【正文】 H. 乘運(yùn)人的車輛進(jìn)入后，應(yīng)服從保安人員的調(diào)動(dòng)，禁止私停亂放，乘運(yùn)人在運(yùn)送物品經(jīng)過大堂時(shí)，嚴(yán)禁拖拽物品。 F. 乘運(yùn)人在進(jìn)入后，應(yīng)服從服務(wù)人員的管理，禁止將易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品帶入本大廈；禁止在公共區(qū)域內(nèi)吸煙、大聲喧嘩，嬉戲打鬧等不文明行為，禁止乘運(yùn)人進(jìn)入與運(yùn)輸貨物無關(guān)的區(qū)域，乘運(yùn)人如違反本規(guī)定所引起的一切后果，將由乘運(yùn)人負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。 D. 管理處指定大廈貨運(yùn)電梯，乘運(yùn)人在使用電梯時(shí)只能使用該部電梯進(jìn)行貨物的運(yùn)輸及人員的往返。 B. 租戶或乘運(yùn)人需要運(yùn)輸大件或多件物品出入時(shí)，請(qǐng)乘運(yùn)人首先到前臺(tái)簽 定《搬運(yùn)物品責(zé)任書》，并遵守本責(zé)任書的全部條款。 L. 在使用中，應(yīng)做到相互禮讓，不隨便搶話、插話，如遇特殊情況除外。 J. 除上級(jí)批準(zhǔn)外，任何人不得將對(duì)講機(jī) 攜離大廈外。 H. 嚴(yán)禁將對(duì)講機(jī)交與其它無關(guān)人員玩耍、使用，防止被搶、被盜、被損。 F. 使用時(shí)，語言應(yīng)簡短、明確，嚴(yán)禁用對(duì)講機(jī)說與工作無關(guān)之事，嚴(yán)禁污言穢語。 D. 工作期間，應(yīng)保證對(duì)講機(jī)電源充足，在任何時(shí)刻都不能隨意關(guān)閉，以保持正常通訊聯(lián)系。 B. 因工作需要佩帶時(shí)，應(yīng)將對(duì)講機(jī)掛在腰帶右后側(cè)，也可手持，以便使用。如車輛丟失或損壞，本車場(chǎng)不負(fù)責(zé)賠償。 5] 停放在車場(chǎng)的所有車輛，車主必須關(guān)好車門、窗，防止車內(nèi)物品丟失。 3] 長期使用的專用停車位的租戶可到管理處辦理車場(chǎng)停車證手續(xù)。 B. 地面停車場(chǎng)管理規(guī)定 1] 地面停車場(chǎng)為臨時(shí)停車提供方便，采取計(jì)時(shí)收費(fèi)和使用月卡停車的辦法。 7] 車場(chǎng)保安部必須嚴(yán)格履行車輛出入登記手續(xù)（出入卡卡號(hào)、車牌號(hào)碼、時(shí)間）認(rèn)真執(zhí)行規(guī)定，對(duì)可疑情況要及時(shí)報(bào)告。 5] 車主所租車位原則是專位專車，如果車主要停不同牌號(hào)的車輛，必須事先到管理處登記，凡與車位登記不同牌號(hào)的車輛不得停放。 3] 出場(chǎng)車輛在地下車場(chǎng)出口處，憑出入卡出場(chǎng)，車場(chǎng)保安員在對(duì)車輛、司機(jī)、 出入卡確認(rèn)后放行。 停車場(chǎng)管理規(guī)定 為了使本物業(yè)的停車場(chǎng)合理使用、有秩序的停放，很好的發(fā)揮其作用，請(qǐng)使用該車場(chǎng)的租戶自覺遵守本管理規(guī)定： A. 地下車場(chǎng)管理規(guī)定 1] 地下車場(chǎng)車位按月、季、年出租，車主到管理處簽定車位租賃合同，辦理車場(chǎng)停車證，租金不可拖欠，只能預(yù)交，拖欠租金按合同執(zhí)行。 Q. 本大廈為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在樓板上、下兩面打孔作業(yè)。 O. 施工單位要嚴(yán)格服從服務(wù)中心管理，服務(wù)中心依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停工離場(chǎng)。 N. 根據(jù)工藝需要必須進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)者，必須到服務(wù)中心綜合物業(yè)部開具施工動(dòng)火證明，經(jīng)批準(zhǔn)后才能地行。 M. 裝修施工時(shí)間為 7： 0021： 00。 L. 大廈辦公期間裝修施工嚴(yán)禁發(fā)出異常氣味。 K. 施工人員嚴(yán)禁在樓宇內(nèi)大聲喧嘩，有施工噪音的工作必須在 20： 00 后進(jìn)行。施工人員使用指定的衛(wèi)生間，并注意衛(wèi)生間整潔，不得在衛(wèi)生間提取施工用水，不得在衛(wèi)生間洗刷施工用具，不得往下水管道中傾倒施工廢棄物。運(yùn)送裝修材料需包裝齊整，建筑垃圾必須裝袋，運(yùn)送建筑材料、建筑垃圾需使用指定的貨運(yùn)電梯，運(yùn)送時(shí)間 為 20： 00 以后。 G. 施工人員進(jìn)入大廈后嚴(yán)禁吸煙。 E. 施工人員必須著裝整潔，注意個(gè)人衛(wèi)生，嚴(yán)禁坦胸露懷，穿釘鞋或拖鞋進(jìn)入大廈。無胸牌的施工人員不得進(jìn)入大廈。 B. 施工單位進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，必須對(duì)施工人員所經(jīng)過的公共區(qū)域做好成品保護(hù)（包括地面、墻面），如有損壞需及時(shí)修復(fù)并按管理公司的要求交納罰金。（自行車庫入口）進(jìn)入施工場(chǎng)地后，不得隨意到大廈其它部門。否則對(duì)于私自變更門鎖，所引發(fā)的一切后果均由私自變更門鎖者全權(quán)負(fù)責(zé)，管理處將不承擔(dān)任何責(zé)任，并有權(quán)追究私自變更門鎖者所造成的一切后果。注：租用戶區(qū)域備用鑰匙被使用后須經(jīng)租用戶書面簽字確認(rèn)，并現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督進(jìn)行再次封存。 H. 在使用備用鑰匙時(shí)，必須由兩名以上分屬不同部門（如工程部同保安部）的人員同時(shí)進(jìn)入，并同時(shí)退出，以起到相互監(jiān)督，相互證明的目地，此處堅(jiān)決杜絕單一部門及單一人員進(jìn)入房間操作的情況發(fā)生。 F. 租用戶區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件須啟用備用鑰匙時(shí)，必須通知緊急聯(lián)絡(luò)人及管理處總物業(yè)經(jīng)理，經(jīng)批準(zhǔn)后，由保安領(lǐng)班和中控室值班員兩人同時(shí)在場(chǎng)的情況下，方可取用備用鑰匙，并認(rèn)真填寫備用鑰匙使用登記表。 D. 備用鑰匙柜鑰匙由保安領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理，無特殊情況鑰匙柜均處于封閉狀態(tài)。 B. 全部備用鑰匙由管理處進(jìn)行統(tǒng)一收集、記錄存檔、負(fù)責(zé)日常管理。 備用鑰匙管理規(guī)定 為做好 各項(xiàng)安全防范工作，管理處 /服務(wù)中心針對(duì)本大廈所有門的鑰匙進(jìn)行備用封存管理。 ii. 按滅火器檢測(cè)時(shí)間，對(duì)滅火器進(jìn)行維護(hù)檢測(cè)加壓。 ii. 當(dāng)消防中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)，一旦發(fā)生火警消防電梯將自動(dòng) iii. 迫降 。 f) 消防電話 拿出消防電話機(jī)往電話插孔內(nèi)插入即可與消防中心聯(lián)絡(luò)。 e) 消防廣播 i. 背景音樂系統(tǒng)處于電源接通狀態(tài)，接通相應(yīng)樓層廣播，直接用話筒對(duì)樓層播。 d) 消防排煙風(fēng)機(jī) ：消防排煙風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，自動(dòng)啟動(dòng)排煙曲機(jī)，并打開著火層及上、下二層排煙閥，進(jìn)行抽風(fēng)（煙）。 c) 消防正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī) ：消防正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，消防控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)光報(bào)警，自動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)風(fēng)機(jī)， 并打開著火層及上、下二層送風(fēng)閥。 b) 噴淋泵 ：噴淋泵控制柜處于“自動(dòng)”位置，控制中心聯(lián)動(dòng)柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)水流指示器動(dòng)作時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)光報(bào)警，同時(shí)噴淋泵，啟動(dòng)水泵房濕 式報(bào)警閥將報(bào)警發(fā)出警鈴聲。同時(shí)消防栓泵自啟動(dòng)。 C. 職責(zé) :保安部負(fù)責(zé)執(zhí)行。 消防設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定 A. 目的 :為確保消防設(shè)備良好運(yùn)行，特做出明確規(guī)定。 u) 以上各項(xiàng)規(guī)定由大廈保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)違反上述規(guī)定的進(jìn)行批評(píng)教育，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患不進(jìn)行整改的，保安部有權(quán)令其停工整改。 s) 所有進(jìn)入大廈施工的單位均應(yīng)到保安部辦理《施工人員登記表》，進(jìn)入大廈時(shí)用施工期間，所有施工人員必須佩戴胸卡（臨時(shí)出入證）以備物業(yè)部人員查驗(yàn)。 o) 施工現(xiàn)場(chǎng)的堆料或建筑垃圾不得遮擋圈占消防設(shè)備用通道，不得堵塞走 p) 廊、樓梯或疏散通道。 l) 施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)使用電爐子、電熱器等焊錫、噴燈、電鉻鐵也要經(jīng)保安部審批備案。 j) 施工中不得大面積使用脫漆劑等易燃液體。不得將易燃易爆物品存放在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)。 g) 凡是使用電、氣焊或明火作業(yè)，必須事先到大廈保安部辦理用火審批手續(xù)《保安部動(dòng)用明火許可證》持電、氣焊操作本、經(jīng)檢查同意后方可運(yùn)用，嚴(yán)禁非正式電焊工進(jìn)行電、氣焊、切割操作要嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度，準(zhǔn)備必要的滅火器材和設(shè)備。 e) 施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)專職安全員，負(fù)責(zé)工地的安全監(jiān)督，工地要制定切實(shí)可行的安全制度，并在顯著位置張貼。 d) 施工現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，認(rèn)真遵守安全制度，不得擅自更改施工方案，違反操作規(guī)程。施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全由施工單位負(fù)責(zé)。 D. 工作程序 : a) 根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理辦法》的規(guī)定，施工單位在工 b) 程設(shè)計(jì)、材料選用、施工方案等方面必須符合防火規(guī)定要求，并在開工前十五天，報(bào)市消防局審批，得到有關(guān)部門批準(zhǔn)后，將施工組織設(shè)計(jì)，消防組織方案報(bào)保安部備案。 B. 范圍 :大廈內(nèi)部各種施工現(xiàn)場(chǎng)。 i) 對(duì)違反本規(guī)定的行為，管業(yè)部管理人員有權(quán)制止并及時(shí)提出整改要求，有關(guān)人員應(yīng)服從管理并盡快改正。 g) 嚴(yán)禁挪用、遮擋、損壞消防設(shè)施和消防器材。 e) 車庫內(nèi)嚴(yán)禁存放汽油、柴油及其它易燃物品。 c) 嚴(yán)禁在車庫內(nèi)加油、抽油和修車。 D. 工作程序 : a) 汽車進(jìn)庫后須按指定地點(diǎn)停放，車輛間保持一定的間距。 B. 范圍 :適用于地下車場(chǎng)的消防工作管理。 j) 工作人員必須會(huì)使用消防器材，一般情況下，機(jī)房內(nèi)不得用水滅火，應(yīng) k) 熟記滅火器材的存放位置和消防中心電話。 g) 工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)采取措施，逢重 h) 大節(jié)日要全面檢查。 e) 辦公室內(nèi)不準(zhǔn)使用電加熱器具，特 殊情況要向大廈管理處提出申請(qǐng)，得到同意后方可使用。對(duì)廢物要及時(shí)清除銷假。 D. 管理要求： a) 辦公室不得存放易燃、易爆物品，報(bào)紙、書刊、各類紙張資料等易燃物 b) 要及時(shí)清理，不要大量存放，對(duì)必須存放的要采取可靠的防火措施。 B. 范圍： 適用于大廈內(nèi)所有租、客戶辦公區(qū)域和本公司各種機(jī)房。 施工單位必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定，如有違反，管理處將視其情節(jié)，處以 502020 元罰款。 l) 施工單位要嚴(yán)格服從管理處之管理，且管理處依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停工離場(chǎng)。 k) 根據(jù)工藝需要必須進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)者，必須到管理處保安部開具《動(dòng)火證》，經(jīng)批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 j) 大廈裝修施工嚴(yán) 禁發(fā)出異常氣味。 h) 施工人員必須保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，進(jìn)入大廈后嚴(yán)禁吸煙。 g) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須保持整潔，施工人員嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放物品，亂扔垃圾等廢棄物。 e) 施工人員必須著裝整潔，注意個(gè)人衛(wèi)生，嚴(yán)禁坦胸露懷，穿釘鞋或拖鞋進(jìn)入大廈。 c) 施工人員進(jìn)入大廈后必須佩戴胸牌并接受管理人員檢查，不得轉(zhuǎn)借或佩戴他人胸牌，無胸牌的施工人員不得 進(jìn)入大廈。非施工人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 B、施工管理規(guī)定： a) 施工人員必須按指定路線進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。 H. 動(dòng)火后“一消”： 動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)工作負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底消滅現(xiàn)場(chǎng)火種后才能離開現(xiàn)場(chǎng)。 c) 發(fā)生火情或爆炸事故要及時(shí)撲救。 G. 動(dòng)火中的“四要”： a) 動(dòng)火前要制定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。 g) 未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。 e) 凡儲(chǔ)存有易燃易爆物品的部位，倉庫和場(chǎng)所未經(jīng)排除易燃易爆危險(xiǎn)的不動(dòng)火。 c) 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火。 F. 動(dòng)火前“八不”： a) 防火和滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。 D. 大廈下述部位未經(jīng)許可嚴(yán)禁動(dòng)用明火：大堂、消防保安監(jiān)控室、配電室、電梯間、電梯機(jī)房、管道間、車場(chǎng)、煤氣房、電話機(jī)房、地下車庫和各類庫房等。臨時(shí)用火部位在用火前要清理現(xiàn)場(chǎng)的可燃物，配備消防器材，落實(shí)看火人方可動(dòng)火。 B. 凡允許用火和申請(qǐng)動(dòng)火的部位，必須制定具體的安全防護(hù)措施，并有專人負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督，同時(shí)要嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行操作，嚴(yán)禁不按程序、不守制度、不懂科學(xué)的蠻干。 D. 機(jī)務(wù)人員要經(jīng)常對(duì)電機(jī)線路、機(jī)械部分進(jìn)行檢修，以防打火或短路等引起意外事故。用過的油棉類及汽油等物要妥善處理，禁止亂扔亂放。嚴(yán)禁存放易燃或可燃物品。 A. 電梯間禁止吸煙，乘電梯不準(zhǔn)攜帶或運(yùn)載易燃易爆物品。 C. 凡未經(jīng)本部門和保安部批準(zhǔn)擅自攜帶大廈物品外出者，所帶物品一律扣留，并予以 10 倍罰款及行政處理。 B. 員工嚴(yán)禁將酒精、脫漆水、炸藥、硝磺等危險(xiǎn)品帶入大廈內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物品沒收，造成后果者，將追究其責(zé)任。 c) 訓(xùn)練由各保安部領(lǐng)班負(fù)責(zé)實(shí)施及申報(bào)， 保安主管負(fù)責(zé)考核。 a) 填寫《保安員培訓(xùn)記錄》按規(guī)定簽到，如整個(gè)隊(duì)伍不參加，在培訓(xùn)記錄表中“培訓(xùn)內(nèi)容”處寫明原因，保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。 全體保安員必須熟練掌握： a) 立正、稍息、敬禮； b) 行止間轉(zhuǎn)法； c) 隊(duì)形、隊(duì)列； d) 三種步法：齊步、正步、跑步； e) 軍體拳或擒敵拳等拳術(shù)及各種規(guī)定動(dòng)作； f) 滅火器及水龍帶的使用。 d) 培訓(xùn)考核不合格的按降級(jí)或辭退處理。 b) 保安員必須在試用期內(nèi)學(xué)完培訓(xùn)內(nèi)容，能夠熟記各自崗位的職責(zé)及規(guī)程，能夠熟悉管理處與其相關(guān)的有關(guān)規(guī)定，考核合格后方可轉(zhuǎn)正。 d) 軍訓(xùn)、消防訓(xùn)練。 b) 《保安管理手冊(cè)》及《治安處罰條例》。 c) 合格后上崗，試用兩 個(gè)月。增強(qiáng)客人的安全感，特制定此培訓(xùn)制度： A、 崗前培訓(xùn) a) 保安員被錄用后，進(jìn)行“應(yīng)知應(yīng)會(huì)”的培訓(xùn)。 保安員培訓(xùn)制度 為了使保安員在上崗前，對(duì)所從事的工作有所了解、有理性的認(rèn)識(shí)，對(duì)管理處各項(xiàng)規(guī)章制度有所了解和認(rèn)識(shí)。 H. 因工作失誤，造成后果者，追究其責(zé)任。 F. 要及時(shí)將電傳下發(fā)到有關(guān)部門和人員，并讓其簽收。 D. 下傳電傳時(shí)要問清下傳單位、姓名。字跡清楚整潔。 保安消防檢查制度 保安部接收電傳制度 A. 電傳內(nèi)容，控制發(fā)放范圍，注意電傳保密。 h) 交接班時(shí)接崗人員提前 15 分鐘到崗，就餐時(shí)有人替崗，保證各崗位 24 小時(shí)不間斷值崗。 f) 員工通道崗 24 小時(shí)有專人值班。 d) 全天 24 小時(shí)分為兩個(gè)班組，白班上 12 個(gè)小時(shí)， 時(shí)間為早 7： 30 時(shí)至晚 19： 30時(shí)；夜班上 12 個(gè)小時(shí) ,時(shí)間為晚 19： 30 至 早 7： 30 時(shí)。 D. 具體規(guī)定 a) 根據(jù)市公安局、消防局和公司領(lǐng)導(dǎo)的有關(guān)規(guī)定，保安部保安工作實(shí) b) 行 24 小時(shí)全天候值班制度。 保安工作檢查標(biāo)準(zhǔn) 為了強(qiáng)化保安部管理、量化保安部管理，使管理者在工作中有