探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題-閱讀頁
2025-02-02 06:20本頁面
【正文】 項原則。平等是人類社會所追求的最重要的價值之一。平等因此成為法的價值之一?！薄段餀?quán)法》第三條第三款規(guī)定：“國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利?！睆倪@些規(guī)定，我們可以看出，在市場經(jīng)濟中，從事任何民事活動都應該遵循平等的原則。根據(jù)前述，我們知道安置房正是在這種土地的二元結(jié)構(gòu)條件下產(chǎn)生的。所以，要從根本上解決安置房問題，必須遵循平等原則，以這一原則為根本出發(fā)點?！ 《潜３稚鐣€(wěn)定的原則。穩(wěn)定的社會環(huán)境是實現(xiàn)社會和諧的前提，要想實現(xiàn)穩(wěn)定，就要不斷地發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟，使廣大群眾安居樂業(yè)。具體的安置房的問題上，我們也應該以這一原則為指導。但是，目前隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，在城市中有許多中低收入者以及進城務工人員承受不起如此高價的房屋。另外，由于安置房存在有特定的歷史因素，如果輕率地確定安置房買賣違法，會使許多人無家可回，無房可住，進而影響社會的穩(wěn)定。所以，面對安置房買賣的問題，我們應該遵循保持社會穩(wěn)定的原則。羅馬不是一天建成的，任何事情都不可能一蹴而就，而要按照一定的步驟，依循一定的程序，有條不紊、循序漸進的進行。對于已經(jīng)存在很長時間，遍及范圍比較廣的安置房，我們采取的措施也應該是循序漸進的，不能太急進，不要想一下子從根本上就解決問題。所以，應當具體問題具體分析，不同情況不同對待。我們要根據(jù)目前安置房買賣存在的情況、不同的類型，具體問題具體分析，找尋不同的解決途徑。我們在處理安置房買賣合同糾紛時，主要從以下幾方面劃分：一類是與本集體經(jīng)濟組織成員之間安置房買賣合同糾紛。第三類是與城鎮(zhèn)居民之間的安置房買賣合同糾紛。因此，我們在適用法律處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時，就必須首先對糾紛進行歸類，再根據(jù)不同的類型，妥善處理不同的糾紛。因這類房屋買賣購房者具有在該地申請宅基地的集體經(jīng)濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉(zhuǎn)的障礙，故立法精神和國家相關政策也認可這種房屋轉(zhuǎn)讓行為?！ ?。因此，審理此類案件不能憑主觀認識去用禁止農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來否定這類農(nóng)村房屋買賣合同的效力和妨害農(nóng)村村民對自己房屋所有權(quán)的行使，而應在審理案件中單獨就房屋買賣行為是否有效作出客觀公正的認定。因此，對這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合《合同法》關于有效合同其他要件的，應依法認定為有效合同，適用《合同法》有效合同規(guī)定進行處理，其效力不應受到農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓的影響。對于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售安置房，國務院辦公廳在1999年就在《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知》第2條第二款就作出了：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”的明文政策規(guī)定。但是在審理過程中也不輕易認定此類買賣合同為無效合同。只要合同雙方當事人具有完全民事行為能力，合同的內(nèi)容是雙方當事人意思的真實表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同的形式也符合《合同法》的規(guī)定，該合同就應該是有效合同。反之，一味認定此類合同無效，則違背了所有權(quán)理論。作為一種絕對權(quán)，所有權(quán)具有直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利?！蔽覈睹穹ㄍ▌t》第75條第1款規(guī)定：“公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。公民出售自己合法所有的房屋是不動產(chǎn)所有權(quán)人依法處分自己私有財產(chǎn)的行為。否認安置房買賣合同的效力與所有權(quán)理論顯然
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