑的百年古鎮(zhèn)如今正展現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的新姿，先后獲得江蘇省“社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)鎮(zhèn)”、“文化工作先進(jìn)鎮(zhèn)”、“體育強(qiáng)鎮(zhèn)”和淮安市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“信用鎮(zhèn)”、“衛(wèi)生鎮(zhèn)”等諸多省、市榮譽(yù)稱號(hào)。amp。作為 千 年古鎮(zhèn)，洪澤湖畔明珠，打造出良好的投資環(huán)境，提升了 服務(wù)客商的水平，已成為客商爭(zhēng)相投資的熱土和福地；區(qū)位條件優(yōu)越，距古都南京 128 公里，域內(nèi)寧淮高速公路縱貫?zāi)媳保⒃O(shè)有五里牌道口，入江水道橫貫東西，并設(shè)有三河船閘，環(huán)洪澤湖旅游觀光大道正在鋪設(shè)，水陸交通發(fā)達(dá)；自然環(huán)境優(yōu)美，西臨美麗清純洪澤湖，南接全國(guó)水利風(fēng)景區(qū)三河閘，境內(nèi)還有東泗河、清水溝、 15 快活嶺和黃地崗等優(yōu)美的自然景區(qū)；軟環(huán)境服務(wù)好，蔣壩干群中有句口號(hào)叫“服務(wù)客商