戴德梁行-房地產(chǎn)金融與物業(yè)評(píng)估(參考版)
2025-04-17 00:05本頁(yè)面
【正文】 Page 29 ? 1784年成立， DTZ英國(guó)控股公司于 1987年于英國(guó)倫敦交易所上市 ? 歐洲最大的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司 ? 管理層穩(wěn)定、財(cái)務(wù)健全 ? 組成策略伙伴以迎合全球營(yíng)商環(huán)境一體 ? 公司穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展 戴德梁行簡(jiǎn)介 Page 30 業(yè)務(wù)遍及全球 43個(gè)國(guó)家，共 148個(gè)城市，超過(guò) 10,000名員工為顧客服務(wù) 全球網(wǎng)絡(luò) ? 歐洲、中東及非洲 ? 亞太 ? 美洲 Page 31 亞太區(qū)域 網(wǎng)絡(luò) Page 32 ? 北京 ? 重慶 ? 大連 ? 廣州 ? 杭州 ? 香港 ? 武漢 ? 西安 ? 沈陽(yáng) ? 南京 ?天津 ?成都 ?青島 ?深圳 ?上海 ?西安 ?廈門(mén) ?臺(tái)北 大中華網(wǎng)絡(luò) Page 33 Thank you！ 。 Page 28 《 新光一號(hào) 》 、 《 駿馬一號(hào) 》 項(xiàng)目位置： 臺(tái)南 占地面積： N/A平方米 建筑面積： N/A平方米 物業(yè)類(lèi)型： 資產(chǎn)組合分散至商務(wù)出租住宅、百貨公司及辦公大樓三大類(lèi)型 項(xiàng)目特點(diǎn)： 新光天母杰仕堡、國(guó)際商業(yè)大樓、臺(tái)證金融大樓、臺(tái)南三越百貨大樓 「駿馬一號(hào)」涵蓋三棟大樓，其中「國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)大樓」及「中鼎大樓」皆為企業(yè)總部大樓。 股票代碼 ： 1628 上市日期 ： 2022年 11月 2日 募集資金（港幣元） ： 324,000,000 認(rèn)購(gòu)價(jià)（港幣元） ： Page 21 明發(fā)集團(tuán)（國(guó)際）有限公司 公司簡(jiǎn)介 ： 創(chuàng)始于 1994年，是一家以城市運(yùn)營(yíng)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、酒店經(jīng)營(yíng)為支柱產(chǎn)業(yè)，并涉及工業(yè)、商貿(mào)、投資等多項(xiàng)領(lǐng)域的大型現(xiàn)代集團(tuán)企業(yè)。 ? 余值法 ? 余值法是將某一待估土地上全部建筑物的銷(xiāo)售價(jià)格減去正常建造成本、正常利潤(rùn)、稅金、利息，從而求得該地塊價(jià)格。 ? 成本法 ? 成本法求取待估物業(yè)在估值日的重新構(gòu)建價(jià)格扣除折舊的客觀合理價(jià)格 /價(jià)值 , 一般用于既無(wú)收益及 /或很少市場(chǎng)交易，及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶(hù)的特殊用途而建的房地產(chǎn)。在成熟物業(yè)市場(chǎng)猶為合適。在上市過(guò)程中如有特殊行業(yè)和因上市過(guò)程中的特殊用途（招股前期的路演等）所需，香港測(cè)計(jì)師行可對(duì)機(jī)械設(shè)備、庫(kù)存資產(chǎn)、商標(biāo)和特定收費(fèi)權(quán)或其它無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。主要對(duì)象是重組上市范圍內(nèi)資產(chǎn)中所有物業(yè)資產(chǎn)評(píng)估（包括長(zhǎng)期投資公司的物業(yè)資產(chǎn)），包括房屋建筑物 (擁有及租賃 )、土地使用權(quán) (擁有及租賃 )、構(gòu)筑物、在建工程。 根據(jù)美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、香港會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，公司需要對(duì)所有有關(guān)的投資性物業(yè)作估值。 * 100萬(wàn)美元 不適用 不適用 Page 9 英國(guó)上市的財(cái)務(wù)要求 業(yè)務(wù)記錄要求 ? 至少具有三年的營(yíng)業(yè)和收入記錄，但英國(guó)上市管理局擁有酌情權(quán)，可在某些情況下容許較短的業(yè)績(jī)期 ? 上市發(fā)行人必須申報(bào)在上市之前三年內(nèi)進(jìn)行的重大兼并收購(gòu)活動(dòng) ? 大部份公司（包括業(yè)務(wù)多
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