探討農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛問題(文件)
【正文】 位是平等的，從而能平等地享有權(quán)利，其民事權(quán)益能平等地受法律的保護。黨的十六大提出了建設(shè)民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的社會主義和諧社會。對于中國這樣一個傳統(tǒng)的國家來說，居者有其屋是每個人的基本要求。此外，農(nóng)民收入本來有限，如果強烈制止安置房買賣，讓農(nóng)民多余的房屋閑置，就會影響當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，這都不利于社會的穩(wěn)定。任何冒進都可能適得其反。前面指出過，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分。第二類是與非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村居民之間安置房買賣合同糾紛。 。購房者是非本集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村居民，我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定?！ ?。安置房買賣是一種合同行為，對其效力的認定當然要基于《合同法》的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，一個合同的效力是以是否符合合同有效的要件為標準。所有權(quán)是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！狈课輰儆诠竦膫€人財產(chǎn)。文章來源：(免費法律咨詢，就上中顧法律網(wǎng))11。實施處分行為是所有權(quán)人的應(yīng)有權(quán)利。我國《憲法》第13條第2款規(guī)定：“國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。在法律沒有明確禁止安置房買賣的情況下，只要安置房買賣合同符合合同有效要件，就應(yīng)當認定為有效。2004 年11 月，國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》又進一步規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定。這樣做既不與法律、法規(guī)、政策存在沖突，又有利于農(nóng)村居民對房屋處分權(quán)的實際實現(xiàn)，更能滿足和調(diào)劑某些農(nóng)村村民之間的特殊需要，特別是自愿向城鎮(zhèn)搬遷“退宅還耕”的農(nóng)民，從而維護地方穩(wěn)定和當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。因此，審判人員在審判實踐中，本集體經(jīng)濟組織成員之間安置房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合《合同法》關(guān)于有效合同要件，原則上均按有效合同適用《合同法》進行處理。因為合同主體的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同?！ ?二)關(guān)于審理安置房買賣合同糾紛的具體處理 前面曾指出，安置房依據(jù)不同的標準，可以做不同的類型劃分。世界上沒有完全相同的兩片葉子，由于歷史、地域、環(huán)境等等的不同，即使是同一事物也會有不同的表現(xiàn)?！ ∪茄驖u進、具體問題具體分析的原則。所以，安置房市場能滿足這部分人的住房需求。為適應(yīng)這一要求，今年的國務(wù)院機構(gòu)改革，新成立了城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部，這足以看出在保持社會穩(wěn)原則下國家的努力。這就要求對集體所有的土地自由流轉(zhuǎn)作出變革。我國土地所有權(quán)分為國家所有與集體所有兩種，對于國家所有的土地其使用權(quán)可以通過招標、拍賣、掛牌等程序在市場上流通，但集體所有的土地卻不能像國有土地一樣在市場上自由流通。我國《民法通則》第三條規(guī)定：“當事人在民事活動中的地位平等?！ ∫皇瞧降仍瓌t。同理，受贈與人接受的也是占有，所以民事流轉(zhuǎn)關(guān)系一直處于不確定的狀態(tài)。5順義法院李遂法庭在一起農(nóng)村房屋買賣糾紛案中認，被告所購買的房屋并非相關(guān)法律、法規(guī)所禁止，亦未違背買賣雙方的真實意思，故應(yīng)認定該房屋買賣關(guān)系有效。4溫州市法院系統(tǒng)絕大多數(shù)法官的觀點是農(nóng)村房屋買賣有效。3再者，土地管理法雖然規(guī)定了“一戶一宅”和“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出
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