【正文】 作為一種絕對權(quán)，所有權(quán)具有直接支配物并排除他人干涉的權(quán)利。因這類房屋買賣購房者具有在該地申請宅基地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙，故立法精神和國家相關(guān)政策也認(rèn)可這種房屋轉(zhuǎn)讓行為。所以，面對安置房買賣的問題，我們應(yīng)該遵循保持社會穩(wěn)定的原則?！睆倪@些規(guī)定，我們可以看出，在市場經(jīng)濟(jì)中，從事任何民事活動都應(yīng)該遵循平等的原則。法院就應(yīng)認(rèn)定合同有效，以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和安全。而且，由于農(nóng)村個人住房買賣須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并輸相關(guān)的法定手續(xù)，安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，買賣后無法辦理過戶手續(xù)。具體到現(xiàn)行《擔(dān)保法》第三章所提及的抵押物也應(yīng)符合上述要求，以便在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人能夠?qū)⒌盅旱呢斘镎蹆r或者以拍賣、變賣，對該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！　∪谴祟惏讣芗怃J。有部分人群出于以后城市發(fā)展規(guī)劃等的考慮，購買部分地段和區(qū)位的安置房，以期實現(xiàn)投資功能。，城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務(wù)，是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)的新要求。這類人群抗風(fēng)險能力強(qiáng)，對住房本身沒有需求，類似于商品房炒家。因為安置房的價格大大低于市面上的商品房，購房者基于價格的優(yōu)勢紛紛購買安置房?，F(xiàn)階段，農(nóng)村房屋能否抵押的問題仍然困擾著理論界和實務(wù)界，存在著不同的觀點和爭論。第二種意見是買賣關(guān)系有效。5順義法院李遂法庭在一起農(nóng)村房屋買賣糾紛案中認(rèn)，被告所購買的房屋并非相關(guān)法律、法規(guī)所禁止，亦未違背買賣雙方的真實意思，故應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣關(guān)系有效。我國土地所有權(quán)分為國家所有與集體所有兩種，對于國家所有的土地其使用權(quán)可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等程序在市場上流通，但集體所有的土地卻不能像國有土地一樣在市場上自由流通?！　∪茄驖u進(jìn)、具體問題具體分析的原則。因此，審判人員在審判實踐中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間安置房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于有效合同要件，原則上均按有效合同適用《合同法》進(jìn)行處理。我國《憲法》第13條第2款規(guī)定：“國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。所有權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！　?。此外，農(nóng)民收入本來有限，如果強(qiáng)烈制止安置房買賣，讓農(nóng)民多余的房屋閑置，就會影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，這都不利于社會的穩(wěn)定?！钡谒臈l規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更和解除合同。據(jù)此，應(yīng)當(dāng)能夠得出城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買農(nóng)戶住房的結(jié)論。根據(jù)擔(dān)保法理論，用于抵押的標(biāo)的物只有保證其能夠自由流通才能成為抵押物，限制流通的物在一定條件下也可以成為抵押物，而禁止流通的物則根本不能成抵押物。但是在實踐中，開發(fā)商很難兌現(xiàn)此項諾言，導(dǎo)致違約，糾紛必然發(fā)生。三是實現(xiàn)投資功能的“安置房”。2008年成都市被國務(wù)院確定為首批城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合改革試驗區(qū)，雙流縣也成為全市試點之一?！　　８螞r有開發(fā)商“一定時期內(nèi)辦理國有土地使用權(quán)”的承諾，購房人更加義無反顧。而作為轉(zhuǎn)讓之后的“安置房”能否抵押，也有很大的爭議。我國《民法通則》第75條規(guī)定，公民的個人財產(chǎn)，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。6　　(三)繼承、遺贈和贈與問題　　作為安置房的主要消費者，一部分年齡較大的城市居民再將自己商品房讓給子女居住后，選擇了環(huán)境較好的城市周邊安置房作為養(yǎng)老居所。根據(jù)前述