探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題(完整版)
【正文】 產(chǎn)所有權(quán)登記制度，根據(jù)《物權(quán)法》對登記的規(guī)定，負責(zé)房屋所有權(quán)的登記是房產(chǎn)管理部門，也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)的確認、轉(zhuǎn)讓只有經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的登記以后才能最終發(fā)生效力，物權(quán)才能發(fā)生轉(zhuǎn)移。更何況有開發(fā)商“一定時期內(nèi)辦理國有土地使用權(quán)”的承諾，購房人更加義無反顧。有部分開發(fā)商或者投資公司在安置完被拆遷村民后，將剩余的安置房出售。 。他們對房屋的穩(wěn)定性較為敏感，抗風(fēng)險能力較弱，而且大部分沒有其他的住房。2008年成都市被國務(wù)院確定為首批城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)，雙流縣也成為全市試點之一?！ ∫?、農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的基本情況 (一)買賣雙方的基本情況 “安置房”的購房者需求劃分。三是實現(xiàn)投資功能的“安置房”。從應(yīng)訴到我院的糾紛來看，此類糾紛占絕大多數(shù)。但是在實踐中，開發(fā)商很難兌現(xiàn)此項諾言，導(dǎo)致違約，糾紛必然發(fā)生。近期到我院起訴的此類案件，其中一案件涉及近五百戶業(yè)主，嚴重地影響社會的穩(wěn)定。根據(jù)擔保法理論，用于抵押的標的物只有保證其能夠自由流通才能成為抵押物，限制流通的物在一定條件下也可以成為抵押物，而禁止流通的物則根本不能成抵押物。第一種意見是房屋買賣關(guān)系無效。據(jù)此，應(yīng)當能夠得出城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買農(nóng)戶住房的結(jié)論?！ ≡購奈覈壳暗牧⒎ň窈头涩F(xiàn)狀來看，首先，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第4條規(guī)定“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。安置房問題的解決也要以一定的原則為依托。”第四條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。黨的十六大提出了建設(shè)民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會主義和諧社會。此外，農(nóng)民收入本來有限，如果強烈制止安置房買賣，讓農(nóng)民多余的房屋閑置，就會影響當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，這都不利于社會的穩(wěn)定。前面指出過，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分?！ ！ ?。所有權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。文章來源：(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng))11。我國《憲法》第13條第2款規(guī)定：“國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。2004 年11 月，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定。因此，審判人員在審判實踐中，本集體經(jīng)濟組織成員之間安置房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于有效合同要件，原則上均按有效合同適用《合同法》進行處理?！ ?二)關(guān)于審理安置房買賣合同糾紛的具體處理 前面曾指出，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分?！ ∪茄驖u進、具體問題具體分析的原則。為適應(yīng)這一要求，今年的國務(wù)院機構(gòu)改革，新成立了城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部，這足以看出在保持社會穩(wěn)原則下國家的努力。我國土地所有權(quán)分為國家所有與集體所有兩種，對于國家所有的土地其使用權(quán)可以通過招標、拍賣、掛牌等程序在市場上流通，但集體所有的土地卻不能像國有土地一樣在市場上自由流通。 一是平等原則。5順義法院李遂法庭在一起農(nóng)村房屋買賣糾紛案中認，被告所購買的房屋并非相關(guān)法律、法規(guī)所禁止，亦未違背買賣雙方的真實
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