探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題(參考版)
2025-01-21 06:20本頁面
【正文】 文章來源：(免費(fèi)法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng))11。實(shí)施處分行為是所有權(quán)人的應(yīng)有權(quán)利。”房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《憲法》第13條第2款規(guī)定：“國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。所有權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在法律沒有明確禁止安置房買賣的情況下，只要安置房買賣合同符合合同有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。安置房買賣是一種合同行為，對(duì)其效力的認(rèn)定當(dāng)然要基于《合同法》的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，一個(gè)合同的效力是以是否符合合同有效的要件為標(biāo)準(zhǔn)。2004 年11 月，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定?！ ?。這樣做既不與法律、法規(guī)、政策存在沖突，又有利于農(nóng)村居民對(duì)房屋處分權(quán)的實(shí)際實(shí)現(xiàn)，更能滿足和調(diào)劑某些農(nóng)村村民之間的特殊需要，特別是自愿向城鎮(zhèn)搬遷“退宅還耕”的農(nóng)民，從而維護(hù)地方穩(wěn)定和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。購(gòu)房者是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村居民，我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，審判人員在審判實(shí)踐中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間安置房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于有效合同要件，原則上均按有效合同適用《合同法》進(jìn)行處理。 。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。第二類是與非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村居民之間安置房買賣合同糾紛?！ ?二)關(guān)于審理安置房買賣合同糾紛的具體處理 前面曾指出，安置房依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以做不同的類型劃分。前面指出過，安置房依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以做不同的類型劃分。世界上沒有完全相同的兩片葉子，由于歷史、地域、環(huán)境等等的不同，即使是同一事物也會(huì)有不同的表現(xiàn)。任何冒進(jìn)都可能適得其反?！ ∪茄驖u進(jìn)、具體問題具體分析的原則。此外，農(nóng)民收入本來有限，如果強(qiáng)烈制止安置房買賣，讓農(nóng)民多余的房屋閑置，就會(huì)影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，這都不利于社會(huì)的穩(wěn)定。所以，安置房市場(chǎng)能滿足這部分人的住房需求。對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)傳統(tǒng)的國(guó)家來說，居者有其屋是每個(gè)人的基本要求。為適應(yīng)這一要求，今年的國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，新成立了城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部，這足以看出在保持社會(huì)穩(wěn)原則下國(guó)家的努力。黨的十六大提出了建設(shè)民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會(huì)主義和諧社會(huì)。這就要求對(duì)集體所有的土地自由流轉(zhuǎn)作出變革。因此，法律上的平等原則要求兩種土地所有的主體——國(guó)家和集體，其民事主體資格是平等的，民事主體地位是平等的，從而能平等地享有權(quán)利，其民事權(quán)益能平等地受法律的保護(hù)。我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家所有與集體所有兩種，對(duì)于國(guó)家所有的土地其使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等程序在市場(chǎng)上流通，但集體所有的土地卻不能像國(guó)有土地一樣在市場(chǎng)上自由流通?！钡谒臈l規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。我國(guó)《民法通則》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人在民事活動(dòng)中的地位平等。古今中外的人們一直為此進(jìn)行著不懈的追求與探究?！ ∫皇瞧降仍瓌t。安置房問題的解決也要以一定的原則為依托。同理，受贈(zèng)與人接受的也是占有，所以民事流轉(zhuǎn)關(guān)系一直處于不確定的狀態(tài)。那么，繼承問題也就
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