xxx旅游度假區(qū)項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃書(參考版)
2024-09-19 09:27本頁面
【正文】 。 度假區(qū)項(xiàng)目戰(zhàn)略性規(guī)劃 項(xiàng)目戰(zhàn)略性規(guī)劃 , 詳見《 “七彩桃花溪”景區(qū) 概念性規(guī)劃 與 包裝策劃 方案 》。 度假區(qū)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估 項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告 , 詳見 桂林陽光聯(lián)合會計(jì)師事務(wù)所 出具 的 《 靈川縣旅游度假有限公司世紀(jì)探古樂園項(xiàng)目資產(chǎn)評估咨詢報(bào)告書 》 (桂林 陽光 所評字【 2020】1036 號 )。 資金借 貸 與還款表 (單位 : 萬元 ) 年度 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 貸款計(jì)劃 4000 8000 0 0 0 0 貸款累計(jì) 4000 8000 8000 8000 8000 8000 貸款利息 340 680 680 680 680 680 本利和 4340 8680 8680 8680 8680 8680 10 還本金 0 4000 0 0 0 2020 還利息 0 340 680 680 680 680 度假區(qū)游客量預(yù)測 根據(jù)度假區(qū) 占地面積 (約 870000 平方米 )、 日游客容量 (約 5500 人次左右 )、全年可游天數(shù) (350 天 )、 國家內(nèi)需政策 及 市場營銷策略 等 , 七彩桃花溪 度假區(qū)度假區(qū) 第一期項(xiàng)目及第二期項(xiàng)目 建成后 游客量預(yù)測 : 年度 2020 2020 2020 2020 2020 門票價(jià)格 (元 ) 120 120 120 120 120 游客量 (萬人次 ) 80 100 110 120 120 度假區(qū) 現(xiàn)金流 預(yù)測 (單位 : 萬元 ) 年度 收支 項(xiàng)目 2020 年 2020年 2020 年 2020 年 2020年 收入 門票 9600 12020 13200 14400 14400 住宿 0 600 800 1000 1000 其他 3200 4000 4400 4800 4800 合計(jì) 12800 16600 18400 20200 20200 收入分成 (占 40﹪ ) 5120 6640 7360 8080 8080 桂林旅游行業(yè)價(jià)值鏈分配 : 334 制 , 景區(qū)收入 分成 40﹪ 。 第四期項(xiàng)目 與合作方以合作設(shè)立公司進(jìn)行投資。 、 營銷 操作 (贏利方式 ) 七彩桃花溪度假區(qū) , 以“ 中間商目標(biāo)市場營銷 策略”為主 , 以 “終端目標(biāo)市場營銷 策略 ”及 “ 戰(zhàn)略聯(lián)盟營銷 策略” 為輔。 ) 目標(biāo)市場 : 大桂林 大 、 中 、 小學(xué)生市場 (春秋游、 夏令營、團(tuán)體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場(自助游 )【含 老年人市場 (老年人協(xié)會 )】 、商務(wù)旅游市場 (商務(wù)會議團(tuán)體 )、企事業(yè)單位社團(tuán)市場 、自駕游人士市場、 冬季到南方休閑度假北方人士市場、年假休閑度假國內(nèi)外人士市場 。 在商會會刊、協(xié)會會刊等刊物上刊登廣告 。 2)、成為國內(nèi)外人士年假休閑度假定點(diǎn)景區(qū)。 2)、成為大桂林高等院校、中小學(xué)定點(diǎn)景區(qū)。 2)、成為自駕游人士和散客旅游線路上定點(diǎn)或加 點(diǎn)景區(qū)之一。 散客。 自駕游游客、散客。 客源地 等游線 (活動半徑 ) 出游率 出游 量 具 出游力 (出游能力 )游客 桂林 市中心區(qū) 10 公里 80﹪ 大桂林 大中小學(xué)生市場 (春秋游、 夏令營、團(tuán)體折扣和自助游 )、 桂林市中心區(qū)市民市場 (自助游 )【含 老年人市場 (老年人協(xié)會 )】 、商務(wù)旅游市場 (商務(wù)會議團(tuán)體 )、企事業(yè)單位社團(tuán)市場 、自駕游游客、散客。距離越近 , 游客流量分布的概率就越 大 。對于具 出游力 (出游能力 )的桂林市民和大、中、小學(xué)生都有最大 到游量 (即景區(qū)客源 ), 相對于從外地到達(dá)桂林市中心區(qū)的游客 , 也同樣具有最大 到游量 (即景區(qū)客源 )。因游客到 桂林旅游以觀光旅游為主 , 并未轉(zhuǎn)化為 高附加值的商務(wù) 旅游 與度假休閑旅游 。 基本旅游消費(fèi)占總額的 ﹪ , 其中 “行 ” 方面的 消費(fèi)占 30﹪ 左右 。 2)國外 : 東南亞國家 (如 : 日本、韓國 、新加坡等 ) 游客逗 留時(shí)間 1 天 2 天 3 天 4 天或以上 ﹪ 17． 73﹪ ﹪ ﹪ 旅游時(shí) 間分布 桂林每年適宜旅游的周期較長 , 其中 311 月形成桂林的旅游旺季 , 并且在 10 月出現(xiàn)高峰 游客消費(fèi) 結(jié)構(gòu)特征 桂林旅游市場遠(yuǎn)未成熟。 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 規(guī)劃趨勢 桂林依托自身旅游風(fēng)光建立以觀光旅游為主的旅游產(chǎn)品 ,
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