【正文】 以辭退。 保安部管理規(guī)定 員工攜物進出大廈規(guī)定 A. 員工上、下班除攜帶自己私人物品外，嚴禁攜帶大廈物品離開大廈，如員工確需將上述物品帶出大廈須填寫出門條。造成嚴重后果者，追究其法律責任。 電梯防火管理規(guī)定 根據(jù)勞動部相關法規(guī)及相關消防法規(guī)中對電梯的特殊要求，防止電梯在運行中發(fā)生火險、火災，造成重大責任事故，特制定《 電梯防火管理規(guī)定》，望租戶、員工等嚴格執(zhí)行。 B. 電梯機房非專業(yè)人員禁止入內，機房內禁止吸煙。擦洗零部件，使用汽油等易燃易爆物品時，應采取有效的防范措施。 C. 電梯機房、電梯轎箱頂部及電梯井底部要定期打掃衛(wèi)生，清掃布毛、廢紙、垃圾等易燃品。 動用明火管理規(guī)定 根據(jù)消防 局有關規(guī)定，依據(jù)本物業(yè)實際情況，為防止因動用明火而引發(fā)的火災事故發(fā)生，請嚴格遵守以下規(guī)定： A. 大廈除允許正常用火作業(yè)部位外（如：廚房和開水間等），其它各種用火（含室內、樓內的電、氣焊作業(yè)）必須辦理《保安部動用明火許可證》后方可動火。 C. 正常用火部位要配足消防器材，以備應急使用。動火后經(jīng)檢 查確無隱患后方可離開。 E. 凡經(jīng)批準的重要部門，動火前做到“八不”，動火中做到“四要”，動火后做到“一清”。 b) 周圍易燃雜物未消除不動火。 d) 凡裝過可燃氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道未經(jīng)排除爆炸危險不動火。 f) 在 高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防護措施的不動火。 h) 無現(xiàn)場監(jiān)護人不動火。 b) 現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗條時，要立即停止動火。 d) 動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 現(xiàn)場施工管理規(guī)定 為了嚴格施工管理，減少施工帶來的不便，租戶能夠順利入住，減少各類 隱患的發(fā)生，特制定本管理規(guī)定： A、施工時間： 周一至周日 19： 00 至次日 7： 00，節(jié)假日不準施工； 噪音施工時間： 19： 00— 21： 00； 如有加班需要，請?zhí)崆巴ㄖ芾硖?。進入施工場地后，不得隨意到大廈其它部位。 b) 施工單位進入現(xiàn)場后必須對施工人員所經(jīng)過的公共區(qū)域做好成品保護（如地面、墻面），如有損壞需及時修復并按管理處的要求交納罰金。 d) 施工人員須乘坐指定電梯。 f) 施工人員嚴禁使用明火照明、煮食、煲水等，嚴禁在大廈內用餐。運送裝修材料需包裝整齊，建筑垃圾必須裝袋，運送建筑材料、建筑垃圾須使用指定的電梯。 i) 施工現(xiàn)場必須封閉作業(yè)，沒有做隔斷之前應該先進行圍擋；裝修施工之前封堵室內新風、排風風口、遮擋風機盤管和煙感探頭。如使用帶有異味的油漆、涂料，須加強排風，開啟室內窗戶，將異味排出樓外。動火作業(yè)現(xiàn)場必須有人監(jiān)護。 m) 施工現(xiàn)場必須配備滅火器，每 100 平方米配備 2 具 5 公斤 ABC 干粉滅火器（不足 100 平方米，按 100 平方米計算）。 辦公室、機房防火管理規(guī)定 A. 目的： 做到預防為主，杜絕各種事故發(fā)生。 C. 職責： 本公司所有員工都要嚴格遵守，保安部負責具體監(jiān)督執(zhí)行。 c) 辦公室、檔案室、資料室等要害重點部門不準吸煙或有其它明火操作，下班時將電源切斷，關好門窗后方可離開。 d) 辦公室要根據(jù)實際需要，配備一定數(shù)量的滅火器材，以備急需之用。 f) 機房內嚴禁吸煙，嚴禁明火作業(yè)，不準存放易燃易爆物品及與辦公無關的一切物品，保持室內清潔，無關人員不準隨便入內。 i) 各種機房要讓專業(yè)人員對設備進行清整，清整時嚴禁使用汽油、煤油等易燃液體擦洗。 地下車庫防火安全管理規(guī)定 A. 目的 :維護大廈的正常運行，防止和減少火災對車 庫的危害。 C. 職責 :具體防火工作由大廈實施負責，保安部具體督促檢查。 b) 車庫內嚴禁吸煙和動用明火。 d) 汽車進庫后要關閉汽車總電源，司機在進行安全檢查并確認無異常情況后方可離去。 f) 汽車停放時車頭朝向出口方向，保持疏散通道暢通，并滿足一次出車的要求。 h) 汽車停妥后，車上人員立即離開，不得在車上吸煙、進餐、 喝酒、睡覺。 施工現(xiàn)場管理規(guī)定 A. 目的 :為了加強施工現(xiàn)場的消防管理，杜絕各種事故發(fā)生。 C. 職責 :具體安全工作由大廈負責，保安部和工程部具體督促執(zhí)行。 c) 施 工前施工單位要與管業(yè)部簽訂《施工安全協(xié)議書》。施工單位應確定一名施工現(xiàn)場負責人為防火負責人，全面負責施工現(xiàn)場的消防安全工作。由于施工單位違章操作，造成火災事故，由責任方全面負責，對大廈造成的損失由責任單位負責承擔。 f) 施工現(xiàn)場用電要向大廈工程部申請，并得到工程部批準后，用電使用單位將用電安全管理制度報物 業(yè)部備案，電器設備需由正式電工安裝，并設置配電箱，不得隨意私拉臨時電線，必要的臨時線要使用雙護套電線，下班后設專人斷掉電源。 h) 施工中需要使用稀料、汽油、脫漆劑等易物品時，易燃品要有專用庫房 i) 由專人保管。易燃易爆物品進入大廈需要事先說明，經(jīng)保安部批準后，按標準 數(shù)量進入。盡可能不在現(xiàn)場進行噴漆作 k) 業(yè)，必須在現(xiàn)場噴漆時，要有良好的通風措施，不得和其他工程交叉作業(yè)， 嚴禁明火，使用防爆電器等。 m) 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，違者將按大廈的規(guī)定進行處罰，不得將任何火種帶 n) 入現(xiàn)場。 q) 施工單位要對進入大廈施工的人員進行安全教育，要求每個人都要遵守 r) 大廈的有關規(guī)定，熟悉所在施工現(xiàn)場的消防設備位 置和消防器材的使用方法。 t) 施工人員不得在非施工區(qū)域閑逛，每天下班后，施工單位應將施工現(xiàn)場的廢棄物料，建筑垃圾及時清除干凈，不準在施工現(xiàn)場堆積存放易燃、可燃材料。 v) 本協(xié)議書自簽字之日起生效，協(xié)議書一式三份，甲乙雙方各持一份，另一份報安全主管機關備案。 B. 范圍 :大廈內所有消防設施。 D. 工作程序 a) 消防栓泵 i. 自動啟動，消防栓泵控制柜處于“自動”位置，控制中心聯(lián)動柜處于“自動”位置，發(fā)生“火險”時，在樓層擊碎“消火栓”玻璃按鈕時，聯(lián)運柜發(fā)出 聲 光報警。 ii. 手動啟動：在消防栓泵控制柜上把選擇“自動 /手動”置于“手動”位置時，在水泵房間即可手動啟動消防栓泵或當消防栓泵控制處于“自動”，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動”時，在消防控制中心可以起動手 動消防栓泵。 ：在噴淋泵控制柜上把“自動 /手動”選擇開關置于“手動”位 ，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動位置，在消防控制中心 可以手啟動噴淋泵后，水泵房的濕式報警閥將報警，確認后應復位。 ：在消防送風風機控制柜上把“自動 /手動”選擇開關置于，“手 ”位置，可手動啟動送風風機：或消防送風機控制柜處于“自動”位置，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動”位置，在消防控制中心可手動啟動送風風機及打開任一送風口。 ：消防排煙曲機控制柜上報“自動 /手動”選擇開關置于“手 動位置，可手動排煙風機；或消防排煙風機控制柜處于“自動”位置，消防控制中心聯(lián)動柜處于“手動”位置，在消防控制中心可手動啟動排煙風機開排煙閥。 ii. 當有火警發(fā)生時，自動切斷背景音樂發(fā)出火警鳴叫聲報警。 g) 消防電梯 i. 發(fā)生火警時，按消防電梯迫降按鈕，消防梯降到一樓后停止運行。 h) 滅火器 i. 按規(guī)定位置將滅火器分配在各樓層內。 iii. 定期對滅火器進行檢查。根據(jù)實際情況特制定以下備用鑰匙管理規(guī)定： A. 備用鑰匙按區(qū)域分為兩種：第一種為已出租區(qū)域（未出租區(qū)域無門鎖）；第二種為公共區(qū)域（各種機房、倉庫及租用戶管理處管理用房）。 C. 封存租用戶備用鑰匙 時，須租用戶、保安部經(jīng)理、物業(yè)部經(jīng)理三方現(xiàn)場監(jiān)督核對，簽字確認后貼好封條，封存于消防中控室。 E. 為確保發(fā)生緊急情況時能夠準確有效的使用備用鑰匙，由管理處統(tǒng)計租用戶的緊急聯(lián)絡人名單，并制訂出《緊急聯(lián)絡單》留存于消防中控室應急使用。 G. 公共區(qū)域備用鑰匙在啟用時，必須通 知當值最高領導，并得到管理處 /服務中心總物業(yè)經(jīng)理的批準后，由保安領班及中控室值班員兩人同時在場的情況下，方可取用備用鑰匙，并認真填寫備用鑰匙使用登記表。 I. 備用鑰匙使用完畢，請立即送還中控室進行再次封存。 ，因任何原因須更換原 有門鎖時，必須到總物業(yè)經(jīng)理秘書及保安部經(jīng)理處備案留底。 備用鑰匙封存、啟用流程圖 裝修工程施工管理規(guī)定 A. 施工人員必須按指定路線進入施工現(xiàn)場。非施工人員嚴禁入內。 C. 施工人員進 入大廈后必須佩帶施工胸牌，并接受管理人員檢查，不得轉借或佩帶他人胸牌。 D. 施工人員不允許乘坐客用電梯，但能乘坐指定的貨運電梯，（西側消防電梯）。 三方監(jiān)督封存兩種備用鑰匙 （已出租區(qū)域、公共區(qū)域） 啟封備用鑰匙 已出租區(qū)域備用鑰匙 公共區(qū)域備用鑰匙 經(jīng)緊急聯(lián)絡人批準 經(jīng)總物業(yè)經(jīng)理批準 須兩人同時在場啟封備用鑰匙柜；須分屬不同部門兩名以上人員同時在場使用，并認真填寫各種鑰匙登記表 通知當值最高領導 備用鑰匙使用完畢立即送還中控室再次封存 F. 施工人員嚴禁使用明火照明、煮食、煲水等，嚴禁在大廈內用食、住宿。 H. 施工現(xiàn)場必須保持整潔，施工人員嚴禁在公共區(qū)域堆放物品，亂扔垃圾等廢棄物。 I. 施工人員必須保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。 J. 施工現(xiàn)場必須封閉作業(yè)，沒有做隔斷之前應該先進行圍擋；裝修施工之前封堵室內新風、排風風口，遮擋風機盤管與煙感探頭。嚴禁在大廈辦公期間（ 8： 0020： 00）發(fā)出噪音。如使用帶有異味的油漆、涂料，須在20： 00 以后施工， 并加強排風，開啟室內窗戶，將異味排除樓外。施工單位如需夜間施工，必須向服務中心綜合物業(yè)部提出申請，經(jīng)批準后方可進行。動火作業(yè)現(xiàn)場必須有人監(jiān)護。 P. 施工現(xiàn)場必須配備火器，每 100 平方米配備 2 個滅火器。 ，如有違反，管 理處 /服務中心將視其情節(jié)，處以 1002020元罰款。 2] 進入地下車場的車輛必須在車場進口領取出入卡，方可進入地下停車場停車。 4] 停車證由車主放在汽車擋風玻璃 左側醒目處，以便識別，車場出入卡由車主妥善保管隨身攜帶，作為出入憑證。 6] 車主不要把貴重物品放在車內，并關好車門、窗。 8] 車主停車出入證遺失要立即到管理處申明、補辦，否則后果自負。 2] 地面停車場車輛進場收費按照 《營業(yè)性停車場收費標準》收費。 4] 車輛進入車場必須領取出入卡或收費卡，方可進場停車，出場時憑出入卡或收費卡出場，停車時間由車場保安員計時。 C. 本車場只提供場地（車位有償使用），不負責保管。 對講機使用規(guī)定 為了更好的發(fā)揮對講機在物業(yè)管理中的作用，保證通訊暢通，各部持對講機人員必須遵守此規(guī)定： A. 對講機是管理處人員用于通訊聯(lián)絡的專用工具，必須愛 護使用。 C. 遇有雨雪天氣或在潮濕環(huán)境中，應保護好對講機，以防受潮損壞。 E. 不得隨意調頻或拆卸對講機的任何部分。 G. 無特殊情況，對講機不得離身，以防丟失。 I. 應保持對講機清潔，保持其功能，上、下班認真交接。 K. 誰當班，誰負責，如發(fā)現(xiàn)損壞、丟失，將視情節(jié)追究當事人責任并予賠償。 物品搬運管理規(guī)定 為確保本大廈全體租戶的利益、為方便租戶乘坐電梯、為保證大廈財產(chǎn)不受損失、為給搬家人員提供方便熱情的服務，特制定本規(guī)定： A. 規(guī)定適用于現(xiàn)已經(jīng)入住、即將入住或遷出的租戶（以下簡稱為：租戶），以及承擔為租戶提供物品運輸（包括搬家等服務項目）的公司或人員（以下簡稱為：乘運人）。 C. 在乘運人代表簽署本規(guī)定后，前臺將安排一名門衛(wèi)或保安人員（以下簡稱為服務人員）引領乘運人進行租戶物品的運輸服務，直至全部物品運輸完畢為止。 E. 當乘運人所搬運的物品使用電梯的往返頻率超過二次時，服務人員將把貨運電梯設置為手動狀態(tài)，以方便乘運人進行物品的搬運；當乘運人上一次與下一次使用電梯的時間間隔超過 5 分鐘時，服務人員將在乘運人完成上一次運輸后將貨運電梯設置為自動運行狀態(tài)，直至 乘運人再次使用電梯為止。 G. 乘運人在搬運物品的過程中應做好對公共區(qū)域及公用設備、設施的保護工作，如在運輸物品過程中發(fā)生損壞公共設備、設施的情況，應暫停運輸服務并將損壞情況于第一時間通告前臺，前臺將請工程部對損壞部位進行估價或維修，對于發(fā)生維修費用的情況，管理處將依據(jù)工程部出具的工程 維修報價明細向乘運人收取維修費用，并加收 10%的服務費，乘運人故意隱瞞損毀情況、逃避責任者，物業(yè)管理處將在賠償損失的前提下視情節(jié)輕重，給予人民幣 200 至 1000 元罰款