戴德梁行20xx年7月金融企業(yè)辦公樓選址要求(參考版)
2025-05-06 18:40本頁面
【正文】 在選擇物業(yè)過程中，碰到兩個問題 Page 22 ? 兩路供電 ? 供電量 ? 備用發(fā)電機空調(diào)系統(tǒng) ? 新風(fēng)量 ? 冷量 ? 機房 24小時空調(diào) ? 地板負(fù)載 ? 電信供應(yīng)商 ? 運鈔路線 amp。 大廈規(guī)格書綱要 (BOS) ? 簽署合約 ? 政府批準(zhǔn) 項目時間表 提示 / 評論 ?時間表服務(wù)于整個談判 ?沒有預(yù)售證之前，簽署框架協(xié)議和規(guī)格書綱要是否合法 ? ?沒有政府正式現(xiàn)場測繪，如何在框架協(xié)議里面確定建筑面積（租賃或者購買）？ ?選擇物業(yè)管理公司 Page 20 金融類企業(yè)選址考慮 Page 21 1. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)無法滿足要求 2. 產(chǎn)權(quán)非單一產(chǎn)生的問題 對寫字樓產(chǎn)品的要求： ?位于商務(wù)往來便捷的 CBD ?滿足高品質(zhì)辦公需求的硬件設(shè)施（單層面積、凈高、得房率、架空地板、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等） ?優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司 產(chǎn)權(quán)關(guān)注點 ?寫字樓出售所帶來的產(chǎn)權(quán)分散，導(dǎo)致寫字樓后期管理質(zhì)量得不到保障，這是阻礙外資入駐的重要原因。 2nd tier city New setup 20,000sqm Downtown Shanghai lease acquisition 4,000sqm GCS Global Client New set up/ relocation Lease/Sale Nanjing Peace Tower New set up 10,000sqm 部分客戶 The Center Relocation 3,000sqm Zhangjiang Highteck Park Newsetup 20,000sqm Downtown Shanghai Relocation 20,000sqm Page 6 案例分析 Page 7 中國范圍的賬戶
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