戴德梁行20xx年7月金融企業(yè)辦公樓選址要求(更新版)
【正文】 確定建筑面積（租賃或者購買）？ ?選擇物業(yè)管理公司 Page 20 金融類企業(yè)選址考慮 Page 21 1. 產品標準無法滿足要求 2. 產權非單一產生的問題 對寫字樓產品的要求： ?位于商務往來便捷的 CBD ?滿足高品質辦公需求的硬件設施（單層面積、凈高、得房率、架空地板、空調系統(tǒng)、電梯等） ?優(yōu)質的物業(yè)管理公司 產權關注點 ?寫字樓出售所帶來的產權分散，導致寫字樓后期管理質量得不到保障，這是阻礙外資入駐的重要原因。 2nd tier city Lease 18,000sqm Chinawide regional appointment Lease renewal 20,000sqm Standard Chartered Tower amp。 Retail New set up/ relocation Page 5 One Lujiazui Newsetup 5,000sqm Global Client Office New Setup amp。 閉路電視 對物業(yè)的要求： ? 產權證、竣工驗收備案 ? 地址 ? 單層面積 ? 得房率 ? 進深 ? 凈高 ? 架空地板系統(tǒng) /天花板 ? 電梯和客梯 ? 洗手間 ? 停車位 ? 物業(yè)管理 Page 23 商務談判要求 財務 ? 租金 ? 物業(yè)管理費 ? 裝修期間費用 ? 超時空調 ? 保證金 租賃條件 ? 起租日 ? 解約 ? 復原 ? 擴租，轉讓，轉租權 ? 唯一性 ? 續(xù)租 大概 ? 物業(yè)詳情 ? 用途 ? 承租人 / 買方 ? 空調系統(tǒng) ? 交付條件 其它 ? 租戶組合 ? 標識 /門面 ? 銀行內部審批程序 Page 24 謝謝 !
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