【正文】 綜合從上述分析，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。從項(xiàng)目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，本項(xiàng)目可以達(dá)到保護(hù)生態(tài)環(huán)境和通過旅游開發(fā)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會經(jīng)濟(jì)益極其巨大。從項(xiàng)目建設(shè)的可能性來看，本項(xiàng)目的實(shí)施有著一系列良好的條件：資源優(yōu)勢突出；區(qū)位條件優(yōu)越；客源市場潛力巨大；氣候適宜性好；生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；組織上領(lǐng)導(dǎo)高度重視。對可能引發(fā)安全隱患的地方要做好安全防護(hù)，如懸掛安全防護(hù)網(wǎng)，防護(hù)欄，第十四章 結(jié)論與建議從項(xiàng)目建設(shè)的必要性來看，本項(xiàng)目是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、資源可持續(xù)利用、維護(hù)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)、調(diào)整區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和滿足城市居民游憩需要的要求。發(fā)現(xiàn)安全隱患，不論大小都要及時(shí)解決，不讓完全事故的種子有任何一絲發(fā)芽。（1）、首先我們必須制定地嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩芾泶胧?，用?yán)格的制度進(jìn)行安全管理，將安全事故排除在第一道密封圈外。安全措施的因素盡管發(fā)生安全事故的概率非常小，但往往一旦出現(xiàn)問題造成的后果往往是致命性的，讓游客對游玩場所的信任度大大降低，甚至直接失去所有顧客。（2）、游客對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的認(rèn)可程度 某旅游起步較晚，雖力圖開發(fā)成為國際標(biāo)準(zhǔn)的旅游度假勝地，但畢竟尚處于開發(fā)中。（1）、旅游熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移 “欣賞和研究自然景觀，人與自然的和諧共處”是近年來旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展熱點(diǎn)?？蛻粢蛩? 企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。通貨膨脹、價(jià)格的升降和貨幣的升值貶值都會直接影響居民的出游能力，也相應(yīng)對項(xiàng)目的收益產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)。在未來幾年當(dāng)中，稅收是否提高、信貸資金的松緊程度也間接影響著資金的周轉(zhuǎn)，造成難以償還銀行債務(wù)及利息的風(fēng)險(xiǎn)。隨我國改革開放的深入進(jìn)行，地方政府對旅游的扶持和優(yōu)惠政策將逐步取消，代之相應(yīng)的各項(xiàng)法律法規(guī)及監(jiān)管制度將進(jìn)一步嚴(yán)格，這對項(xiàng)目的運(yùn)營將產(chǎn)生一定影響，（2）、有關(guān)法律的進(jìn)一步更改制定（例如水域、土地使用年限）我國的法制建設(shè)正處于健全和完善當(dāng)中，如與旅游開發(fā)密切相關(guān)的法律內(nèi)容的調(diào)整將直接對我項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)生相應(yīng)的影響。政治法律方面的風(fēng)險(xiǎn)因素（1）、政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。目前完全能夠抵御百年不遇的特大洪水。第十三章 風(fēng)險(xiǎn)提示自然條件變化可能帶來的風(fēng)險(xiǎn) 長江對本項(xiàng)目的影響較大。首先，旅游產(chǎn)品的“硬產(chǎn)品”——旅游景區(qū)、景點(diǎn)需要樹立特色，它所追求的是人無我有、人有我特、人特我奇。（3）、（2）、制定客源市場定位策略采用完全不同的三種策略來吸引游客：（1）、3）、 廣告營銷擬定了詳細(xì)的廣告營銷方案。舉辦商務(wù)論壇就是每年拉開旅游帷幕的定期性活動，每年都吸引大量的游客。按照表現(xiàn)的內(nèi)容不同又分為：介紹旅游城市的宣傳品和介紹濱海旅游度假區(qū)的宣稱品；動態(tài)的旅游宣傳資料包括電影片、錄像片、電視片、光盤、計(jì)算機(jī)軟盤、廣播宣傳等。營銷方式有以下幾種：1）、利用旅游宣傳品營銷利用動態(tài)和靜態(tài)的兩種旅游宣傳品進(jìn)行宣傳。比如觀光旅游項(xiàng)目注重資源的開發(fā)與利用，而度假旅游項(xiàng)目更應(yīng)該注重休閑、娛樂設(shè)施和活動的開發(fā)策劃。分時(shí)度假（Timeshare）倡導(dǎo)的是旅游度假新概念，強(qiáng)調(diào)的是給消費(fèi)者一個(gè)“家”的感覺，度假村的房間不是一般的標(biāo)準(zhǔn)客房，是帶有家居特色的四合院，并備有所有家庭生活的相關(guān)設(shè)施，游客可以到商業(yè)街，回度假村 “燒烤”，真正的享受人生，達(dá)到休閑、放松、遠(yuǎn)離煩碌的舒適感。所以度假區(qū)的營銷和策劃要有“新理念”才會有特色和生命力。度假旅游方式是休閑、放松、其旅游吸引點(diǎn)主要是各種娛樂、健身、休閑的設(shè)施，因此度假區(qū)旅游開發(fā)側(cè)重于對旅游項(xiàng)目、活動、文化的策劃和設(shè)計(jì)。國際旅游在世界范圍內(nèi)的迅速膨脹即有力的說明了其中的緣由。與20世紀(jì)以工業(yè)化為主題的社會化大生產(chǎn)蓬勃發(fā)展所不同的是，21世紀(jì)以旅游業(yè)為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)異軍突起，人們的人生目標(biāo)從20世紀(jì)追求物質(zhì)財(cái)富極大化轉(zhuǎn)向物質(zhì)與精神的同步釋放，追求生活品質(zhì)的高尚化。個(gè)性化是一種創(chuàng)新，是在體現(xiàn)更高層次人文關(guān)懷精神的理念擴(kuò)張。2）、投資回收期：本項(xiàng)目的投資回收期約為10年通過分析得出從2011年至2020年本項(xiàng)目營業(yè)總額累計(jì) 萬元。5）、交通收入：停車收費(fèi)等。R 式中：S－瞬時(shí)游客環(huán)境容量 N－年游客環(huán)境容量 Q－日游客環(huán)境容量 L－游線長(米)或景區(qū)面積 T－日周轉(zhuǎn)率(取 2) M－人均游線長(5米)或人均面積(500平方米) R－每年可游覽日數(shù)(取250天) 瞬時(shí)游客環(huán)境容量為：約1000人次日游客環(huán)境容量：約2000人次年游客環(huán)境容量：第十一章 投資及效益分析項(xiàng)目盈利方式1）、提供初級體驗(yàn)的（經(jīng)歷）的機(jī)會，比如：出售門票2）、提供有助于豐富體驗(yàn)（經(jīng)歷）的相關(guān)服務(wù)；比如：提供餐飲，住宿服務(wù)等3）、圍繞旅游者（潛在旅游者）的消費(fèi)能力所帶來的可能的收益機(jī)會；比如：娛樂、養(yǎng)生理療、游客二次消費(fèi)等。因此，通過對旅游地區(qū)旅游容量和游客容量的分析計(jì)算，合理地引導(dǎo)、控制、調(diào)節(jié)旅游流，以保證游客安全，滿足游客的旅游需求，保護(hù)旅游環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。開發(fā)方式1）、自主開發(fā)由我司全面投資項(xiàng)目的規(guī)劃開發(fā)與建設(shè)及經(jīng)營與管理。 經(jīng)營理念 以差異化和低成本為本項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營的基本策略；以資本運(yùn)作和合作開發(fā)為基本經(jīng)營模式，通過項(xiàng)目資源的規(guī)劃、整合實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的全面啟動，創(chuàng)造升值空間，實(shí)現(xiàn)三年起步、五年定局的經(jīng)營目標(biāo)。 景區(qū)內(nèi)景觀進(jìn)一步改觀，建筑風(fēng)貌基本展現(xiàn)，具備接待各類客人的能力。 全面展開生態(tài)調(diào)節(jié)區(qū)高檔植物種植、休閑度假工程、商業(yè)街區(qū)等項(xiàng)目全面啟動。 進(jìn)一步完善景區(qū)內(nèi)各項(xiàng)功能。 完成溶洞景觀等。 完成古泉養(yǎng)生主體工程，具備初步接待能力。 建成酒店,四合院建筑景觀群以滿足游客需要。216。216。216。216。經(jīng)營品種要以精美工藝品、肯有代表性的禮品、佛教產(chǎn)品、土特產(chǎn)品為主。（4）、商業(yè)街區(qū)的建設(shè)規(guī)劃約10萬平米的商業(yè)街，服務(wù)中心一棟（救護(hù)、安全、保安）、雕塑、綠化、各種景觀小品建筑 營造一種古典優(yōu)雅的氛圍。未來幾年里，中國會展業(yè)年均增幅將在30%左右，預(yù)計(jì)今年我國展覽業(yè)直接收入將超過65億元，可為其他行業(yè)帶來500億元左右的收益，到2010年上海召開世博會時(shí)僅旅游一項(xiàng)就可帶來800億元。國內(nèi)展會仍集中在北京、上海、廣州三大會展城市，與此同時(shí)，國內(nèi)會展業(yè)初步形成了京津、長江三角洲、珠江三角洲三大會展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶，中西部及東北會展中心城市形成了二級會展中心區(qū)域，從而構(gòu)成了多層次的會展經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。他認(rèn)為，中國是亞洲市場中最大的一塊，發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛。國內(nèi)會展經(jīng)濟(jì)潛力巨大：會展業(yè)兼?zhèn)滟Q(mào)易交流、服務(wù)交流、技術(shù)交流、招商引資、信息傳播等多種功能，對產(chǎn)業(yè)的提升和促進(jìn)作用相當(dāng)顯著。據(jù)認(rèn)為，會展業(yè)不僅自身市場巨大，而且對當(dāng)?shù)胤?wù)、旅游、餐飲、通信、住宿、廣告、交通等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有非常強(qiáng)的關(guān)聯(lián)帶動作用。④商務(wù)論壇會展中心通過創(chuàng)辦商務(wù)論壇發(fā)展會展旅游經(jīng)濟(jì)，宣傳某。按星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，擁有普通客房、標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、總統(tǒng)套房等，大中小會議室，餐廳經(jīng)營，室內(nèi)溫泉游泳館、桑拿、按摩、美容美發(fā)、保齡球館、網(wǎng)球場、垂釣、舞廳、KTV包房、商務(wù)、票務(wù)、旅游服務(wù)中心等設(shè)施和部門。包括有：會所、游泳館、中西餐廳、保齡球館、網(wǎng)球場、后勤樓、等。顧客多為成功女性、白領(lǐng)麗人、企業(yè)老板、名人明星等，價(jià)位通常處于中高檔。在服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)置上也具有極大的多樣性，內(nèi)容豐富而全面，講究個(gè)性化服務(wù)。3）消費(fèi)額度與市場對象現(xiàn)今的SPA館的規(guī)模大小不一，有占地面積達(dá)一兩千平方米的大型綜合會所，也有二三百平方米的溫馨小店。因此SPA場地有一定的依附性限制。中華全國工商業(yè)聯(lián)合會美容化妝品業(yè)商會更于二OO四年成立SPA專業(yè)管理委員會，這意味著SPA的行業(yè)亦得到中央領(lǐng)導(dǎo)人的支援。 根據(jù)國際SPA協(xié)會的統(tǒng)計(jì)，全球SPA的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)以20%—30%的年發(fā)展率，在美國休閑事業(yè)已晉身成為第四大產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)實(shí)生活中，SPA具有以下功效：美容美顏、放松身體、舒緩身心、健康皮膚、治療疾病等。所以現(xiàn)在人們就模擬建造類似的環(huán)境及水質(zhì)，使其對人體具有健康及健美作用，即為現(xiàn)代的“SPA”。據(jù)考，SPA的名字起源于羅馬帝國時(shí)期比利時(shí)的一個(gè)叫“SPA”的小鎮(zhèn)，因?yàn)槟抢镉幸粶厝梢悦廊萆踔林委熂膊《劽，F(xiàn)在的SPA概念又有較大的延伸，有人稱其為“五感療法”，既通過人體的五大感官功能：視覺、嗅覺、聽覺、味覺、觸覺的感知來達(dá)到身心俱暢的感覺。 自二十世紀(jì)八十年代末，歐美各國已開始流行SPA熱潮，這個(gè)熱潮在九十年代席卷東西南亞地區(qū)各國，由以日本、南韓、泰國、馬來西亞、印尼等這些國家已成為SPA的休閑及旅游基地，（就以泰國為例SPA的旅游已占全國旅游業(yè)約50%之比例），連香港、澳門、臺灣政府都紛紛把SPA納入重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。貴族浴場――SPA1）SPA的來源整個(gè)景區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同的植物群落，適當(dāng)?shù)挠猛ぼ?、樓宇、走道、花架、流水、噴泉、小橋等將整個(gè)景區(qū)裝飾為人間天堂。利用這些當(dāng)?shù)靥烊粌?yōu)勢建造的無污染、純天然的生態(tài)住宿場所，定能成為吸引游客參觀、住宿的首選，同時(shí)還可以作為國內(nèi)其他地區(qū)的中國建筑示范基地開展科普教育。具體建設(shè)情況如下：主要建設(shè)內(nèi)容：四合院建筑景觀群、綠化及SPA康體會所、室內(nèi)外沐浴池、中西式餐廳、行政樓、某古景傳說等歷史文化建筑、各種園林景觀小品建筑（如：休息亭、橋梁、噴泉、觀賞建筑等）、商務(wù)會址中心、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包括：區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)工程、給排水工程、強(qiáng)電工程、弱電工程、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程、消防工程、通訊工程、室外路燈照明工程、排污設(shè)施）等。投資計(jì)劃及開發(fā)規(guī)模：本項(xiàng)目總投資：約人民幣 億項(xiàng)目控制規(guī)劃面積：約2000畝；本項(xiàng)目建成后將成為集禪佛養(yǎng)生、古泉養(yǎng)生、特色觀光、休閑度假、修身養(yǎng)性為一體的高級旅游度假區(qū)。通過本項(xiàng)目對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)烈的輻射和帶動作用；創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會。住宿、餐飲、交通、娛樂、購物、信息等設(shè)施配套、結(jié)構(gòu)合理、特色鮮明、管理科學(xué)、服務(wù)優(yōu)良，達(dá)到國際一流度假旅游地的水準(zhǔn)。著重開發(fā)深度體驗(yàn)旅游產(chǎn)品，向休閑、康娛、度假旅游方向發(fā)展。成為最受歡迎的休閑養(yǎng)生度假旅游目的地。H、商業(yè)街內(nèi)容在各旅游地，購物不可缺少的內(nèi)容，我們將建造別具一格的經(jīng)典風(fēng)格特色商業(yè)街，讓游客進(jìn)行消費(fèi)購物。G、商務(wù)會展內(nèi)容擬將建立商務(wù)論壇會址中心，長期、定期展開各種商務(wù)會議，邀請知名企業(yè)來此。四合院在江南鮮有，因此在本項(xiàng)目中將建造以四合院為特色的建筑景觀群無疑又為本項(xiàng)目增添一道亮麗的風(fēng)景。我們將通過保護(hù)性開發(fā)的方式，讓游客為洞內(nèi)溶洞景色絢麗多彩，美不勝收,洞內(nèi)英石玲瓏剔透，姿態(tài)各異， 感慨大自然的神奇！D、某古景傳說內(nèi)容通過各種建筑手法將某當(dāng)?shù)鼐哂杏绊懥Φ臍v史人文傳說還原再現(xiàn)：蒼城古墩、仙橋晚照、白泉飛霧、鳧洞遺蹤、蘇亭墨竹、楹龍戲水、呂井聯(lián)珠、陳普墓。還可以通過開發(fā)銷售SPA產(chǎn)品來搞旅游創(chuàng)收，比如浴鹽，浴泥、草藥體刷，肥皂，香料，甚至是讓人放松的音樂CD等產(chǎn)品。因?yàn)镾PA不需要依賴于天氣條件。這個(gè)定義很清晰的表明了SPA的健康含義： “SPA是一種專業(yè)性的服務(wù)，致力于全面改善人的健康狀況并使人的頭腦、身體和精神獲得全面的更新”我們將通過建立高檔次的設(shè)施來提升SPA行業(yè)的形象，可以提升這個(gè)產(chǎn)業(yè)的形象，促進(jìn)其發(fā)展。關(guān)于SPA（水療、水養(yǎng)）：SPA包括：中草藥理療，按摩和美體等。龍泉寺有獨(dú)特的歷史文化,游客在參與做法事、學(xué)習(xí)佛教禮儀、研習(xí)佛教養(yǎng)生等的