揚(yáng)州凱旋國際廣場營銷策劃方案(參考版)
2025-01-24 22:26本頁面
【正文】 。三、物業(yè)劃分及售價建議樓 層物業(yè)類型面積估算（㎡）均價（元/㎡）備 注1F～3F（3F北區(qū)除外）三層連售獨(dú)立式商鋪約60707500精品走廊、美食餐飲、咖啡茗茶、美容美發(fā)、休閑中心3F北區(qū)配套服務(wù)約830/商務(wù)中心、健身會館、SPA館（美體、瘦身）、茶餐廳4F～6F小空間STUDIO（個人工作室）約64503500～3640創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、自由職業(yè)者7F～16F大空間寫字樓約63503710～4410成長型企業(yè)、外地駐揚(yáng)企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。（二） 辦公用房部分： 由于4～6層辦公用房戶型適中，投資客和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)關(guān)注度相對較高，因此，4～6層裙樓部分的辦公用房要考慮南北位置價差。第五章 銷售策略設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目銷售價格測算按新達(dá)大廈規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙測算，裙樓部分單層面積約為2300㎡（其中3 層商鋪部分約1470㎡，配套服務(wù)區(qū)約830㎡；5層約為2140㎡；6層約為2010㎡），主樓單層面積約為635㎡。 7～16層主樓部分基于公司形象的考慮，主樓辦公室對成長型、駐揚(yáng)等實(shí)力企業(yè)具有一定的吸引力。二、 寫字樓部分1～3層裙樓部分（1） 考慮到寫字樓與商鋪人員分流問題，建議1層辦公大廳、電梯間與衛(wèi)生間區(qū)域封閉，形成獨(dú)立空間；1層衛(wèi)生間對外開放使用；（2） 2層衛(wèi)生間調(diào)整為物管中心辦公區(qū)；（3） 3層衛(wèi)生間對北區(qū)配套服務(wù)區(qū)域開放。7號為獨(dú)立商鋪，朝東設(shè)計(jì)門洞，引入廣場客流，由此廣場殘疾人陂道要作相應(yīng)調(diào)整。 中區(qū)部分9號三層連售套內(nèi)面積超過1000㎡，銷售障礙相對大，可以將7和9號分割銷售。 南區(qū)商鋪（1） 3號首層作公共門廳處理，形成孫莊路與中心廣場的貫通，2層和3層各一半劃分于2號和4號商鋪；（2） 6號南向開門設(shè)計(jì)；（3） 1層衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為女用，2層衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為男用，3層衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為男女合用；門洞朝東設(shè)計(jì)。建議南區(qū)和中區(qū)（1～9號商鋪）設(shè)計(jì)為1～3層連售的獨(dú)立商鋪；北區(qū)10～14號設(shè)計(jì)為1～2層連售的獨(dú)立商鋪，3層設(shè)計(jì)為寫字樓配套服務(wù)區(qū)。商務(wù)宮殿”“凱旋菁英STUDIO”——“創(chuàng)業(yè)先鋒英雄 （二）項(xiàng)目分項(xiàng)廣告語：“凱旋商業(yè)廣場”——“財(cái)富英雄（二）項(xiàng)目商業(yè)部分定位：孫莊路步行街首的“王牌鋪”（三）項(xiàng)目寫字樓部分定位：揚(yáng)城首席國際化商務(wù)平臺揚(yáng)城首座人性化商務(wù)平臺（四）項(xiàng)目小戶型部分定位：STUDIO先鋒工作室/智慧空間站六、廣告主題 （一）項(xiàng)目總廣告語： 城市核心 純商領(lǐng)地 先鋒 “商業(yè)黃金走廊口”表明本案位于“孫莊路商業(yè)步行街”入口處。 “凱旋菁英STUDIO”主要是針對裙房4—6層的小戶型部分而提，“菁英”代表著城市先鋒一族，他們或是企業(yè)白領(lǐng)，或是創(chuàng)業(yè)先鋒；“STUDIO”（個人工作站）正好能滿足這一群體的需要。 四、分案名凱旋商業(yè)廣場（裙房商鋪） 凱旋國際大廈（塔樓大戶） 凱旋菁英STUDIO （裙房小戶） 釋 義： “凱旋商業(yè)廣場”是針對裙房商業(yè)部分而提出的，一方面可以告訴大家：“在孫莊路商業(yè)步行街首，還有一個商業(yè)廣場，那才是真正匯聚人氣的地方”，另一方面也可用“廣場效應(yīng)”來吸引目標(biāo)客群的眼球。 “國際”表明本案是一座現(xiàn)代城市建筑，引領(lǐng)都市風(fēng)采，與國際接軌?！?6層裙樓小戶型辦公部分”職業(yè)：私營企業(yè)主、白領(lǐng)、智力型創(chuàng)業(yè)人員、自由職業(yè)者、投資者等年齡分布：3045歲特征掃描：創(chuàng)業(yè)型企業(yè)/投資客，在事業(yè)上剛獲取一定成功，并希望自己能盡快達(dá)到新的人生階段，該部分人群有較強(qiáng)的進(jìn)取心，自信且有較高的文化素質(zhì)和品位，有較強(qiáng)的投資理財(cái)意識。二、客群定位分析商鋪部分職業(yè)：私營企業(yè)主、實(shí)力個體經(jīng)營戶、專業(yè)投資客等年齡分布：3555歲特征掃描：品牌經(jīng)營戶/專業(yè)投資客，具有極強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，且相信自己的判斷力，有較強(qiáng)的投資理財(cái)意識。廣潤發(fā)理村綜合樓蘭莊綜合樓加油站本案山姆月城明珠新區(qū)醫(yī)院綜合樓凱萊花園金香閣娛樂萊福綜合樓蘭苑沿街門面熙龍閣5新城河路喜盈門大酒店妙奇商貿(mào)金水池休閑香格里拉酒店國棟廣告設(shè)計(jì)交通銀行大德生醫(yī)藥市公安支隊(duì)車輛發(fā)證管理經(jīng)統(tǒng)計(jì)：新城河一線共有70余個門面房，其中80％已經(jīng)營業(yè)。6. 萊福花園沿街門面：共有40余間店面，經(jīng)營有化妝、美發(fā)、汽車銷售等一二層在130平米左右的門面年租金約在6萬左右。4. 新區(qū)醫(yī)院：占地103畝，是新區(qū)最大醫(yī)院5. 蘭苑沿街門面：6層高度，一二為門面，共有35間，經(jīng)營類型主要有醫(yī)藥、酒店、建行、電腦、農(nóng)行等。3. 綜合樓：共有18間門面，由邗江公安局開發(fā)，經(jīng)營明星酒樓、家裝材料、卓逸門業(yè)等。據(jù)了解120平米一間，年租金為2萬元。綜合樓賈橋村揚(yáng)州廣播電視局12翠柳苑安 興 花 園邗江分局道路施救休閑中心汶河房產(chǎn)34邗江司法龍?zhí)炀茦菂^(qū)政府綜合樓活動廣場4邗江大道備注說明：1. 理村綜合樓：總高6層，只租不售，出租情況良好。（現(xiàn)正在經(jīng)營的行業(yè)有汽車服務(wù)、酒店、銀行、律師事務(wù)所等）4. 在此區(qū)域內(nèi)的老門面項(xiàng)目，據(jù)了解現(xiàn)租金約在20元/。一二層連售，共約120平米左右。一二層連售，共約80平米左右。此區(qū)域的租金約在29～37元/（一二層連用）。經(jīng)調(diào)查得出，此區(qū)域60％門面已經(jīng)開始經(jīng)營，租金范圍在15～30元/（一二層門面，三四辦公）。2. 表示已經(jīng)開發(fā)經(jīng)營的沿街門面。新港名城花園慶松地塊華利金萊閣2名典咖啡21望 月 苑熙 龍 閣凱萊花園月 亮 園加 油 站 美琪菜場邗江醫(yī)院分院邗江中學(xué)同泰花苑萬鴻花園棲 月 苑孫 莊 路備注說明：1. 表示將開發(fā)沿街門面。5. 新能源沿街店面：共有23間門面全部營業(yè)（藥店、酒樓、煙酒專賣、銀行等），據(jù)了解現(xiàn)租金約在40元/。據(jù)了解當(dāng)時6萬元一間，現(xiàn)租金30元/4. 綜合樓（詠月苑）：共有19間門面，各50平米左右，均已營業(yè)（銀行、超市、布藝）。2. 揚(yáng)州市稅務(wù)大樓：沿街共有16間鋪位，一二層。
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