拆遷安置補償合同糾紛案(參考版)
2025-05-01 12:29本頁面
【正文】 ”的立法精神，本著有利于處于弱勢地位的被拆遷人的利益考慮，隨著房地產(chǎn)價格的上漲，應以目前起訴時同類型同地位的房地產(chǎn)的價格計算。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行。假如本案以產(chǎn)權置換補償方式實際履行了合同，那么，(+ 五、房屋面積單價的計算標準問題?！ Ξa(chǎn)權置換補償方式變更為貨幣補償方式房屋面積的計算依據(jù)問題，原則上合同有約定的或者是雙方當事人達成變更協(xié)議的，應按照合同的約定或變更協(xié)議履行。3%)平方米范圍內支付了相應的安置房與拆遷房的差額價款后，就要得到96平方米的房屋。當然應扣除合同約定面積和超出合同約定面積3%以內的差價部分。3%)是超出合同約定面積但屬于合同約定的上下浮動3%以內的面積。上下可浮動3%，實際安置房屋的面積為96平方米。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！ 「鶕?jù)《商品房買賣合同糾紛適用法律問題解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。司法解釋吸收“懲罰性賠償責任”，這樣既充分注意到依法維護買受人的合法權益，又考慮到商品房開發(fā)經(jīng)營過程中的實際情況，有利于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良好運行。這體現(xiàn)了《商品房買賣合同糾紛適用法律問題解釋》規(guī)定的“懲罰性賠償責任”制度?！ ∪?、實際安置房屋面積超出合同約定面積3%以上的部分的房屋產(chǎn)權歸屬問題。因此，拆遷公司雖然作為違約人，其仍然有權起訴要求變更或解除合同，但應當及時承擔違約賠償責任。比如本案，拆遷安置補償合同的原標的物徐州賈汪祥頤小區(qū)6號樓3—301室因第三人開發(fā)商出售于他人，導致拆遷公司無法再實際將原合同標的物交付給被拆遷人李景陽，而拆遷公司作為政府的一個準職能部門為了處理遺留問題，在被拆遷人既不要求變更合同履行方式，也不要求賠償損失的情況下，雖然是作為違約方，拆遷公司仍然有權以提起仲裁或訴訟的方式要求變更或解除合同，但應當承擔違約賠償責任。合同一方當事人的死亡或權利義務終止，沒有合同履行方面的權利義務承受人，也沒有可供履行合同的“遺產(chǎn)”等，導致合同無法履行?！ 『贤男袑嶋H不能的情況。這無形中打了丙國個措手不及，一定程度上也影響了丙國的利益。丙國于
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