戴德梁行20xx年7月金融企業(yè)辦公樓選址要求(專業(yè)版)
【正文】 Retail New set up/ relocation Page 5 One Lujiazui Newsetup 5,000sqm Global Client Office New Setup amp。 大廈規(guī)格書綱要 (BOS) ? 簽署合約 ? 政府批準(zhǔn) 項目時間表 提示 / 評論 ?時間表服務(wù)于整個談判 ?沒有預(yù)售證之前，簽署框架協(xié)議和規(guī)格書綱要是否合法 ? ?沒有政府正式現(xiàn)場測繪，如何在框架協(xié)議里面確定建筑面積（租賃或者購買）？ ?選擇物業(yè)管理公司 Page 20 金融類企業(yè)選址考慮 Page 21 1. 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)無法滿足要求 2. 產(chǎn)權(quán)非單一產(chǎn)生的問題 對寫字樓產(chǎn)品的要求： ?位于商務(wù)往來便捷的 CBD ?滿足高品質(zhì)辦公需求的硬件設(shè)施（單層面積、凈高、得房率、架空地板、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等） ?優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理公司 產(chǎn)權(quán)關(guān)注點 ?寫字樓出售所帶來的產(chǎn)權(quán)分散，導(dǎo)致寫字樓后期管理質(zhì)量得不到保障，這是阻礙外資入駐的重要原因。金融企業(yè)辦公樓選址要求 2022年 7月 Page 2 DTZ 企業(yè)服務(wù)部 Page 3 超過 4,000 名員工 … 服務(wù)于 14 家公司 … 在中國 : 1993: CY Leung, DTZ 北亞區(qū)主席 , 受中國政府邀請在上海開設(shè)第一家公司 . 2022: 上海公司成為 DTZ集團中僅次于倫敦總部的第 2大公司。 ?寫字樓拆分出售，往往無法保證大企業(yè)所需要的統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)的整層或多層辦公面積。 Retail New set up/ relocation Dawning Cente New Setup/Lease 1,500sqm Global Client Downtown Shanghai/lease 500sqm GCS Global Client
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