探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問(wèn)題-閱讀頁(yè)
2025-02-02 06:20本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)原則。平等是人類社會(huì)所追求的最重要的價(jià)值之一。平等因此成為法的價(jià)值之一?！薄段餀?quán)法》第三條第三款規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！睆倪@些規(guī)定，我們可以看出，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，從事任何民事活動(dòng)都應(yīng)該遵循平等的原則。根據(jù)前述，我們知道安置房正是在這種土地的二元結(jié)構(gòu)條件下產(chǎn)生的。所以，要從根本上解決安置房問(wèn)題，必須遵循平等原則，以這一原則為根本出發(fā)點(diǎn)?！ 《潜３稚鐣?huì)穩(wěn)定的原則。穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的前提，要想實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定，就要不斷地發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，使廣大群眾安居樂(lè)業(yè)。具體的安置房的問(wèn)題上，我們也應(yīng)該以這一原則為指導(dǎo)。但是，目前隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，在城市中有許多中低收入者以及進(jìn)城務(wù)工人員承受不起如此高價(jià)的房屋。另外，由于安置房存在有特定的歷史因素，如果輕率地確定安置房買賣違法，會(huì)使許多人無(wú)家可回，無(wú)房可住，進(jìn)而影響社會(huì)的穩(wěn)定。所以，面對(duì)安置房買賣的問(wèn)題，我們應(yīng)該遵循保持社會(huì)穩(wěn)定的原則。羅馬不是一天建成的，任何事情都不可能一蹴而就，而要按照一定的步驟，依循一定的程序，有條不紊、循序漸進(jìn)的進(jìn)行。對(duì)于已經(jīng)存在很長(zhǎng)時(shí)間，遍及范圍比較廣的安置房，我們采取的措施也應(yīng)該是循序漸進(jìn)的，不能太急進(jìn)，不要想一下子從根本上就解決問(wèn)題。所以，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，不同情況不同對(duì)待。我們要根據(jù)目前安置房買賣存在的情況、不同的類型，具體問(wèn)題具體分析，找尋不同的解決途徑。我們?cè)谔幚戆仓梅抠I賣合同糾紛時(shí)，主要從以下幾方面劃分：一類是與本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間安置房買賣合同糾紛。第三類是與城鎮(zhèn)居民之間的安置房買賣合同糾紛。因此，我們?cè)谶m用法律處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時(shí)，就必須首先對(duì)糾紛進(jìn)行歸類，再根據(jù)不同的類型，妥善處理不同的糾紛。因這類房屋買賣購(gòu)房者具有在該地申請(qǐng)宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，故立法精神和國(guó)家相關(guān)政策也認(rèn)可這種房屋轉(zhuǎn)讓行為?！ ?。因此，審理此類案件不能憑主觀認(rèn)識(shí)去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)否定這類農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對(duì)自己房屋所有權(quán)的行使，而應(yīng)在審理案件中單獨(dú)就房屋買賣行為是否有效作出客觀公正的認(rèn)定。因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合《合同法》關(guān)于有效合同其他要件的，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同，適用《合同法》有效合同規(guī)定進(jìn)行處理，其效力不應(yīng)受到農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的影響。對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售安置房，國(guó)務(wù)院辦公廳在1999年就在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第2條第二款就作出了：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”的明文政策規(guī)定。但是在審理過(guò)程中也不輕易認(rèn)定此類買賣合同為無(wú)效合同。只要合同雙方當(dāng)事人具有完全民事行為能力，合同的內(nèi)容是雙方當(dāng)事人意思的真實(shí)表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同的形式也符合《合同法》的規(guī)定，該合同就應(yīng)該是有效合同。反之，一味認(rèn)定此類合同無(wú)效，則違背了所有權(quán)理論。作為一種絕對(duì)權(quán)，所有權(quán)具有直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利。”我國(guó)《民法通則》第75條第1款規(guī)定：“公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括公民的合法收入、儲(chǔ)蓄、生活用品、文物、圖書(shū)資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)。公民出售自己合法所有的房屋是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法處分自己私有財(cái)產(chǎn)的行為。否認(rèn)安置房買賣合同的效力與所有權(quán)理論顯然
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