拆遷安置房屋買賣合同精選五篇(參考版)
2024-11-16 22:25本頁面
【正文】 甲方（簽字）：乙方（簽字）：年月日。本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，鄉(xiāng)政府存檔一份，未盡事宜，另行協商。乙方預交訂金，余款房屋拆遷時付清，沒有付清全部房屋款時，乙方不得將拆除的物品帶走和賣掉，乙方必須按照政府規(guī)定的期限內拆遷，逾期拆除承擔違約責任。當然，作為司法機關，有必要通過正確適用法律法規(guī)對不誠信行為進行負面評價，加大失信成本，進一步在民眾心中樹立誠信意識和法治信仰。而市場經濟本質上是一種信用經濟，穩(wěn)固的信用基礎是市場經濟的動力和源泉。倡揚誠信觀念與法治信仰。被告有義務協助原告進行房屋交易后的過戶登記。在此類案件中，被告在取得安置房屋后，雖未進行權屬登記，但其手中持有證明房屋權屬的有效憑據，足見其對房屋享有所有權。審理此類案件時從被告答辯和庭審的情況來看，許多被告主張合同無效的理由中，很重要的一點就是認為未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。強化以案示法的宣傳。要充分重視社區(qū)調解在此類糾紛解決中的作用，充分發(fā)揮社區(qū)的組織和協調功能。加大社區(qū)調解力度。加大對拆遷安置房屋出賣人的教育和法治理念宣傳，將大量的此類糾紛消弭于進入訴訟前。因此有必要規(guī)范安置協議，在對安置房進行產權登記時應將共有人一并登記在產權證上，以明確房屋所有人，并要求一起簽訂買賣合同或出具書面同意書。四、對策建議規(guī)范安置協議。究其根本原因，在于該房屋物權變動需要一個很漫長的歷史周期，期間可能會出現的法律風險諸如房價飆升違約發(fā)生、抵押擔保設定、所有權人死亡出現、所有權人自身債務惡化、共有權人或第三人權利主張、房產查封扣押、贈與繼承發(fā)生、標的物作價投資出資等等情況。一般情況下，拆遷房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，賣方都會要求買方支付全部或絕大部分房價款，而買受人在支付該巨額房款后并不能及時取得房屋所有權，雙方形成的僅僅是一種債權債務關系。司法實踐中這種類型案例舉不勝舉，且逐年遞增。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。同時，對失信行為的處罰力度弱，也是最要的原因?，F行法律法規(guī)由于制定的時間早晚有別，同時具體法律法規(guī)又具有針對事項立法的特點，往往缺乏體系的邏輯嚴密性和和諧統一，因此在處理此類案件的時候，無可避免的在具體法律關系的認定上存在不同的意見和觀點。由于房屋價格呈現連年的持續(xù)增長的態(tài)勢，這種價格變化所導致的過去和現在之間的利益懸殊引起了被告的心理失衡，而房屋產權證件辦理的進度緩慢又給予了出賣人將此失衡進行現實表達的機會，其結果就是出賣人不愿意依據原合同履行辦理產權過戶的義務。三、原因分析利益驅動下的誠信缺失。法院判決集中：出賣人敗訴。原告一方要求嚴格按照當初雙方簽訂的房屋買賣合同確定彼此的權利義務并最終要求實現其權利，普遍不愿意接受合同之外另行支付補償購房差價。調解難度集中。出賣人反悔原因集中：大多系房屋價格大幅增長所致。另外7件則是由出賣人或房屋的其他共有人為原告要求主張合同無效。二、案件特點訴求集中：主要表現為要求被告確認合同有效、協助辦理產權過戶手續(xù)。而較爭議雙方簽訂房屋買賣協議時，現在房屋價格已近大幅增長，故較多出賣人反悔，紛紛要求買受人在原買賣合同約定的款項之外額外支付一筆購房款差價，否則不予協助辦理產權證。不少拆遷戶在當時僅憑拆遷協議就與他人進行了房屋買賣，協議一般均是以拆遷安置協議載明的被安置人為出賣人，約定買受人預先支付大部分的購房款，余款在出賣人配合辦理產權證時支付。第十五條、雙方約定的其他事項：出賣人（甲方）：買受人（乙方）：身份證號：見證人；其他權利人書面同意聲明：年月日第四篇：拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件特點拆遷安置房屋買賣合同糾紛案件特點一、案件基本情況2005年以來，起訴到本院的此類案件共計75起。第九條、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份具有同等法律效力，自雙方簽字生效。第八條、陳述和承諾條款甲方承諾：甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權。第六條、爭議的解決方法本合同在履行過程中發(fā)生
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