探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題(參考版)
2025-01-21 06:20本頁面
【正文】 文章來源：(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng))11。實施處分行為是所有權人的應有權利。”房屋屬于公民的個人財產(chǎn)。我國《憲法》第13條第2款規(guī)定：“國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權和繼承權。所有權是指在法律規(guī)定的范圍內占有、使用、收益和處分的權利。在法律沒有明確禁止安置房買賣的情況下，只要安置房買賣合同符合合同有效要件，就應當認定為有效。安置房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關規(guī)定，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，一個合同的效力是以是否符合合同有效的要件為標準。2004 年11 月，國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定。 。這樣做既不與法律、法規(guī)、政策存在沖突，又有利于農(nóng)村居民對房屋處分權的實際實現(xiàn)，更能滿足和調劑某些農(nóng)村村民之間的特殊需要，特別是自愿向城鎮(zhèn)搬遷“退宅還耕”的農(nóng)民，從而維護地方穩(wěn)定和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。購房者是非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村居民，我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，審判人員在審判實踐中，本集體經(jīng)濟組織成員之間安置房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關于有效合同要件，原則上均按有效合同適用《合同法》進行處理?！ ?。因為合同主體的不同，所涉及的相關法律、法規(guī)、政策也大有不同。第二類是與非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村居民之間安置房買賣合同糾紛?！ ?二)關于審理安置房買賣合同糾紛的具體處理 前面曾指出，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分。前面指出過，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分。世界上沒有完全相同的兩片葉子，由于歷史、地域、環(huán)境等等的不同，即使是同一事物也會有不同的表現(xiàn)。任何冒進都可能適得其反?！ ∪茄驖u進、具體問題具體分析的原則。此外，農(nóng)民收入本來有限，如果強烈制止安置房買賣，讓農(nóng)民多余的房屋閑置，就會影響當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，這都不利于社會的穩(wěn)定。所以，安置房市場能滿足這部分人的住房需求。對于中國這樣一個傳統(tǒng)的國家來說，居者有其屋是每個人的基本要求。為適應這一要求，今年的國務院機構改革，新成立了城鄉(xiāng)建設和住房保障部，這足以看出在保持社會穩(wěn)原則下國家的努力。黨的十六大提出了建設民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會主義和諧社會。這就要求對集體所有的土地自由流轉作出變革。因此，法律上的平等原則要求兩種土地所有的主體——國家和集體，其民事主體資格是平等的，民事主體地位是平等的，從而能平等地享有權利，其民事權益能平等地受法律的保護。我國土地所有權分為國家所有與集體所有兩種，對于國家所有的土地其使用權可以通過招標、拍賣、掛牌等程序在市場上流通，但集體所有的土地卻不能像國有土地一樣在市場上自由流通?！钡谒臈l規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。我國《民法通則》第三條規(guī)定：“當事人在民事活動中的地位平等。古今中外的人們一直為此進行著不懈的追求與探究?！ ∫皇瞧降仍瓌t。安置房問題的解決也要以一定的原則為依托。同理，受贈與人接受的也是占有，所以民事流轉關系一直處于不確定的狀態(tài)。那么，繼承問題也就
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