【正文】 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 41 第 九 章 勞動安全衛(wèi)生及消防 勞動安全法規(guī) 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū) 項目 是房地產(chǎn)項目屬建筑工程項目。 （ 5） 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能 耗。 （ 3） 選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動控制 ,同時分室控溫。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點后半燈制。 (3)加強對居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 (1)項目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。避免采用落地窗。 建筑設(shè)計采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達到節(jié)能的目的。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 黑龍江 省實施細則》、《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》設(shè)計執(zhí)行。 節(jié)能 針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十 二五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。 本項目征地面積 萬 平方米（ 畝） 總建筑面積 603877平方米，按 6142 戶設(shè)計，每戶平均按 人計算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ； 綠地率 為 41%。 設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 GB5018920xx 建筑照明設(shè)計標準 GB5003420xx 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 GBJ1920xx 《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》 《民用 建筑節(jié)能設(shè)計標準 黑龍江 省實施細則》 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也 是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 38 第 八 章 資源節(jié)約 國家“十 二 五”規(guī)劃 綱要提出，落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。 棄土及建筑廢棄物 施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。 生活垃圾 工程施工時，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 揚塵 項目在工程施工過程中產(chǎn)生揚塵，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對周圍環(huán)境帶來一些影響。粉刷過程中保持房間通風(fēng)。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。固體廢棄物主要為項目建設(shè)過程中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過程 沖洗車輛產(chǎn)生的廢水、 建筑工人生活 廢水以及 項目完成后居 民生活廢水 ； 建筑施工時施工機械產(chǎn)生的噪音。 主要污染源 本項目住宅建設(shè)項目。基地中、東部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，周圍環(huán)境狀況良好。規(guī)劃用地面積 公頃，地塊呈狹長帶型，基地地勢較緩，場地平均標高約 米。 嚴格執(zhí)行消防管理制度，并定期檢查消防措施的落實和消防設(shè)施的維護情況。 商業(yè)及公建用房樓層均設(shè)消防栓箱，并配置干粉滅火器。 建筑 平面布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求，合理劃分防火區(qū)。 小區(qū)內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池貯存火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)的室內(nèi)外消防總用水量。消防用水采用與生產(chǎn)生活用水合一制，消防用水量 15L/S。 安防系統(tǒng) 本建筑安防系統(tǒng)由報警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 組成，電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在門廳出入口、小區(qū)主要路口。室外熱力系統(tǒng)管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，熱力管道采用無縫鋼管，保溫層為聚氨脂塑料。 住宅采用戶內(nèi)雙管分戶熱計量采暖系統(tǒng)，每戶入口設(shè)熱計量裝置，戶內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管，其余管道采用鍍鋅鋼管。 暖通 設(shè)計依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx）； ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 黑 龍江 省實施細節(jié)》； ⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB5018920xx； ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對稱布英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 33 燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細的照度計算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標，并在廣場，綠化帶根據(jù)實景配置景觀照明，使得照明效果有重點，分層次，盡可能的節(jié) 約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標準達到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標 G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。所有插座回路均配有漏電保護裝置。每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含10KW/戶）按三相配電。需配置 630KVA 箱變 26臺。設(shè) 10KV 變電所一座。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。 (4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 (2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。室外雨水采用雨水口進行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計重現(xiàn)期P=3 年。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流 制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 1440 噸 /日。日生活用水量為 2400 噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN300 供水管供本小區(qū)用水。 公用設(shè)施 給、排水 設(shè)計依據(jù) ⑴建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； ⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ5001320xx）； ⑷《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx）； ⑸《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施給水排水》（ 20xx 年版）。為了適應(yīng)節(jié)約型社會的要求，適應(yīng)節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設(shè)有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。 設(shè)備 配置：廚房預(yù)留排油煙機和燃氣熱水器位置，預(yù)留洗衣機位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。 裝修標準：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進行精裝修。 戶型設(shè)計中套內(nèi)分區(qū)： (1)面積適當?shù)膹d，滿足會客、團聚、通風(fēng)和視野； (2)廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具； (3)廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染； (4)廚房與餐廳最好是近鄰，以便端上與撤除餐具； (5)衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。 墻 體 材料，采用節(jié)能新材料。 基礎(chǔ)型式： 暫按鋼筋砼條形基礎(chǔ)考慮，待進行 工程地質(zhì)勘察 后，英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 30 再進行調(diào)整 。 建筑細部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設(shè)計和傳統(tǒng)建筑符號的運用以及屋頂和外表色彩的合理運用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。用現(xiàn)代建筑手法中片與面的穿插，玻璃與金屬欄桿等元素體現(xiàn)現(xiàn)代簡歐式的建筑風(fēng)尚。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 29 建筑造型： 小區(qū)建筑形體設(shè)計突出表現(xiàn) 七臺河 傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯落的坡屋面和屋頂花園平臺，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會到歷 史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。 戶型設(shè)計原則： 住宅戶型設(shè)計堅持多樣化與標準化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標準化建設(shè)，又能充分適應(yīng)市場的多樣性，為不同需求和不同經(jīng)濟能力的住宅用戶提供相應(yīng)的住宅戶型。 學(xué)校 用房建筑面積 34547 平方米， 采用框架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。 公建用房建筑面積 24307 平方米， 采用 磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。 商業(yè)用房建筑面積 34628 平方米， 采用框架 結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房，只是留有所有接口，避免鑿 墻，水、電、暖、氣、通信等設(shè)施齊全，達到居住條件。 技術(shù)經(jīng)濟指標： 總用地面積： 萬 平方米（ 畝） 總建筑面積： 603877 平方米 容積率： 建筑密度 % 綠化系數(shù)： 41% 建筑工程 建筑 本項目 為多層和小高層住宅區(qū) ，建筑面積為 80 平方米的單元房2950 戶；建筑面積為 90 平方米的單元房 1385 戶；建筑面積為 120 平方米的單元房 1162 戶；公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米，其中 :英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 28 商業(yè)用房 58061 平方米（包括： 會所、 社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 874 平方米（物業(yè)管理辦公 200 平方米，活動中心健身房 300 平方米，其他配套用房 374 平方米） ；學(xué)校用房34547 平方米。小區(qū)內(nèi)地面停車以分散式停車為主。 綠化分為公共綠化區(qū)域，組團綠化區(qū) 域。在設(shè)計中強調(diào)小區(qū)的人性化，多樣性，溫馨人文，融通地理，從而將其規(guī)劃成有機整體的組團，便于長期的居住和管理等。居住區(qū)的出入口設(shè)在 北 面規(guī)劃路上，便于人流集英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 27 散。 根據(jù) 七臺河市 地理文化背景，同時借鑒國內(nèi)外城市的發(fā)展經(jīng)驗，以綠化，花卉景觀的概念順應(yīng)當今人文生活環(huán)境主題。重點處理各道路交匯節(jié)點，融入交往和景觀標志功能。圍合式的組團，使居住者充分享受到社區(qū)大部廣闊空間的同時，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住房的獨立性和私密性，又增強了彼此的鄰里和安全感，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。 設(shè)計特點： 注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力 創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和揩共存的可持續(xù)發(fā)展的設(shè)想。這一開敞性包含兩個含義：一是指比較開闊的，較少封閉和穩(wěn)定要素，較少的地域空間；二是指向大眾英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 26 開放的為多數(shù)居民服務(wù)的空間。 e 網(wǎng)絡(luò)化原則 居住區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化，突出強調(diào)建立居住區(qū)生活網(wǎng)絡(luò)，形成物質(zhì)結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的物質(zhì)精神世界的統(tǒng)一體，包括社區(qū)、鄰里家庭、個人三個層次，并與居住區(qū)外的城市中心相銜接。 (3) 方便感和安全感：各類生活服務(wù)設(shè)施和輔助設(shè)施齊全，并且形成一個可供共同監(jiān)視的 “ 可防衛(wèi)系統(tǒng) ” 。 d 社區(qū)化原則 (1) 和睦的鄰里關(guān)系：人們關(guān)系密切，表現(xiàn)出濃厚的生活氣息。 c 配套化原則 一方面，使生活基礎(chǔ)設(shè)施配套，提高加強居住區(qū)的住房的供電、供水、供氣、交通、郵電通訊、教育、文化娛樂等項內(nèi)容的建設(shè)，滿足居民日益增長的需求。 b“環(huán)境至上”的原則 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項目 可行性研究報告 七臺河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 25 注重整體環(huán)境高質(zhì)量，利用原有自然環(huán)境，打造山水園林城市、濱水宜居區(qū)、生態(tài)城市形成山環(huán)水抱，曲折蜿蜒環(huán)境。滿足居民的多方面、多層次的需要，綜合組織好居民的社區(qū)生活。 作為對新農(nóng)村改造建設(shè)，包括辦公樓、賣場、商業(yè)街、中高檔住宅的綜合項目，規(guī)劃設(shè)計及建筑單體設(shè)計面向二十一世紀，體現(xiàn)高起點、高標準、高水平。功能設(shè)置上則應(yīng)以科學(xué)的發(fā)展觀為指導(dǎo)，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境