拆遷安置房屋買賣合同（精選五篇）-預(yù)覽頁
【正文】 乙方支付已支付房價(jià)款金額的壹%(大寫數(shù)字)的違約金，合同繼續(xù)履行。甲方完成登記后應(yīng)在15日內(nèi)主動(dòng)聯(lián)系乙方辦理過戶手續(xù)。乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過_叁拾_天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同。當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。甲乙雙方故意拖延辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期90日即為違約。第九條、但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同一式_____份，一份_____張。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：電 話： 電 話：見證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼：日期： ____年___月___日見證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼：日期： ____年___月___日第二篇：拆遷安置房屋買賣合同房屋買賣合同甲方(賣方)：_________ 身份證號(hào)碼_______________________________身份證號(hào)碼______________________乙方（買方）：__身份證號(hào)碼：__________________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第四條、付款與交房本合同簽訂之日，甲方向乙方支付首付款人民幣壹拾柒萬元整交付甲方。辦證及其他手續(xù)所需繳納的稅收和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第六條、違約責(zé)任甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并加算同期銀行貸款利息，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。乙方損失包括但不限于：房產(chǎn)升值損失、裝修損失。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。本合同一式兩份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份。第二條 房屋的坐落、面積情況。甲乙雙方同意以下列方式付款：乙方自本合同簽訂之日一次性付款。第七條特別約定：合同簽訂后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。由于拆遷房產(chǎn)權(quán)證辦理工作進(jìn)展緩慢，近期才陸續(xù)開始辦理。在75件此類案件中，其中68起案件的原告均要求被告確認(rèn)合同有效，并要求法院判決被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，占此類案件的90%。從案件審理的情況上來看，盡管眾多出賣人在進(jìn)行答辯時(shí)所提出的理由都并非是以房屋價(jià)格增長，但法院在審理過程中依然能清楚的感覺到利益因素的影響誠為出賣人反悔的最主要原因。而被告一方卻認(rèn)為當(dāng)初雙方簽訂的合同對(duì)其明顯不公，是在信息資源嚴(yán)重失衡的情況下簽訂的，原告理應(yīng)對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。此類案件之所以大量出現(xiàn)，究其根本原因則是出賣人的誠信缺失，而此種現(xiàn)象的背后則是利益因素的影響。這就容易給當(dāng)事人在估計(jì)失信的法律成本方面形成錯(cuò)覺。由于拆拆安置房屋買賣交易存在很長的時(shí)間周期，進(jìn)而蘊(yùn)涵了諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。雖然雙方存有買賣合同，但根據(jù)物權(quán)公示公信原則，出賣方從法律上講依然是房屋所有權(quán)人，這樣買受人就會(huì)置于高風(fēng)險(xiǎn)法律地位。由于拆遷安置房大部分是家庭共有財(cái)產(chǎn)，而簽訂房屋買賣合同時(shí)往往又是以家庭中的一員為代表與買方訂立合同，賣方往往以其他共有人不同意為由毀約。此舉不但可以減輕法院的審判、執(zhí)行、調(diào)解負(fù)擔(dān)，而且在時(shí)間點(diǎn)的選擇上更有利，即在買賣雙方的矛盾尚未升級(jí)的時(shí)候，更有利于促使其達(dá)成新的合意。在尊重買受人處分權(quán)的基礎(chǔ)上，可引導(dǎo)雙發(fā)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，盡量減少糾紛的發(fā)生。我院判決已確認(rèn)，拆遷安置房屋是公民的合法財(cái)產(chǎn)被國家依法毀損后，國家對(duì)公民給予的一種實(shí)物補(bǔ)償。大力宣傳這種法律判斷和判決結(jié)論，可以引導(dǎo)其他類似情況的案外人對(duì)行為性質(zhì)作出準(zhǔn)確的判斷，從而作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。我國要發(fā)展和繁榮社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，就必須在廣泛倡導(dǎo)社會(huì)誠信的基礎(chǔ)上培植和維護(hù)信譽(yù)，建立社會(huì)主義信用體系。乙方拆除房屋期間發(fā)生的一切事故和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1