【正文】 ▲ 在房地產(chǎn)抵押貸款中的，除了貸款人、借款人、還有擔保公司、保險公司、中介服務(wù)公司（如：日常維護服務(wù)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和律師事務(wù)所）和政府有關(guān)部門。 ▲ 房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程 此資料來自企業(yè) 抵押。 ③ 按貸款利率是否變化，可分為：固定利率貸款和浮利率貸款； ④ 按貸款期限的長短，可分為：短期貸款（一年以內(nèi)）、中期貸款（ 1— 5年）和長期貸款（ 5年以上）； ⑤ 自營性貸款和委托性貸款。 ▲ 房地產(chǎn)貸款的種類： ① 按貸款對象的不同，可分為：房地產(chǎn)開發(fā)類貸款和個人住房代款； ② 按貸款的方式的不同，可分為：信用貸款和擔保貸款。 ▲ 決定利率水平的因素有： 平均利潤率； 資金供求狀況； 預(yù)期通貨膨脹率； 國家經(jīng)濟政策； 國際利率水平； 國際收支狀況。 ▲ 市場利率是借貸資金供求的指示器。 ▲ 以利率的時間單位與計息同期是否一致來區(qū)分的利率叫（名義利率和實際利率 ）。 ▲ 信用工具的特征：流動性、償還性、收益性、風險性。 此資料來自企業(yè) ▲ （本票）是出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時無條 件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。 ▲ 匯票是出票人簽發(fā)的，委托付款人在見票時或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。間接信用工具有：銀行券、存款單、銀行票據(jù)。 ▲ 企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供信用叫（消費信用）。 政府信用是政府的借貸行為 。 銀行信用是主要的信用形式，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的主要手段。 ▲ 信用的形式： 按信用主體劃分：商業(yè)信用；銀行信用；政府信用；消費信用；民間信用；證券信用和國際信用。 ▲ 信用的本質(zhì)為（ A、信用是以償還和付息為條件的借貸行為； B、信用是價值單方面的讓渡；C、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 ）。 ▲ 信用：是經(jīng)濟活動中的借貸行為。 ▲ 匯率的種類： 按照匯率的制定方法，匯率可分為基本匯率和套算匯率； 按照匯率制度的不同，匯率可分為固定匯率和浮動匯率； 按照匯率管理情況不同，匯率可分為官方匯率和市場匯率； 此資料來自企業(yè) 從銀行買賣外匯的角度劃分，匯率可分為買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率。 ▲ 衡量和表現(xiàn)商品價值是貨幣的（價值 尺度）職能。 ▲ 典型的明接金融是（買賣債券）。 第六章 金融知識 ▲ 金融的基本職能是為經(jīng)濟運行籌集資金和分配資金。 平臺、騎樓、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋； 獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防、支線； 與房屋室內(nèi)不相同的房屋間的伸縮縫； 利用引樓、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 ▲ 不計算建筑面積的范圍： 米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室； 突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、玻璃摹墻、臺階、勒腳、雨篷等。 ▲ 計算建筑面積的一般規(guī)定： 是永久性結(jié)構(gòu)的房屋； 層高在 以上； 同一房 此資料來自企業(yè) 屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差和中誤差以內(nèi)，取平均數(shù)作為最后結(jié)果。 房屋面積測算的精度必須達到《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。 ▲ 房屋面積主要有：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分攤的建筑面積、預(yù)售面積、竣工面積、產(chǎn)權(quán)面積。 ▲ 宗地圖的內(nèi)容主要有： 圖符號、地籍號、坐落； 單位名稱、宗地號、地類號、占地面積； 界址點、界址點號、界址線、界址邊長； 宗地內(nèi)房屋和構(gòu)筑物； 鄰宗地宗地號及界址線； 相鄰道路、街巷及名稱。 ▲ 地籍圖可分為基本地籍圖和宗地圖。 地物按圖式符號加注記表示，地貌一般用等高線表示。 ▲ 閱讀地形圖應(yīng)注意的幾個方面： 測繪日期 ； 比例尺； 地物符號、地貌符號及其 此資料來自企業(yè) 含義。 ▲ 測量誤差分為（ A、粗差 B、系統(tǒng)誤差 C、偶然誤差）。 ▲ 地面點的空間位置包括：平面位置和高程確定。 第五章 房 地產(chǎn)測繪知識 ▲ 測繪是測量和繪圖的統(tǒng)稱。 ▲ 基本預(yù)備費：是指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。 ▲ 建筑安裝工程費由（ A、直接工程費 B、間接費 C、利潤 D、稅金 ）構(gòu)成。 ▲ 建筑物平面圖 一般有：底層平面圖；標準層平面圖；頂層平面圖；屋頂平面圖。 ▲ 標高有絕對標高和相對標高兩種。 ▲ 橫向編號用阿拉伯數(shù)字從左到右編號；豎向編號用大寫拉丁字母從下到上編號（不用 I Z O）。 ▲ 一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內(nèi)容或 作用不同分： ① 圖紙目錄 ② 設(shè)計總說明 ③ 建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖） ④ 結(jié)構(gòu)施工圖 ⑤ 設(shè)備施工圖。 ▲ 智能化住宅的基本要求： 在臥室、客廳等房間設(shè)置電線插座； 在臥室、書房、客廳等房間應(yīng)設(shè)置信息插座； 要設(shè)置門鎖控制裝置、染氣報警裝置、和呼叫求救按鈕； 設(shè)置水表、電表、燃氣表、暖氣的永傳計量裝置。 ▲ 現(xiàn)代 4c技術(shù)包括：現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)。 ▲ 綜合布線的硬件包括：傳輸介質(zhì)、配電線、標準信息插座、適配器、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備、系統(tǒng)保護設(shè)備。 ▲ 建筑高度在 30m 以下的建筑，設(shè)備層一般設(shè)在地下室或頂層。 塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。 12 層以上的高層建筑應(yīng)設(shè)置兩臺以上的電梯。低速電梯的速度在 之內(nèi)。消防電梯速度大于 /秒，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。 ▲ 電梯按使用性質(zhì)，可 分為：客梯、貨梯、消防、觀光電梯。 ▲ 燃氣可分為：天然氣、人工煤氣和液化氣。 ▲ 室內(nèi)配電用的電壓，最普通的為 220v/380v三相四線制， 50hz交流電壓。 ▲ 采暖系統(tǒng)的類型有：熱水采暖系統(tǒng)（供水溫度為 95℃ ，回水溫度一般為 70℃ ）、蒸汽采暖系統(tǒng)。排水系統(tǒng)力求簡短、安裝正確牢固、不滲不漏。 ▲ 消防給水系統(tǒng)：消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)。 ▲ 給水管道布置管線力求簡短、經(jīng)濟、便于安裝維修。 ▲ 按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活 、 消防系統(tǒng)三種。 ▲ 建筑裝飾材料使用效果評價： ① 裝飾效果； ② 耐久性； ③ 經(jīng)濟性； ④ 環(huán)保性。 ▲ 建筑裝飾材料按裝飾建筑物的部位不同，可分為：外墻裝飾材料；內(nèi)墻裝飾材料；地面裝飾材料、頂棚裝飾材料。 ▲ 門的主要作用是（交通出入、分隔和聯(lián)系建筑空間）。 按功能，門分為門分為：防火門、安全門、防盜門。 ▲ 按使用材料，門分為：木門、鋼門、 塑鋼門、 合金門。 按所處位置，窗分為：側(cè)窗、天窗。 ▲ 窗按使用材料，分為：木窗、鋼窗、塑鋼窗、 合金窗。 屋頂由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層、頂棚組成。 此資料來自企業(yè) 按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式的不同，分為：直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯和曲線式樓梯。 按使用性質(zhì)不同分為：室內(nèi)主樓梯輔助樓梯、室外安全樓梯。 樓梯按施工方法的不同可分為：現(xiàn)澆鋼筋混泥土樓梯、預(yù)制裝配式樓梯。樓梯有：樓梯段、休息平臺、欄桿。 梁根據(jù)搭接情況分為：簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁。 ▲ 樓板的基本構(gòu)造層是：面層、結(jié)構(gòu)層、頂棚。 ▲ 柱是豎向構(gòu)件，承擔、傳遞梁和板傳來的荷載。 ▲ 內(nèi)墻的作用有： 分隔空間 （主要作用） 隔聲 防火 。按使用材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混泥土墻。 按受力情況分為承重墻和非承重墻。 ▲ 墻體應(yīng)滿足具有足夠的強度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面的性能、具有一定的隔聲、防火的性能。 ▲ 地基應(yīng)滿足：有足夠的承載力；有均勻的壓縮量；有防止滑坡、傾斜方面的能力。 ▲ 地基不是建筑物的組成部分。 ▲ 筏板基礎(chǔ)是具備防水、防潮、調(diào)整地基土石均勻沉降、適用地基土承載力較低的基礎(chǔ)。 ▲ 基礎(chǔ)按受力性能不同分剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。 ▲ 房屋完損等級分類及成新率的判定標準為： 完好房屋，十、九、八成 ； 基本完好房屋，七、六成 ； 一般損壞房屋，五、 四成 ； 嚴重損壞房屋及危險房屋， 三成以下。 ▲ 建筑物的耐久等級分為四級：一級， 100年以上，用于重要建筑和高層建筑； 二級， 50100年，用于一般建筑； 三級， 2550年，用于次要建筑； 四級， 15年以下，用于臨時建筑。 ▲ 建筑物的耐久等級是根據(jù)建筑物耐久年限來劃分的，建筑耐久年限是以建筑物的主體結(jié)構(gòu)來確定的。建筑物的耐火等級分為：一級、二級、三級、四級，其中一級的耐火性能最好，四級最差。 此資料來自企業(yè) ▲ 鋼砼結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)主要有： ① 框架結(jié)構(gòu) ② 框架剪力墻結(jié)構(gòu) ③ 剪力墻結(jié)構(gòu) ④ 筒體結(jié)構(gòu) ⑤ 框架筒體結(jié)構(gòu) ⑥ 筒中筒結(jié)構(gòu)： ▲ 根據(jù)施工方法的不同，可 將建筑物分為 3類： 現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑； 預(yù)制、裝配式建筑； 部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 ▲ 建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。公共建筑和綜合性建筑總高度超過 24米的為高層。 ▲ 根據(jù)建筑物的層數(shù)或總高度， 建筑物分為：低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。 ▲ 建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。 ▲ 對建筑物的基本要求是： 安 全，防水，隔聲； 保溫隔熱、采光，功能齊全； 空間格局合理； 美觀，經(jīng)濟。 第四章 建筑知識 ※ 本章重點 ▲ 建筑物包括：房屋及構(gòu)筑物（如：橋梁、隧道、水壩、水塔、水井、道路、煙囪等）。