【正文】 5 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。 主要 建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 根據(jù)市場(chǎng)需求分析及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，按照 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地分類與規(guī)劃 建設(shè)用地 標(biāo)準(zhǔn) 》 GB13790 中建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)） 規(guī)定 ，人均建筑面積（平方米 /人） 約 30 平方米 ，按 6172 戶（ 19654 人）考慮，住宅建筑面積 500141 平方米，公建及配套服務(wù)設(shè)施用房 93482 平方米， 地下 建筑面積 10254 平方米， 總建筑面積 6038773 平方米，需新征建設(shè)用地面積 萬(wàn) 平方米（ 畝）。通信網(wǎng)絡(luò)信號(hào)已實(shí)現(xiàn)全區(qū)覆蓋，通話質(zhì)量清晰。 目前 七臺(tái)河市 的自來(lái)水供水總供給能力能夠滿足 日常 需要。 308 省道 橫穿東西， 201 國(guó)道 縱貫?zāi)媳?，地方道路四通八達(dá)， 項(xiàng)目用地距七臺(tái)河市中心區(qū)約 2 公里，到七臺(tái)河 擬建 新火車站約 4 公里 ?；刂小|部有部分村民住宅用地，其余多為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用 地 ，周圍環(huán)境狀況良好。高差為 米。規(guī)劃用地面積 畝（ 公頃），地塊呈狹長(zhǎng)帶型，基地地勢(shì)較緩，場(chǎng)地平均標(biāo)高約 米。 目前，該公司滿懷信心、志存高遠(yuǎn)，憑借著不斷創(chuàng)新的勇氣、銳意進(jìn)取的精神、堅(jiān) 忍不拔的意志， 決心 做一個(gè)工程，樹一個(gè)精品，逐步把 國(guó)融 地產(chǎn)做大做強(qiáng)，為振興地方經(jīng)濟(jì)，造福社會(huì)做出自己的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 本項(xiàng)目實(shí)施單位是 七臺(tái)河市 國(guó)融 房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 ，該企業(yè)基本情況介紹如下： 名稱： 七臺(tái)河市 國(guó)融 房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 住所： 七臺(tái)河市 桃山區(qū) 桃北街隆達(dá)綜合樓 法定代表人： 魯志林 注冊(cè)資本： 伍仟 萬(wàn)圓整 實(shí)收 資本： 伍仟 萬(wàn)圓整 公司 類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā) 成立日期：二 O 一一 年 九 月 二 日 注冊(cè)號(hào)： 230900100043594 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 3 七臺(tái)河市 國(guó)融 房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 是 20xx 年 9 月經(jīng) 七臺(tái)河市工商局行政管理局批準(zhǔn)成立，注冊(cè) 5000 萬(wàn)元，是集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃為一體的有限責(zé)任公司。 關(guān)于七臺(tái)河市 國(guó)融 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè) 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū) 項(xiàng)目申報(bào)意見函 。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基工程投資咨詢 有限責(zé)任公司 二 Ｏ 一一 年 十一 月 1 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 1 項(xiàng)目名稱 ............................................ 1 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 ................... 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ............................... 1 報(bào)告研究?jī)?nèi)容 ......................................... 2 項(xiàng)目實(shí)施單位情況介紹 ................................. 2 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................... 3 主要建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ............................... 4 土地資源利用 ......................................... 5 投資估算與融資方案 ................................... 5 財(cái)務(wù)效益 ............................................ 5 社會(huì)效益分析 ........................................ 6 研究結(jié)論 ........................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 .......................... 8 順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升 七臺(tái)河市 的住宅品質(zhì) 8 是適應(yīng) 七臺(tái)河市 拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要 ...... 8 第三章 房地產(chǎn)需求分析 ................................ 11 七臺(tái)河市 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引越來(lái)越多的投資者紛至踏來(lái) ... 11 城鄉(xiāng)居民經(jīng)濟(jì)收入的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)本項(xiàng)目的需求分析 ........ 12 營(yíng)銷策略 ........................................... 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 ......................... 18 2 建設(shè)規(guī)模 ........................................... 18 建設(shè)內(nèi)容 ........................................... 18 功能設(shè)置 ........................................... 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 ......................... 20 建設(shè)地址 ........................................... 20 建設(shè)條件 ........................................... 20 第六章 建設(shè)方案 ...................................... 24 設(shè)計(jì)原則 ........................................... 24 總體布局 ........................................... 26 建筑工程 ........................................... 27 公用設(shè)施 ........................................... 31 第七章 環(huán)境保護(hù) ...................................... 35 項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況 .................................... 35 主要污染源 .......................................... 35 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) .................................... 35 環(huán)境保護(hù)措施 ........................................ 36 項(xiàng)目施 工建設(shè)過(guò)程對(duì)環(huán)境的影響及相應(yīng)措施 ............... 36 第八章 資源節(jié)約 ...................................... 38 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................... 38 節(jié)地 ............................................... 38 節(jié)能 ............................................... 39 節(jié)水 ............................................... 39 節(jié)電 ............................................... 40 3 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防 ............................. 41 勞動(dòng)安全 ............................................ 41 消防 ................................................ 42 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ......................... 44 組織機(jī)構(gòu) ........................................... 44 人力資源配置 ....................................... 45 勞動(dòng)制度 ........................................... 45 人員培訓(xùn)與管理 ..................................... 46 勞動(dòng)力來(lái)源 ......................................... 46 第十一章 項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度安排 ....................... 47 項(xiàng)目管理 .......................................... 47 項(xiàng)目建設(shè)工期安排和施工進(jìn)度 ......................... 48 第十二章 投資估算及資金籌措方案 ....................... 50 投資估算 .......................................... 50 資金籌措 .......................................... 51 資金使用計(jì)劃 ....................................... 51 第十三章 房地 產(chǎn)財(cái)務(wù)效益分析 ........................... 52 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 52 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................... 52 銷售收入、利潤(rùn)與稅金 ............................... 52 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................... 53 償債能力分析 ....................................... 54 4 財(cái)務(wù)生存能力分析 ................................... 56 敏感性分析 ......................................... 56 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 57 第十四章 社會(huì)效益分析 ................................ 58 社會(huì)影響分析 ....................................... 58 項(xiàng)目與所在地互 適性分析 ............................. 58 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................... 59 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 59 附表、附件、附圖 附表 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)附表 附件 法定代表人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證； 稅務(wù)登記證； 中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 附圖 項(xiàng)目區(qū)域位置圖； 項(xiàng)目總平面布置圖。 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月 1 第一章 總 論 項(xiàng)目 名稱 英倫小鎮(zhèn)居住區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告編制單位及法定代表人 可行性研究報(bào)告編制單位： 七臺(tái)河恒基工程投資咨詢 有限責(zé)任公司 工程咨詢資格等級(jí)： 丙 級(jí) 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)： 省 發(fā)展和改革委員會(huì) 工程咨詢資格證書編號(hào)： 工咨 丙 10920xx0009 上級(jí)主管單位： 七臺(tái)河市 發(fā)展和改革委員會(huì) 電 話： 04648692349 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 20xx 年國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)改投資 [20xx]1325 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 《 黑龍江 省建設(shè)項(xiàng)目資 源節(jié)約管理規(guī)定》 《 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 ； 《 黑龍江省 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 》 ； 七臺(tái)河市總體規(guī)劃； 《七臺(tái)河 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃綱要 》； 國(guó)家、部、省、地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 英倫小鎮(zhèn) 居住 區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 七臺(tái)河恒基 工程 投資 咨詢 有限公司 20xx年 11月