【導(dǎo)讀】英倫小鎮(zhèn)居住區(qū)項(xiàng)目。七臺(tái)河恒基工程投資咨詢有限責(zé)任公司。二Ｏ一一年十一月。順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升七臺(tái)河市的住宅品質(zhì)8. 是適應(yīng)七臺(tái)河市拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要......8. 七臺(tái)河市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引越來越多的投資者紛至踏來...11. 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟(jì)收入的持續(xù)增長對(duì)本項(xiàng)目的需求分析........12. 項(xiàng)目施工建設(shè)過程對(duì)環(huán)境的影響及相應(yīng)措施...............36

　　

【正文】 水口進(jìn)行收集排入城市污水管網(wǎng)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=3 年。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 32 管材 (1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合管，電熱熔接頭連接。 (2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。 (3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。 (4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 電氣 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ JGJ/T1692）； ⑵ 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005794）； ⑶ 《低壓供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5005495）； ⑷ 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB5003420xx）。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設(shè)有 10MVA 的電源開閉所。 由 市 城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設(shè) 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項(xiàng)目用電負(fù)荷指標(biāo)估算按70W/m2，需用系數(shù) ， 負(fù)荷 容量為 16380KVA。需配置 630KVA 箱變 26臺(tái)。 按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 要求。每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于 10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含10KW/戶）按三相配電。 6KW/戶， 8KW/戶的按單相配電。所有插座回路均配有漏電保護(hù)裝置。 夜景照明滿足小區(qū)道路照度的要求。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對(duì)稱布英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 33 燈，采用低桿 6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細(xì)的照度計(jì)算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標(biāo)，并在廣場，綠化帶根據(jù)實(shí)景配置景觀照明，使得照明效果有重點(diǎn)，分層次，盡可能的節(jié) 約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標(biāo) G5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。 弱電 電話，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，安全防范系統(tǒng)等，盡可能實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會(huì)的多媒體綜合信交互系統(tǒng)。 暖通 設(shè)計(jì)依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx）； ⑵《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 黑 龍江 省實(shí)施細(xì)節(jié)》； ⑶《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx； ⑷《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》。 采暖、通風(fēng) 本項(xiàng)目 采暖 集中供熱， 散熱器采用暖氣片。 住宅采用戶內(nèi)雙管分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶入口設(shè)熱計(jì)量裝置，戶內(nèi)埋地管道采用交聯(lián)鋁塑管，其余管道采用鍍鋅鋼管。公建及商業(yè)部分采用垂直單管上供下回順流式采暖系統(tǒng)，采暖管道采用焊接鋼管。室外熱力系統(tǒng)管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，熱力管道采用無縫鋼管，保溫層為聚氨脂塑料。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 34 居民根據(jù)需要室內(nèi)采用空調(diào)和風(fēng)扇進(jìn)行通風(fēng)。 安防系統(tǒng) 本建筑安防系統(tǒng)由報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 組成，電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設(shè)置在門廳出入口、小區(qū)主要路口。 消防 依據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，消防設(shè)計(jì)為 小區(qū)內(nèi)沿道路每間隔120 米設(shè)地上式消火栓。消防用水采用與生產(chǎn)生活用水合一制，消防用水量 15L/S。 室外消防給水采用低壓給水系統(tǒng)，管道壓力 ?，管網(wǎng)為環(huán)狀布置。 小區(qū)內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一座消防水池貯存火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的室內(nèi)外消防總用水量。 建筑物室內(nèi)消防按照不同建筑類別，采用消火栓、固定滅火器消防，設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散照明等系統(tǒng)。 建筑 平面布置應(yīng)符合防火規(guī)范要求，合理劃分防火區(qū)。平面和豎向應(yīng)設(shè)置疏散通道和疏散出口，設(shè)置消防安全通道。 商業(yè)及公建用房樓層均設(shè)消防栓箱，并配置干粉滅火器。 消防設(shè)備的線路采用耐火型電纜，雙回路供電末端可自動(dòng)切換。 嚴(yán)格執(zhí)行消防管理制度，并定期檢查消防措施的落實(shí)和消防設(shè)施的維護(hù)情況。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 35 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況 本項(xiàng)目建設(shè)地址位于 七臺(tái)河市桃山區(qū)，市區(qū)南部，與萬寶水庫相連，北側(cè)緊鄰交通干道 308 國道。規(guī)劃用地面積 公頃，地塊呈狹長帶型，基地地勢(shì)較緩，場地平均標(biāo)高約 米。中間偏西為 地勢(shì)高點(diǎn)，向兩邊地勢(shì)遞減，局部高差變化較大，坡度坡向主要以 4— 6度為主。基地中、東部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，周圍環(huán)境狀況良好。 該區(qū)域環(huán)境舒適，無大的污染源，適宜居住。 主要污染源 本項(xiàng)目住宅建設(shè)項(xiàng)目。環(huán)境保護(hù)方面的主要污染源為固體廢棄物、廢氣、廢水 和噪音 。固體廢棄物主要為項(xiàng)目建設(shè)過程中的建筑廢棄物、建筑工人生活廢棄物以及項(xiàng)目完成后居民裝修的建筑廢棄物和平時(shí)生活廢棄物；廢氣主要是居民居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣；廢水主要是施工過程 沖洗車輛產(chǎn)生的廢水、 建筑工人生活 廢水以及 項(xiàng)目完成后居 民生活廢水 ； 建筑施工時(shí)施工機(jī)械產(chǎn)生的噪音。 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB16297 一 1996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB89781996) 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 36 《社會(huì)生活噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB2233720xx) 《建筑施工場界噪音限值》 (GB125231990) 環(huán)境保護(hù)措施 廢棄物 建筑廢棄物按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定由施工單位定點(diǎn)排放， 生活垃圾送社區(qū)環(huán)保部門統(tǒng)一堆放，由社會(huì)環(huán)保部門統(tǒng) 一送市垃圾處理場填埋。 廢水 生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 廢氣 針對(duì) 居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣 ，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。粉刷過程中保持房間通風(fēng)。 噪音 建筑物選用隔音建材，增設(shè)隔音門窗等措施，降低噪聲。 揚(yáng)塵 項(xiàng)目在工程施工過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵，施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對(duì)周圍環(huán)境帶來一些影響。在施工中對(duì)棄土進(jìn)行覆蓋或在表面灑水，防止揚(yáng)塵。 噪聲 施工期間的噪聲主要來自運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。盡量采用低噪聲機(jī)械，同時(shí)應(yīng)盡量避免在夜間施工，也可在工地周圍設(shè)立臨時(shí)的聲障之類的裝置，以保證臨近居英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 37 民的環(huán)境質(zhì)量。 生活垃圾 工程施工時(shí)，施工人員臨時(shí)住宿地的生活廢棄物。及時(shí)清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。 棄土及建筑廢棄物 施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。制定棄土處置及建筑廢棄物運(yùn)輸計(jì)劃，工程承包者應(yīng)按照棄土及建筑廢棄物處理計(jì)劃，及時(shí)處理或運(yùn)走棄土和一些建筑廢棄物。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 38 第 八 章 資源節(jié)約 國家“十 二 五”規(guī)劃 綱要提出，落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。同時(shí)，依據(jù) 黑龍江 省《 黑龍江 省節(jié)約能源條例》和《 黑龍江 省建筑節(jié)能條例》，本項(xiàng)目的節(jié)能降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)電等方面。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5018920xx 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB5003420xx 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ1920xx 《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》 《民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 黑龍江 省實(shí)施細(xì)則》 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也 是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。 根據(jù)市場需求分析及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況， 按照按照 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地分類與規(guī)劃 建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn) 》GB13790 中建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)） 規(guī)定 ，人均建筑面積（平方米 /英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 39 人） 約 30 平方米 ； 建筑密度 %。 本項(xiàng)目征地面積 萬 平方米（ 畝） 總建筑面積 603877平方米，按 6142 戶設(shè)計(jì)，每戶平均按 人計(jì)算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ； 綠地率 為 41%。 因此，本項(xiàng)目在利用土地資源時(shí)，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng) 濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。 節(jié)能 針對(duì)目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十 二五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 黑龍江 省實(shí)施細(xì)則》、《 黑龍江 省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》設(shè)計(jì)執(zhí)行。 本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和測(cè)評(píng)；建筑新技術(shù)、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和黑龍江 省制定的 建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 建筑設(shè)計(jì)采用簡潔的幾何造型，減少外立面不必要的凹凸變化，以較小表面積達(dá)到節(jié)能的目的。外墻做保溫，屋面采用新型節(jié)能的屋面隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用 塑鋼 框料，中空玻璃。避免采用落地窗。 節(jié)水 本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及 黑龍江 省政府頒布實(shí)施的《 黑龍江 省人民政府關(guān)于印發(fā) 黑龍江 省英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 40 行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。 (1)項(xiàng)目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量采用重力方式供水，以降低能耗。 (2)該項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水暖通器材設(shè)備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、 龍頭、閥門等。 (3)加強(qiáng)對(duì)居民的思想教育，提高市民的節(jié)水意識(shí)，做到防止跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗。 (4)使用過的水，可經(jīng)過多次重復(fù)利用，用于沖廁、托地等用用水環(huán)節(jié)，節(jié)約水資源。 節(jié)電 （ 1）道路路燈均選用節(jié)能光源，照明系統(tǒng)采用日照啟閉和夜晚 12點(diǎn)后半燈制。 （ 2） 采用建設(shè)部推薦的建筑照明節(jié)能技術(shù)和材料，選用效率高、配光合理的燈具及綠色照明設(shè)施等。 （ 3） 選擇節(jié)能的空調(diào)設(shè)備，采用自動(dòng)控制 ,同時(shí)分室控溫。 （ 4） 在變電室設(shè)集中無功功率自動(dòng)補(bǔ)償裝置。 （ 5） 采用節(jié)能型電力變壓器，降低變壓器的能 耗。 （ 6） 制定節(jié)電管理制度。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 41 第 九 章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 勞動(dòng)安全法規(guī) 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū) 項(xiàng)目 是房地產(chǎn)項(xiàng)目屬建筑工程項(xiàng)目。在建設(shè)和運(yùn)營過程中，執(zhí)行《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防條例》、《 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《中華人民共和國建筑法》、《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》、 《高處施工吊籃的安全規(guī)程》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑業(yè)企業(yè)職工安全 培訓(xùn)教育暫行規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防高處墜落事故若干規(guī)定》、《建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定》、《建筑起重機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《施工現(xiàn)場安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備使用監(jiān)督管理規(guī)定》、《城市居民住宅安全防范設(shè)施