探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題-wenkub
2023-02-02 06:20:35 本頁面
【正文】 了增強其維權的力量而聯(lián)合起來，一般是幾十戶甚至上百戶訴至法院。更何況有開發(fā)商“一定時期內(nèi)辦理國有土地使用權”的承諾，購房人更加義無反顧。開發(fā)商為了吸引購房者，一般在合同里面明確注明：開發(fā)商在房屋交付使用后一定期限內(nèi)，按規(guī)定為購房人辦理“村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權”，并在房屋交付使用后一定期間內(nèi)，依據(jù)相關政策換為“城鎮(zhèn)產(chǎn)權”，同時辦理“國有土地使用權證”。有部分開發(fā)商或者投資公司在安置完被拆遷村民后，將剩余的安置房出售。二是賣方為房產(chǎn)開發(fā)公司和投資公司?！ ?。普遍來說，這類人群的抗風險能力較強，他們要實現(xiàn)的是高層次的需求，而且普遍在市區(qū)擁有住房。他們對房屋的穩(wěn)定性較為敏感，抗風險能力較弱，而且大部分沒有其他的住房。近期我院深入各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行安置房買賣合同糾紛的專題調(diào)研，并就現(xiàn)階段安置房買賣合同糾紛的解決提出對策和建議，以期能為解決試驗區(qū)改革的一些難題提供有益參考。2008年成都市被國務院確定為首批城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)，雙流縣也成為全市試點之一。為了加速城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，成都市提出了“三個集中”的構想，即工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中。 一、農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的基本情況 (一)買賣雙方的基本情況 “安置房”的購房者需求劃分。二是滿足休閑住房需求的“安置房。三是實現(xiàn)投資功能的“安置房”。一是賣方為被征地拆遷的農(nóng)民。從應訴到我院的糾紛來看，此類糾紛占絕大多數(shù)?！ ?二)此類糾紛的特點 一是開發(fā)商與購買人簽訂的合同表面為項目安置合同，實為房屋買賣合同。但是在實踐中，開發(fā)商很難兌現(xiàn)此項諾言，導致違約，糾紛必然發(fā)生。因此一旦糾紛產(chǎn)生，業(yè)主一般不愿意選擇退房，而要求開發(fā)商履約。近期到我院起訴的此類案件，其中一案件涉及近五百戶業(yè)主，嚴重地影響社會的穩(wěn)定。如果房屋產(chǎn)權的轉讓沒有經(jīng)過房產(chǎn)管理部門的登記確認，房屋的產(chǎn)權將不會發(fā)生轉移的法律效力。根據(jù)擔保法理論，用于抵押的標的物只有保證其能夠自由流通才能成為抵押物，限制流通的物在一定條件下也可以成為抵押物，而禁止流通的物則根本不能成抵押物?！段餀喾ā芬?guī)定只要是法律、法規(guī)沒有禁止的物均可抵押，但是安置房在現(xiàn)實中未能充分發(fā)揮安置房的經(jīng)濟價值，其生產(chǎn)性功能也就較為有限，因此是否適宜作為抵押物或者該抵押是否為債權人所接受仍然是一個值得思考的問題。第一種意見是房屋買賣關系無效。住房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓。據(jù)此，應當能夠得出城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買農(nóng)戶住房的結論?！段餀喾ā返?4條也規(guī)定“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權”?！ ≡購奈覈壳暗牧⒎ň窈头涩F(xiàn)狀來看，首先，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第4條規(guī)定“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。從法律上講，行政法律規(guī)范的效力和適用范圍，不能“越權”波及到民事法律關系，這是市場經(jīng)濟和社會法制化的必然要求。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更和解除合同。那么，繼承問題也就出現(xiàn)了。安置房問題的解決也要以一定的原則為依托。古今中外的人們一直為此進行著不懈的追求與探究?！钡谒臈l規(guī)定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。因此，法律上的平等原則要求兩種土地所有的主體——國家和集體，其民事主體資格是平等的，民事主體地
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1